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서울남부지방법원·2025타경12506·물번 1·진행
서울특별시 금천구 가산동 142-62 이호드림파크 제4층 제401호
전유 44.34㎡13.41평 · 토지 14.92㎡4.51평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 4,880만원248,800,000원
감정가3억 1,100만원
보증금 (10%)2,488만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.10.01개시결정 2025.10.02청구금액 310,000,000원매각기일 2026.07.20
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경12506
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.01
개시결정일자
2025.10.02
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
310,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 311,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 248,800,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 금천구 가산동 142-62 이호드림파크 제4층 제401호 | - | 전용 44.34㎡13.41평 대지권 14.92㎡4.51평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
3억 1,100만원
최저매각가격
2억 4,880만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,488만원(10%)
배당요구종기
2026.01.12
소재지(지번)
서울특별시 금천구 가산동 142-62
소재지(도로명)
서울특별시 금천구 남부순환로 1274
상세주소
이호드림파크
토지 면적
14.92㎡4.51평
전용 면적
44.34㎡13.41평
물건비고
철근콘크리트구조 44.34㎡
07
특이사항
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 401호 전부 | 전입22.03.31 기간미상 확정22.02.09 | 보증금미상 차임미상 배당25.12.15 | ||
| 2 | 주거임차인 | 미상 | 전입25.02.07 기간주거 임차인 미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2023.10.19.임 OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.02.09
- 배당요구일
- 2025.12.15
주거임차인
- 임대기간
- 주거 임차인 미상
기준권리 · 2025-10-02
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터" 북동측 인근에 위치하는 부동산 으로서, 주위는 소규모 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경 무난함.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 7호선 "가산디지털 단지역"이 소재하는 등 대중교통여건 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상9층건내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2021.05.27) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 내부 벽지 및 타일붙임 마감 등. 창호 : 샤시창호 등임.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용 중임
5) 기타 참고사항
난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비, 기계식주차장 등이 구비되어 있음
6) 건물 구조
사다리형의 토지로서, 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
북측으로 광대한면에 접함
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 건축선(도로경계선에서 3미터후퇴,세부사항은 건축과 문의)임
9) 기타 참고사항
해당 없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.