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수원지방법원 안산지원·2025타경51939·물번 1·진행
경기도 안산시 단원구 선부동 1108-13 퀸즈팰리스 4층401호
전유 56.48㎡17.09평 · 토지 32.44㎡9.81평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 100%
2억 1,800만원218,000,000원
감정가2억 1,800만원
보증금 (10%)2,180만원
담당계 경매3계 · 031-481-1195
접수일자 2025.03.18개시결정 2025.03.19청구금액 195,000,000원매각기일 2026.07.09
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경51939
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.18
개시결정일자
2025.03.19
담당계
경매3계 · 031-481-1195
청구금액
195,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.22 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 218,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.05 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 152,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.16 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 106,820,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.28 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 74,774,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.07.09 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 218,000,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.16 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 안산시 단원구 선부동 1108-13 퀸즈팰리스 4층401호 | - | 전용 56.48㎡17.09평 대지권 32.44㎡9.81평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 1,800만원
최저매각가격
2억 1,800만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:30
매각장소
112호 경매법정
매수신청보증금
2,180만원(10%)
배당요구종기
2025.06.04
소재지(지번)
경기도 안산시 단원구 선부동 1108-13
소재지(도로명)
경기도 안산시 단원구 화정천서로7안길 31-1
상세주소
퀸즈팰리스
토지 면적
32.44㎡9.81평
전용 면적
56.48㎡17.09평
물건비고
철근콘크리트구조 56.48㎡
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특이사항
`주택도시보증공사(임차인:최영수)`로부터 임대차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.`는 내용의 확약서(2026.06.01.자)가 제출됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 주택 등기사항 증명서 195,000,000 2021.06.02. 2021.04.21. 401호 전부 | 전입21.06.02 기간21.06.02~23.06.02 확정21.04.21 | 보증금1억 9,500만원 차임미상 배당25.06.04 | ||
| 비고 | OOOOOO(임차인 OOO): ①경매신청채권자로서 `주택임대차보호법` 제3조의 2 제7항 제9호의 양수인임 ②임차인`OOO`는 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2023.07.19.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2021.04.21
- 배당요구일
- 2025.06.04
- 임대기간
- 21.06.02~23.06.02
기준권리 · 2022-05-13
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 ""화정초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위에는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 대체로 보통시 됨.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 대체로 보통시 됨.
3) 기타 참고사항
본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 제5층 건물내 제4층 제401호로서
외벽: 석재타일붙임 마감 등
창호: 샷시 창호임.
4) 토지의 용도
본건은 도시형생활주택(단지형)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비 및 급배수 설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
등고평탄한 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안산화정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.
9) 기타 참고사항
--.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.