1 / 24
의정부지방법원 고양지원·2025타경64714·물번 1·진행
경기도 파주시 문산읍 선유리 728 정원팰리스 1동 5층506호
전유 48.27㎡ · 토지 37.38㎡
연립주택대항력
최저매각가격감정가 대비 49%
8,330만원83,300,000원
감정가1억 7,000만원
보증금 (10%)833만원
담당계 경매4계 · 031-920-6314
접수일자 2025.11.11개시결정 2025.11.13청구금액 130,000,000원매각기일 2026.07.01
01
사건기본내역
사건번호
2025타경64714
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.11.11
개시결정일자
2025.11.13
담당계
경매4계 · 031-920-6314
청구금액
130,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가처분권자 | 채권자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.22 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 170,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.27 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 119,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.01 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 83,300,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.08 | 매각결정기일 | 제101호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 파주시 문산읍 선유리 728 정원팰리스 1동 5층506호 | 전용 48.27㎡ 대지권 37.38㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
연립주택
감정평가액
1억 7,000만원
최저매각가격
8,330만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
833만원(10%)
배당요구종기
2026.02.05
소재지(지번)
경기도 파주시 문산읍 선유리 728
소재지(도로명)
경기도 파주시 선유울1길 24
상세주소
정원팰리스 1동 5층506호
토지 면적
37.38㎡
전용 면적
48.27㎡
물건비고
철근콘크리트구조 48.2664㎡
07
특이사항
신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 연보라)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.3.19.자 인수조건변경확약서를 제출함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 "문산동초등학교" 남서측 인근에 위치하는 정원팰리스 1동 제5층 제506호로서, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지, 농경지, 임야등이 소재함.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 시내로의 접근성 ,이용의 편리성 등 제반 대중교통여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 중 5층 506호로서, 외벽은 드라이비트등 마감 창호는 샷시창임.
4) 토지의 용도
연립주택으로 이용중임. (상세이용내역은 '건물이용현황도' 참조)
5) 기타 참고사항
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비등을 갖추었음.
6) 건물 구조
2필 일단의 부정형 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 서측 및 북측으로 로폭 약4미터 내외의 도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
- 기호1(선유리 728), 기호2(선유리 727-2) (동일) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람, TEL 031-940-7244<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역 (25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택).
9) 기타 참고사항
-.
10) 임대관계
임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조.