수원지방법원 평택지원·2025타경41553·물번 1·진행

경기도 안성시 양성면 삼암리 345

토지 913㎡276.18평 · 건물 360.7㎡109.11평

종교용지유치권위반건축물제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
2억 4,195만원241,952,000원
감정가4억 9,377만원
보증금 (10%)2,419만원
담당계 경매4계 · 650-3171(구내:3171)
접수일자 2025.03.10개시결정 2025.03.11청구금액 257,398,179원매각기일 2026.07.06
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01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2025타경41553
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.10
개시결정일자
2025.03.11
담당계
경매4계 · 650-3171(구내:3171)
청구금액
257,398,179원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 7유형
구분성명구분성명
승계인채권자
채무자겸소유자근저당권자
압류권자교부권자
유치권자

※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.

04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 6회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.10.20매각기일1층 경매법정493,779,100원유찰
22025.11.24매각기일1층 경매법정345,645,370원유찰
32026.01.19매각기일1층 경매법정241,951,750원변경
42026.06.01매각기일1층 경매법정241,952,000원변경
52026.07.06매각기일1층 경매법정241,952,000원진행
62026.07.13매각결정기일1층 경매법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상지목/용도면적분석
1토지경기도 안성시 양성면 삼암리 345종교용지913㎡276.18평
2건물경기도 안성시 양성면 삼암리 345-360.7㎡109.11평
06

물건기본정보(1/2)

물건번호
1
물건용도
종교용지
감정평가액
3억 1,498만 5,000원
최저매각가격
2억 4,195만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
2,419만 5,200원(10%)
배당요구종기
2025.06.11
소재지(지번)
경기도 안성시 양성면 345
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 종교용지 913㎡] [건물 360.7㎡]
토지 면적
913㎡276.18평
전용 면적
913㎡276.18평
물건비고
지목: 종교용지 면적: 913㎡
06

물건기본정보(2/2)

물건번호
2
물건용도
종교용지
감정평가액
1억 7,279만 4,100원
최저매각가격
2억 4,195만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
2,419만 5,200원(10%)
배당요구종기
2025.06.11
소재지(지번)
경기도 안성시 양성면 345
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 종교용지 913㎡] [건물 360.7㎡]
토지 면적
913㎡276.18평
전용 면적
360.7㎡109.11평
물건비고
벽돌조슬래브지붕단층사택 48.7㎡ 조적조스레트지붕단층유아원 113.7㎡ 조적조스레트지붕단층교회 198.3㎡
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특이사항

입찰 전 확인
-일괄매각. (제시외 건물 포함) -교회 입구의 계단, 첨탑, 첨탑과 예배실 사이의 창고는 공부상 연면적에 포함되지 않는 부분이나 전체 건물에 포함하여 평가함. -목록2. 건축물대장상 위반건축물로 시정명령을 받은 것으로 등재되어 있으나 현재는 철거된 것으로 보임. -25.11.21.자 (주)지음인테리어 제출 유치권신고서에 의하면 교회증축 및 리모델링 공사로 금 264,000,000원의 유치권이 있다고 주장하나 그 성립여부 불분명함 -26.3.27.자 신청채권자 화성새마을금고가 현황조사서상 유치권자의 점유사실에 대한 조사내역이 없음등을 이유로 하여 유치권 배제신청서 제출함 -26.6.1.자 (주)지음인테리어가 신청채권자 화성새마을금고의 유치권 배제신청에 대해 이의 및 유치권존재확인서 제출
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제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
기준권리 · 2021-08-06 근저당권
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현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 본건은 경기도 안성시 양성면 삼암리 소재 ""정자촌마을"" 북서측 인근에 소재하고 있는 토지 및 건물로써, 인근은 주로 전,답, 농가주택등이 소재하는 농경지대로 전반적인 환경은 보통수준임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 도보가능거리에 버스정류장이 소재하나, 전반적인 교통여건은 평균이하임.
3) 형상 및 이용상태
완경사지에 평탄조성을 한 부정형상의 토지로 종교시설(교회) 및 부대시설 건부지로 이용중임
4) 도로 및 접면상태
북서측으로 폭 약 4m내외의 도로와 접하고 있음.
5) 공법상 제한사항
도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법>
6) 기타 참고사항
제시외 건물 3동 존재함.
7) 기타 참고사항
없음
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
-사택 벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로 (사용승인일 : 1994.11.05) 외벽 : 몰탈후 페인팅 마감, 일부 벽돌 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 알루미늄 샷시 창호 임 -유아원 조적조 스레트지붕 단층 건으로 (사용승인일 : 1994.11.05) 외벽 : 몰탈후 페인팅 마감,등 내벽 : 페인팅마감, 일부 인테리어 마감 등 -교회 연와조 및 조적조 스레트지붕 단층 건으로 (사용승인일 : 1994.11.05) 외벽 : 치장벽돌 마감 등 내벽 : 벽지마감, 일부 인테리어 마감 및 페인팅 마감등 임
2) 토지의 용도
총 3개동으로, 사택, 유아원, 교회로 이용중임
3) 기타 참고사항
기본적인 위생시설, 급배수시설, 상하수시설, 난방시설 등이 구비되어 있음
4) 기타 참고사항
-사택 및 유아원은 주물인 교회의 효용에 공여하기 위한 건물로 종물이라고 판단됨. -창고로 이용중인 판넬조 건물 및 야외변소로 이용중인 벽돌조 건물, 그리고 관정시설 및 관정보호대인 콘크리트 시설물은 모두 부합물 또는 종물이라고 판단됨 -교회입구의 계단, 첨탑, 첨탑과 예배실사이의 창고 등은 연면적에 포함되지 않는 부분으로 주물에 부합된 것으로 판단됨.
5) 기타 참고사항
-부합물 또는 종물로 판단되는 제시외 건물 3동이 존재하고 있으며, -본건 평가대상중 교회건물의 계단, 첨탑, 첨탑과 본당사이의 창고 등은 연면적에 포함되어 있지 않고 있음(평가에는 반영)
6) 임대관계
임대관계는 미상임
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