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서울남부지방법원·2025타경11991·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 409-2 에스엠파크빌 제7층 제701호
전유 29.26㎡ · 토지 17.13㎡
다세대주택대항력제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 4,412만원144,128,000원
감정가2억 2,520만원
보증금 (10%)1,441만원
담당계 경매1계 · 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)
접수일자 2025.09.08개시결정 2025.09.11청구금액 265,000,000원매각기일 2026.06.17
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11991
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.08
개시결정일자
2025.09.11
담당계
경매1계 · 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)
청구금액
265,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 압류권자 | ||
| 주택임차권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 채권자 | 임차인 | ||
| 소유자 | 가압류권자 | ||
| 근저당권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.26 | 매각기일 | 제112호 법정 | 225,200,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 180,160,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.17 | 매각기일 | 제112호 법정 | 144,128,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지권 | 서울특별시 강서구 화곡동 409-2 에스엠파크빌 제7층 제701호 | 29.26㎡ | |
| 2 | 건물 | 화곡동 409-2 제7층 제701호 | 29.26㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 1,700만원
최저매각가격
1억 4,412만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,441만 2,800원(10%)
배당요구종기
2025.12.11
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 409-2
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 초록마을로36길 15
상세주소
[건물 29.26㎡]
토지 면적
17.13㎡
전용 면적
29.26㎡
물건비고
철근콘크리트구조 29.26㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 2,520만원
최저매각가격
1억 4,412만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,441만 2,800원(10%)
배당요구종기
2025.12.11
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 409-2
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 초록마을로36길 15
상세주소
[건물 29.26㎡]
토지 면적
17.13㎡
전용 면적
29.26㎡
물건비고
- 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 본건 건축물현황도의 테라스 부분을 '다용도실'로 이용중인 것으로 조사되어, 제시외 물건으로 목록을 추가하여 평가함(감정평가서 참조)
- 제시외 건물 포함
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각.
07
특이사항
- 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 본건 건축물현황도의 테라스 부분을 '다용도실'로 이용중인 것으로 조사되어, 제시외 물건으로 목록을 추가하여 평가함(감정평가서 참조)
- 제시외 건물 포함
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 | 전입21.09.09 기간미상 확정21.05.24 | 보증금2억 6,500만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 미상 | 전입25.02.13 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 없음 | |
| 3 | 임차인 | 전부 | 전입21.09.09 기간미상 확정21.05.24 | 보증금2억 6,500만원 차임미상 배당25.09.08 | 미상 |
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2021.05.24
임차인
임차인
- 확정일자
- 2021.05.24
- 배당요구일
- 2025.09.08
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 최선순위 설정일자 2023.10.5. 압류 설정
| 구분 | 소재지 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 대지권 | 화곡동 409-2 | 428분의 17.13 | 17.13㎡ (5.18평) | - |
| 건물 | 화곡동 409-2 제7층 제701호 | 철근콘크리트구조 | 29.26㎡ (8.85평) | - |