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창원지방법원·2024타경8092·물번 1·진행
경상남도 김해시 대청동 317-1 대암월드피아 7층701호
전유 869.32㎡262.97평
근린생활시설일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
4억 8,088만원480,886,000원
감정가14억 200만원
보증금 (10%)4,808만원
담당계 경매7계 · 055-239-2117
접수일자 2024.12.31개시결정 2025.01.10청구금액 798,794,067원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2024타경8092
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.12.31
개시결정일자
2025.01.10
담당계
경매7계 · 055-239-2117
청구금액
798,794,067원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.17 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당)법정 | 1,402,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.21 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당)법정 | 981,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.26 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당)법정 | 686,980,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.30 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당)법정 | 480,886,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 별관 103호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경상남도 김해시 대청동 317-1 대암월드피아 7층701호 | - | 전용 514.4㎡155.61평 | |
| 2 | 집합건물 | 경상남도 김해시 대청동 317-1 대암월드피아 7층702호 | - | 전용 173.66㎡52.53평 | |
| 3 | 집합건물 | 경상남도 김해시 대청동 317-1 대암월드피아 7층703호 | - | 전용 181.26㎡54.83평 |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
8억 1,300만원
최저매각가격
4억 8,088만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
별관 103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
4,808만 8,600원(10%)
배당요구종기
2025.04.17
소재지(지번)
경상남도 김해시 대청동 317-1
소재지(도로명)
경상남도 김해시 삼문로 19
상세주소
대암월드피아 7층701호, 대암월드피아 7층702호, 대암월드피아 7층703호
토지 면적
-
전용 면적
514.4㎡155.61평
물건비고
철근콘크리트구조 514.4㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
근린생활시설
감정평가액
2억 8,800만원
최저매각가격
4억 8,088만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
별관 103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
4,808만 8,600원(10%)
배당요구종기
2025.04.17
소재지(지번)
경상남도 김해시 대청동 317-1
소재지(도로명)
경상남도 김해시 삼문로 19
상세주소
대암월드피아 7층701호, 대암월드피아 7층702호, 대암월드피아 7층703호
토지 면적
-
전용 면적
173.66㎡52.53평
물건비고
철근콘크리트구조 173.66㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
근린생활시설
감정평가액
3억 100만원
최저매각가격
4억 8,088만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
별관 103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
4,808만 8,600원(10%)
배당요구종기
2025.04.17
소재지(지번)
경상남도 김해시 대청동 317-1
소재지(도로명)
경상남도 김해시 삼문로 19
상세주소
대암월드피아 7층701호, 대암월드피아 7층702호, 대암월드피아 7층703호
토지 면적
-
전용 면적
181.26㎡54.83평
물건비고
철근콘크리트구조 181.26㎡
07
특이사항
일괄매각.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 701호 | 전입23.08.18 기간23.08.18.경~현재 확정미상 | 보증금1,000만원 차임30만원 배당미상 | ||
| 2 | 점포임차인 | 702호, 703호 | 전입24.07.12 기간24.07.10~현재 확정미상 | 보증금5,000만원 차임300만원 배당미상 | ||
| 비고 | OOO: 현황조사서에 의하면 701호의 일부를 702호, 703호와 함께 점유 사용 중임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 임대기간
- 23.08.18.경~현재
점포임차인
- 임대기간
- 24.07.10~현재
기준권리 · 2012-07-10 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 롯데마트 남동측 인근에 위치하는 대암월드피아 제7층 701호, 702호, 703호로서 부근은 중심상업지역내 상가밀집지대로서 주위환경 보통시 됨.
2) 교통상황
차량출입 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정 보통시 됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 평스래브지붕 지하3층 지상12층 건물내 7층 701호, 702호, 703호로서
외벽: 화강석붙임 및 몰탈위 페인팅
내벽 및 천정: 목재 및 타일 인테리어 마감, 벽지 외(안마시술소(폐업), 퓨전노래주점)
바닥: 타일 마감 등
창호: 샷시 이중창임.
4) 토지의 용도
701호: 안마시술소 (폐업), 일부 퓨전노래주점으로 이용중임.
702호, 703호: '북치고장구치고' 퓨전노래주점으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
건물내 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
장방형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
남서측 및 남동측으로 약 20미터, 북서측으로 약 10미터 폭의 도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
대청동 317-1 :도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(장유지구), 지구단위계획구역(중심상업), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01).
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
701호(안마시술소)는 폐업한 상태로 임대중이며, 701호 일부, 702호 및 703호는 '북치고장구치고' 퓨전노래주점으로 임대중인 것으로 탐문조사되나 상세한 임대내역은 미상임.