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광주지방법원·2025타경30470·물번 1·진행
전라남도 화순군 동면 복암리 459-56
토지 5198㎡1572.4평
과수원특별매각조건농지취득맹지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 45%
5,589만원55,890,000원
감정가1억 2,475만원
보증금 (10%)558만원
담당계 경매12계 · 062-239-1623(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.01.08개시결정 2025.01.09청구금액 216,000,000원매각기일 2026.07.10
01
사건기본내역
사건번호
2025타경30470
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.01.08
개시결정일자
2025.01.09
담당계
경매12계 · 062-239-1623(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
216,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 가등기권자 | ||
| 채권자 | 근저당권부질권자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.06 | 매각기일 | 입찰법정 | 124,752,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.17 | 매각기일 | 입찰법정 | 87,327,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.29 | 매각기일 | 입찰법정 | 69,862,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.10 | 매각기일 | 입찰법정 | 55,890,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 화순군 동면 복암리 459-56 | 과수원 | 3316㎡1003.09평 | |
| 2 | 토지 | 전라남도 화순군 동면 복암리 459-64 | 과수원 | 1882㎡569.31평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
과수원
감정평가액
7,958만 4,000원
최저매각가격
5,589만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.10 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
558만 9,000원(10%)
배당요구종기
2025.04.03
소재지(지번)
전라남도 화순군 동면 459-56
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 과수원 5,198㎡]
토지 면적
5198㎡1572.4평
전용 면적
3316㎡1003.09평
물건비고
지목: 과수원
면적: 3316㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
과수원
감정평가액
4,516만 8,000원
최저매각가격
5,589만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.10 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
558만 9,000원(10%)
배당요구종기
2025.04.03
소재지(지번)
전라남도 화순군 동면 459-56
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 과수원 5,198㎡]
토지 면적
5198㎡1572.4평
전용 면적
1882㎡569.31평
물건비고
지목: 과수원
면적: 1882㎡
07
특이사항
-일괄매각
-특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환)
-맹지이고 묵전(임야상태)임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2018-12-31 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 화순군 동면 복암리 소재 "화순 사랑의 집" 동측 인근에 위치함.
주위환경은 전, 임야 등이 소재하는 국도주변 농경지대, 야산지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 불가능하나, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인
교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
사다리형 완경사지로서 묵전(임야상태)임.
4) 도로 및 접면상태
맹지임.
5) 공법상 제한사항
일련번호 1), 2) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_
개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가
축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육
제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐
광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>
6) 기타 참고사항
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7) 기타 참고사항
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8) 임대관계
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