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창원지방법원 마산지원·2025타경20969·물번 1·진행
경상남도 창원시 마산회원구 합성동 722-10 4층401호
전유 137.65㎡ · 토지 6093㎡
근린생활시설대항력위반건축물선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 570만원105,700,000원
감정가1억 5,100만원
보증금 (10%)1,057만원
담당계 경매3계 · 055) 240-9415
접수일자 2025.10.27개시결정 2025.11.20청구금액 108,559,922원매각기일 2026.06.11
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사건기본내역
사건번호
2025타경20969
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.10.27
개시결정일자
2025.11.20
담당계
경매3계 · 055) 240-9415
청구금액
108,559,922원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자 | 압류권자 | ||
| 소유자 | 임차인 | ||
| 채권자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.07 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 151,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.11 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 105,700,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.18 | 매각결정기일 | 마산지원 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 722-10 4층401호 | 전용 137.65㎡ 대지권 6093㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
1억 5,100만원
최저매각가격
1억 570만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
1,057만원(10%)
배당요구종기
2026.02.13
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산회원구 합성동 722-10
소재지(도로명)
-
상세주소
4층401호
토지 면적
6093㎡
전용 면적
137.65㎡
물건비고
철근콘크리트조
(사무실)
137.65㎡
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특이사항
-공부상 ‘사무실’이나 현황 ‘점포 및 주거’로 이용 중인 것으로 현황조사됨.
-감정평가서에 의하면, 집합건축물대장상 위반건축물[건축허가과-21170호(2018.12.21.)와 관련하여 4층 단독주택 42.56㎡, 단독주택(창고) 16㎡ 무단증축]이 등재되어 있으며, 관할 구청 문의결과 원상복구(철거) 대상이며 이행강제금이 부과되고 있는 것으로 조사되었는바, 입찰 시 참고바람.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입15.01.19 기간및 점포 임차인 약 확정미상 | 보증금3,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 현황조사 시 임대차계약서를 확인하지 못하였으며, 본인의 현장 구술을 근거로 작성된 것이므로 사실과 다를 수 있 음. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인일 수 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수 할 수 있음. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 임대기간
- 및 점포 임차인 약
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2015-04-27 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 '마산시외버스터미널' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용건물 및 숙박시설, 시외버스터미널, 의료시설, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건으로서, 외벽 : 치장타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 새시창 구조임.
4) 토지의 용도
근린생활시설 등으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급·배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
북서측으로 약 40미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.