1 / 30
대전지방법원 천안지원·2025타경12552·물번 1·진행
충청남도 천안시 동남구 구룡동 176-2
토지 1388㎡419.87평 · 건물 274.13㎡82.92평
공장제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
27억 3,412만원2,734,127,000원
감정가39억 589만원
보증금 (10%)2억 7,341만원
담당계 경매7계 · 041-620-3077
접수일자 2025.10.20개시결정 2025.10.21청구금액 933,391,967원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경12552
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.10.20
개시결정일자
2025.10.21
담당계
경매7계 · 041-620-3077
청구금액
933,391,967원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 소유자 | ||
| 채무자겸소유자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 3,905,895,500원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 2,734,127,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 천안시 동남구 구룡동 176-2 | 공장용지 | 1388㎡419.87평 | |
| 2 | 건물 | 충청남도 천안시 동남구 구룡동 176-2 | - | 274.13㎡82.92평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
공장용지
감정평가액
31억 7,852만원
최저매각가격
27억 3,412만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
2억 7,341만 2,700원(10%)
배당요구종기
2026.01.21
소재지(지번)
충청남도 천안시 동남구 구룡동 176-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 1,388㎡] [건물 274.13㎡]
토지 면적
1388㎡419.87평
전용 면적
1388㎡419.87평
물건비고
지목: 공장용지
면적: 1388㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
공장
감정평가액
6억 7,112만 5,500원
최저매각가격
27억 3,412만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
2억 7,341만 2,700원(10%)
배당요구종기
2026.01.21
소재지(지번)
충청남도 천안시 동남구 구룡동 176-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 1,388㎡] [건물 274.13㎡]
토지 면적
1388㎡419.87평
전용 면적
274.13㎡82.92평
물건비고
일반철골구조 판넬지붕 2층 제2종 근린생활시설
1층 274.13㎡
2층 223㎡
07
특이사항
일괄매각. 목록1 지상의 제시외 건물(ㄱ 창고) 매각포함, 제시외 건물(ㄴ 사무실 등, ㄷ 창고) 매각 제외.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2015-09-21
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
천안시 동남구 구룡동 소재 '용평사거리'에 접하는 '중로 각지(角地)'인 토지이며, 주위는 '신흥 개설 간선도로변 지대'로서, 중소규모 공장, 소규모 점포, 나지(농지)등으로 형성됨.
2) 교통상황
본건까지 제반차량의 접근이 용이하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
3) 형상 및 이용상태
"사다리꼴, 평지'인 토지를 '공업용 건부지( 제조업소 부지 )'로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
남측 및 동측으로 포장된 도시계획도로( 중로1류 : 폭 20m ~ 25m )에 접하는 각지(角地)임.
5) 공법상 제한사항
< 용도지역 > '도시지역', '자연녹지지역'. < 기반시설 > '중로1류'에 접함. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ).
6) 기타 참고사항
붙임 '지적개황도' 참조 -- ㉠ 창고 ㉡,㉢ : 철거 이동 가능한 구조.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
< 임대관계 > " 미 상 " 임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 사용승인일 : 2021. 01. 07 외벽 : 금속피복 샌드위치판넬 잇기 내벽 : 판넬위 페인팅 등 창호 : 새시창호
2) 토지의 용도
1,2층 공히, '제조업소'로 추찰(推擦)됨.-- 소유자의 거부로 인해 건물내부관찰은 하지 못함.
3) 기타 참고사항
건축물대장 도면에 의하면, '위생설비' 및 '급배수설비' 되어 있음.
4) 기타 참고사항
제시외 ㉠ 창고 및 ㉡, ㉢ : 기호2 건물의 '종물'적 성격. -- ㉡, ㉢은 이동가능 구조로 보여짐.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
< 임대관계 > " 미 상 " 임.