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부산지방법원 부산동부지원·2025타경666·물번 1·진행
부산광역시 기장군 철마면 웅천리 876-2
토지 10375㎡3138.44평
임야농지취득제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
16억 2,573만원1,625,735,000원
감정가16억 2,573만원
보증금 (10%)1억 6,257만원
담당계 경매3계 · 051-780-1423(구내:1423)
접수일자 2025.07.15개시결정 2025.08.01청구금액 527,618,832원매각기일 2026.07.06
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경666
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.15
개시결정일자
2025.08.01
담당계
경매3계 · 051-780-1423(구내:1423)
청구금액
527,618,832원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 채무자 | 소유자 | ||
| 임차인 | 지상권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.01 | 매각기일 | 제203호 법정 | 1,548,265,000원 | 변경 |
| 2 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제203호 법정 | 1,625,735,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 기장군 철마면 웅천리 876-2 | 임야 | 1597㎡483.09평 | |
| 2 | 토지 | 부산광역시 기장군 철마면 웅천리 산286-7 | 임야 | 8778㎡2655.35평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
2억 3,156만 5,000원
최저매각가격
16억 2,573만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제203호 법정
매수신청보증금
1억 6,257만 3,500원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
부산광역시 기장군 철마면 876-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 10,375㎡]
토지 면적
10375㎡3138.44평
전용 면적
1597㎡483.09평
물건비고
지목: 임야
면적: 1597㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
13억 1,670만원
최저매각가격
16억 2,573만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제203호 법정
매수신청보증금
1억 6,257만 3,500원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
부산광역시 기장군 철마면 876-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 10,375㎡]
토지 면적
10375㎡3138.44평
전용 면적
8778㎡2655.35평
물건비고
지목: 임야
면적: 8778㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 매각제외. 임야이나 현황 전으로 이용중.
농지취득자격증 필요 없으나 원상회복명령 가능성 있음(대상지의 위법행위에 대하여 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법에 의거 고발조치되었으며 시정완료될 때까지 매년 시정명령 대상으로 원상회복명령 가능성 있음. (25.9.26.자 사실조회회신)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 미상 | 전입17.01.19 기간주거 임차인 미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 임대기간
- 주거 임차인 미상
기준권리 · 2008-09-18 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 철마면 웅천리 소재 '서산마을' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 자연림, 농가주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
기호(1) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 시외곽지역으로서 교통사정은 불편한 편임.
기호(2) : 본건까지 차량출입이 가능하며, 시외곽지역으로서 교통사정은 불편한 편임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1,2) : 완경사지대내 부정형 토지로서, 전으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1) : 지적도상 맹지이나, 본건 토지 기호(2) 통해 접근이 가능함.
기호(2) : 본건 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
기호(1,2) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 상수원보호구역(회동 상수원보호구역)<수도법>에 속함.
6) 기타 참고사항
본건 토지 기호(1,2) 지상에 제시외 건물이 소재하나, 제시외 건물의 구조, 현상 등으로 보아 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 별로 영향은 없는 것으로 판단되어 토지는 이에 구애없이 평가하였음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기타사항 : 없음.