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대구지방법원 경주지원·2025타경10633·물번 1·진행
경상북도 경주시 건천읍 건천리 246-7
토지 410㎡ · 건물 148.48㎡
상가주택대항력선순위지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
1억 370만원103,704,780원
감정가1억 370만원
보증금 (10%)1,037만원
담당계 경매3계 · 770-4367
접수일자 2025.08.04개시결정 2025.09.23청구금액 15,743,560원매각기일 2026.06.09
01
사건기본내역
사건번호
2025타경10633
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.04
개시결정일자
2025.09.23
담당계
경매3계 · 770-4367
청구금액
15,743,560원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 공유자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.09 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 103,704,780원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.16 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 경상북도 경주시 건천읍 건천리 246-7 | 148.48㎡ | |
| 2 | 토지 | 경상북도 경주시 건천읍 건천리 246-7 | 410㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
상가주택
감정평가액
526만 80원
최저매각가격
1억 370만 4,780원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
1,037만 478원(10%)
배당요구종기
2025.12.03
소재지(지번)
경상북도 경주시 건천읍 건천리 246-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 410㎡] [건물 148.48㎡]
토지 면적
410㎡
전용 면적
148.48㎡
물건비고
시멘부록조시멘기와지붕 단층점포
57.86㎡
시멘부록조 시멘기와지붕 단층주택
61.2㎡
시멘부록조 스래트지붕 단층주택
29.42㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
9,844만 4,700원
최저매각가격
1억 370만 4,780원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
1,037만 478원(10%)
배당요구종기
2025.12.03
소재지(지번)
경상북도 경주시 건천읍 건천리 246-7
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 410㎡] [건물 148.48㎡]
토지 면적
410㎡
전용 면적
410㎡
물건비고
지목: 대
면적: 410㎡
지분: 공유자 박승옥의 지분 100450분의 14105 전부
07
특이사항
일괄매각, 지분매각, 공유자의 우선매수권 있음(행사제한 1회).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 목록 2번 일부 | 전입89.10.13 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 점포임차인 | 목록 2번 일부 | 전입25.05.29 기간미상 확정미상 | 보증금300만원 차임30만원 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 점포임차인 | 목록 2번 일부 | 전입20.12.21 기간2021.01.01~2022.12.31 확정미상 | 보증금200만원 차임20만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
점포임차인
점포임차인
- 임대기간
- 2021.01.01~2022.12.31
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-09-23
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
경상북도 경주시 건천읍 건천리 소재 "건천읍 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는 부동산 으로서 부근일대는 상가 및 주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며 주위 환경 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
인접지 및 도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로, 상업용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 동측으로 중로한면과 접함.
5) 공법상 제한사항
일반상업지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-08-07)< 교육환경 보호에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
(1)건물의 구조 본건은 경상북도 경주시 건천읍 건천리 246-7 위 단층 건물로 시멘부록조 시멘기와지붕 및 스레트지붕 외 벽 : 벽돌 쌓기 및 시멘트 등 내 벽 : 벽지 및 타일 등 바 닥 : 장판지 등 창 호 : 샷시 창호 등
2) 토지의 용도
주택 및 상가로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생 급배수 설비 등 되어 있음.
4) 기타 참고사항
없음.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.