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서울북부지방법원·2025타경12051·물번 1·진행
서울특별시 도봉구 쌍문동 460-15 에이치케이팰리스 5층501호
전유 33.63㎡ · 토지 26.83㎡
다세대주택제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 51%
1억 5,539만원155,392,000원
감정가3억 350만원
보증금 (10%)1,553만원
담당계 경매7계 · 02-910-3677
접수일자 2025.03.06개시결정 2025.03.06청구금액 280,000,000원매각기일 2026.06.16
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사건기본내역
사건번호
2025타경12051
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.06
개시결정일자
2025.03.06
담당계
경매7계 · 02-910-3677
청구금액
280,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 압류권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.08.19 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 303,500,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.09.23 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 242,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.11.04 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 194,240,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.12.09 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 155,392,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.01.20 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 124,314,000원 | 변경 |
| 6 | 2026.03.04 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 303,500,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.04.07 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 242,800,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.05.12 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 194,240,000원 | 유찰 |
| 9 | 2026.05.19 | 매각결정기일 | 법정동 106호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 10 | 2026.06.16 | 매각기일 | 법정동 101호 경매법정 | 155,392,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 도봉구 쌍문동 460-15 에이치케이팰리스 5층501호 | 전용 33.63㎡ 대지권 26.83㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 100만원
최저매각가격
1억 5,539만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
법정동 101호 경매법정
매수신청보증금
1,553만 9,200원(10%)
배당요구종기
2025.05.19
소재지(지번)
서울특별시 도봉구 쌍문동 460-15
소재지(도로명)
서울특별시 도봉구 우이천로38다길 17
상세주소
에이치케이팰리스
토지 면적
26.83㎡
전용 면적
33.63㎡
물건비고
철근콘크리트구조 33.63㎡
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특이사항
1. 제시외 건물 포함
2. 공부상 명칭은 ' 에이치케이팰리스'이나, 외벽에는 '에이치케이팰리스 3동' 임
3. 특별매각조건있음(신청채권자 및 임차인은 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환채권을 포기하고 임차권 등기를 말소함.)
제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 제501호 전부 | 전입20.09.15 기간미상 확정21.08.30 | 보증금미상 차임미상 배당25.04.30 | 대항력 있음 | |
| 2 | 임차권자 | 제501호 전부 | 전입20.09.15 기간주택임 차권자 2020.09.15. 확정미상 | 보증금미상 차임2억 8,000만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:경매신청채권자로 임차권자 OOO의 임차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 양수 한 것임. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.08.30
- 배당요구일
- 2025.04.30
임차권자
- 임대기간
- 주택임 차권자 2020.09.15.
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현황조사 점유관계
점유관계
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기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-03-29 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 ""쌍문초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는
근린생활시설, 다세대 , 아파트 등이 소재하는 주거지대임.
2) 교통상황
인근에 버스정류장이 소재함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 구분건물 내 5층 501호로서,
외벽 : 석재붙임마감, 벽돌붙임마감 등.
창호 : 샷시 창호임.
4) 토지의 용도
집합건축물대장상 도시형생활주택(단지형다세대)임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스시설, 필로티주차장 등이 되어있음.
6) 건물 구조
완경사지대의 세장형 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
북측으로 약5m 내외, 동측으로 약4m 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경
보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
소규모주택정비 관리지역(안)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2024.09.10~2029.9.9(지목도로
한정)).
9) 기타 참고사항
- 공부상 건물명 에이치케이팰리스 이나 통칭 '에이치케이팰리스 3동' 임.
- 제시외물건 소재함. (후면 내부구조도 및 사진용지 참고)
10) 임대관계
- 임대관계 등은 미상임.
- 주택임차권등기 등재되어 있음.(등기사항전부증명서 참고)
- 맞벽구조의 건축물임.(통칭 에이치케이팰리스 2동 및 3동은 맞벽구조임)