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광주지방법원·2025타경950·물번 1·진행
전라남도 담양군 수북면 나산리 379-29
토지 1247㎡377.22평 · 건물 271.26㎡82.06평
공장제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 36%
2억 2,822만원228,229,000원
감정가6억 3,679만원
보증금 (10%)2,282만원
담당계 경매9계 · 062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과)
접수일자 2025.02.14개시결정 2025.02.17청구금액 206,006,981원매각기일 2026.07.03
01
사건기본내역
사건번호
2025타경950
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.14
개시결정일자
2025.02.17
담당계
경매9계 · 062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과)
청구금액
206,006,981원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 가처분권자 | ||
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자 | 소유자 | ||
| 임차인 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.14 | 매각기일 | 입찰법정 | 636,797,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.25 | 매각기일 | 입찰법정 | 445,758,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.08 | 매각기일 | 입찰법정 | 356,607,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.20 | 매각기일 | 입찰법정 | 285,286,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.07.03 | 매각기일 | 입찰법정 | 228,229,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.10 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 담양군 수북면 나산리 379-29 | 잡종지 | 545㎡164.86평 | |
| 2 | 토지 | 전라남도 담양군 수북면 나산리 379-33 | 대 | 702㎡212.36평 | |
| 3 | 건물 | 전라남도 담양군 수북면 나산리 379-29 | - | 271.26㎡82.06평 |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
잡종지
감정평가액
2억 601만원
최저매각가격
2억 2,822만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2,282만 2,900원(10%)
배당요구종기
2025.05.12
소재지(지번)
전라남도 담양군 수북면 379-29
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,247㎡] [건물 271.26㎡]
토지 면적
1247㎡377.22평
전용 면적
545㎡164.86평
물건비고
지목: 잡종지
면적: 545㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
2억 9,062만 8,000원
최저매각가격
2억 2,822만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2,282만 2,900원(10%)
배당요구종기
2025.05.12
소재지(지번)
전라남도 담양군 수북면 379-29
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,247㎡] [건물 271.26㎡]
토지 면적
1247㎡377.22평
전용 면적
702㎡212.36평
물건비고
지목: 대
면적: 702㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
공장
감정평가액
1억 3,067만 7,000원
최저매각가격
2억 2,822만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2,282만 2,900원(10%)
배당요구종기
2025.05.12
소재지(지번)
전라남도 담양군 수북면 379-29
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,247㎡] [건물 271.26㎡]
토지 면적
1247㎡377.22평
전용 면적
271.26㎡82.06평
물건비고
시멘벽돌조 슬래브지붕 2층 2종근린생활시설(제조업소)및 주택
1층 271.26㎡
2층 58.29㎡
07
특이사항
- 일괄매각(제시외 건물 중 "계사"는 제외)
- 본건 건물은 주택 및 제조업소(작업장 및 창고 등)로 이용중임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 1층 | 전입18.11.05 기간미상 확정21.05.13 | 보증금미상 차임미상 배당25.05.08 | ||
| 비고 | - 배당요구한 임차인 OOO에게 정당한 임차인임을 소명하도록 2025.05.25.자로 보정명령하였으나 보정서 미제출함 - 신청채권자 무진새마을금고는 임차인 OOO의 임대차계약이 허위로 추정된다는 보정서를 2025.06.05. 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.05.13
- 배당요구일
- 2025.05.08
기준권리 · 2021-03-10 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 담양군 수북면 수북리 소재 ""수북중학교"" 남측 도로 건너편에 위치
하며, 주위는 자연부락, 농경지 등이 소재하는 지방도변 농촌지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 북측으로 추성로가 통과하고, 인근에 버스정류장이
소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임.
3) 형상 및 이용상태
기호1, 2 : 사다리형의 토지로서, 주상(제2종근린생홯시설 및 주택)용으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호1 : 지적상 북측으로 대로에 접하고 있으나, 현황 세로(가)에 접하고 있음.
기호2 : 동측으로 세로(가)에 접하고 있음.
5) 공법상 제한사항
기호1 : 계획관리구역, 성장관리계획구역(기반시설구역), 성장관리계획구역(주거유도
구역), 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역
(담양수북중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역(2019-12-31)
<도로법>, 중점경관관리구역(담양북부산지 조망가로형 중점경관관리구역)임.
기호2 : 계획관리구역, 자연취락지구(나산), 성장관리계획구역(주거유도구역),
가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(담양수북중학교 상대보호구역)
<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 기타 참고사항
지적 및 건물개황도 참조.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
1) 조립식판넬조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설(제조업소)로서,
내외벽 : 판넬마감, 창호 : 새시창임.
2) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 주택(1층)으로서,
외벽 : 사이딩 마감 등, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 새시창임.
3) 경량철골구조 판넬지붕 주택(2층)으로서,
외벽 : 판넬 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 새시창임.
2) 토지의 용도
주택 및 제조업소(작업장 및 창고 등)로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
조적조 맟 판넬조 판넬지붕 단층 다용도실 등이 소재함(건물개황도 참조).
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.





















