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울산지방법원·2025타경11908·물번 1·진행
울산광역시 동구 방어동 1100-8
토지 152㎡45.98평 · 건물 87.25㎡26.39평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
2억 9,072만원290,721,000원
감정가5억 9,330만원
보증금 (10%)2,907만원
담당계 경매8계 · 216-8268(구내:8268)
접수일자 2025.05.30개시결정 2025.06.02청구금액 38,909,808원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경11908
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.30
개시결정일자
2025.06.02
담당계
경매8계 · 216-8268(구내:8268)
청구금액
38,909,808원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.14 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 593,307,400원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.19 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 415,315,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.23 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 290,721,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 동구 방어동 1100-8 | 대 | 152㎡45.98평 | |
| 2 | 건물 | 울산광역시 동구 방어동 1100-8 | - | 87.25㎡26.39평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
2억 9,488만원
최저매각가격
2억 9,072만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
2,907만 2,100원(10%)
배당요구종기
2025.08.29
소재지(지번)
울산광역시 동구 방어동 1100-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 152㎡] [건물 87.25㎡]
토지 면적
152㎡45.98평
전용 면적
152㎡45.98평
물건비고
지목: 대
면적: 152㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
2억 8,768만 9,800원
최저매각가격
2억 9,072만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
2,907만 2,100원(10%)
배당요구종기
2025.08.29
소재지(지번)
울산광역시 동구 방어동 1100-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 152㎡] [건물 87.25㎡]
토지 면적
152㎡45.98평
전용 면적
87.25㎡26.39평
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택
1층 25.82㎡
2층 87.25㎡
3층 86.95㎡
4층 59.16㎡
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특이사항
1. 일괄매각. 제시외 건물(샷시조 판넬지붕 1층소재 보일러실 3.0㎡, 조립식 판넬지붕 4층소재 창고등 30.2㎡, 목조 목지붕 옥상소재 정자 2.2㎡) 매각에 포함.
2. 본건 건물의 4층 부분은 건축물현황도상 약 47.4㎡로 조사되나 공부상 면적 59.16㎡ 기준으로 감정평가하였으며, 본건 건물 등기사항전부증명서상 도로명주소가 ‘문재2가길 32’로 기재되어 있으나 일반건축물대장 및 현황 도로명주소는 ‘문재2가길 3’임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차권자 | 전부 | 전입21.02.27 기간23.08.04 송영걸 (SONG YONGJIE) 2층 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO, OOOOOO, OOOOOO, OOOOOO, OOOOOO: 외국인체류확인서상 의 전입일자임 2. OOO(SONG YONGJIE): 신청채권자겸 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2024. 9. 3.임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차권자
- 임대기간
- 23.08.04 송영걸 (SONG YONGJIE) 2층
기준권리 · 2012-06-26 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 ""화암초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대입니다.
2) 교통상황
본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
3) 형상 및 이용상태
자체지면 대체로 평탄한 세장형의 토지로, 단독주택(다가구)의 부지로 이용 중입니다.
4) 도로 및 접면상태
본건 남동측으로 세로가 개설되어 있습니다.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(화암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
6) 기타 참고사항
건물감정평가요항표를 참조 바랍니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
임대관계는 미상이며 기타사항 없습니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로
외벽 : 치장석붙임 및 스톤코트 등 마감
내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 마감
창호 : 샷시창 등입니다.
2) 토지의 용도
단독주택(다가구)으로 이용 중입니다.
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 및 자동출입문 설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 기타 참고사항
별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 사진용지와 같이 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재하여 감정평가하였으며, 제시외 건물(ㄱ~ㄷ)은 소규모의 부합물 및 종물로 토지에 미치는 영향이 미미합니다.
5) 기타 참고사항
본건 일련번호(2) 건물의 4층부분은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 면적이 59.16㎡이나 건축물현황도상은 약 47.4㎡로 다소 차이가 있으나, 평가목적을 고려하여 공부상 면적을 기준하여 사정하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
6) 임대관계
임대관계는 미상이며, 기타 본건 건물의 도로명주소는 등기사항증명서상 ‘문재2가길 32’로 표기되어 있으나, 일반건축물대장상 및 현황 도로명주소는 ‘문재2가길 3’입니다.