청주지방법원·2025타경5332·물번 1·진행

충청북도 괴산군 칠성면 두천리 산20-8

토지 79862415.77

임야농지취득일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
5억 3,659만원536,592,000원
감정가10억 9,508만원
보증금 (10%)5,365만원
담당계 경매1계 · 043-249-7301(구내:7301)
접수일자 2025.11.04개시결정 2025.11.05청구금액 893,365,240매각기일 2026.06.30
01

사건기본내역

사건번호
2025타경5332
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.11.04
개시결정일자
2025.11.05
담당계
경매1계 · 043-249-7301(구내:7301)
청구금액
893,365,240원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
공유자교부권자
지상권자

※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.

04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.04.21매각기일법정동 121호 (경매법정)1,095,087,140원유찰
22026.05.26매각기일법정동 121호 (경매법정)766,560,000원유찰
32026.06.30매각기일법정동 121호 (경매법정)536,592,000원진행
42026.07.07매각결정기일법정동 122호 (경매법정)-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1토지충청북도 괴산군 칠성면 두천리 산20-8임야1653500.03
2토지충청북도 괴산군 칠성면 두천리 산20-9임야2502756.86
3토지충청북도 괴산군 칠성면 두천리 산20-12임야676204.49
4토지충청북도 괴산군 칠성면 두천리 산20-15임야714215.99
5토지충청북도 괴산군 칠성면 두천리 2211307395.37
6토지충청북도 괴산군 칠성면 두천리 221-2도로14543.86
7토지충청북도 괴산군 칠성면 두천리 221-312537.81
8토지충청북도 괴산군 칠성면 두천리 221-4도로11434.49
9토지충청북도 괴산군 칠성면 두천리 221-5도로456137.94
10토지충청북도 괴산군 칠성면 두천리 221-6도로29488.94
06

물건기본정보(1/10)

물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
2억 4,795만원
최저매각가격
5억 3,659만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
법정동 121호 (경매법정)
매수신청보증금
5,365만 9,200원(10%)
배당요구종기
2026.02.09
소재지(지번)
충청북도 괴산군 칠성면 산20-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,986㎡]
토지 면적
79862415.77
전용 면적
1653500.03
물건비고
지목: 임야 면적: 1653㎡
06

물건기본정보(2/10)

물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
3억 7,530만원
최저매각가격
5억 3,659만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
법정동 121호 (경매법정)
매수신청보증금
5,365만 9,200원(10%)
배당요구종기
2026.02.09
소재지(지번)
충청북도 괴산군 칠성면 산20-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,986㎡]
토지 면적
79862415.77
전용 면적
2502756.86
물건비고
지목: 임야 면적: 2502㎡
06

물건기본정보(3/10)

물건번호
3
물건용도
임야
감정평가액
9,261만 2,000원
최저매각가격
5억 3,659만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
법정동 121호 (경매법정)
매수신청보증금
5,365만 9,200원(10%)
배당요구종기
2026.02.09
소재지(지번)
충청북도 괴산군 칠성면 산20-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,986㎡]
토지 면적
79862415.77
전용 면적
676204.49
물건비고
지목: 임야 면적: 676㎡
06

물건기본정보(4/10)

물건번호
4
물건용도
임야
감정평가액
9,781만 8,000원
최저매각가격
5억 3,659만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
법정동 121호 (경매법정)
매수신청보증금
5,365만 9,200원(10%)
배당요구종기
2026.02.09
소재지(지번)
충청북도 괴산군 칠성면 산20-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,986㎡]
토지 면적
79862415.77
전용 면적
714215.99
물건비고
지목: 임야 면적: 714㎡
06

물건기본정보(5/10)

물건번호
5
물건용도
감정평가액
2억 1,304만 1,000원
최저매각가격
5억 3,659만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
법정동 121호 (경매법정)
매수신청보증금
5,365만 9,200원(10%)
배당요구종기
2026.02.09
소재지(지번)
충청북도 괴산군 칠성면 산20-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,986㎡]
토지 면적
79862415.77
전용 면적
1307395.37
물건비고
지목: 전 면적: 1307㎡
06

물건기본정보(6/10)

물건번호
6
물건용도
도로
감정평가액
710만 5,000원
최저매각가격
5억 3,659만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
법정동 121호 (경매법정)
매수신청보증금
5,365만 9,200원(10%)
배당요구종기
2026.02.09
소재지(지번)
충청북도 괴산군 칠성면 산20-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,986㎡]
토지 면적
79862415.77
전용 면적
14543.86
물건비고
지목: 도로 면적: 145㎡
06

물건기본정보(7/10)

물건번호
7
물건용도
감정평가액
1,862만 5,000원
최저매각가격
5억 3,659만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
법정동 121호 (경매법정)
매수신청보증금
5,365만 9,200원(10%)
배당요구종기
2026.02.09
소재지(지번)
충청북도 괴산군 칠성면 산20-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,986㎡]
토지 면적
79862415.77
전용 면적
12537.81
물건비고
지목: 전 면적: 125㎡
06

물건기본정보(8/10)

물건번호
8
물건용도
도로
감정평가액
558만 6,000원
최저매각가격
5억 3,659만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
법정동 121호 (경매법정)
매수신청보증금
5,365만 9,200원(10%)
배당요구종기
2026.02.09
소재지(지번)
충청북도 괴산군 칠성면 산20-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,986㎡]
토지 면적
79862415.77
전용 면적
11434.49
물건비고
지목: 도로 면적: 114㎡
06

물건기본정보(9/10)

물건번호
9
물건용도
도로
감정평가액
2,234만 4,000원
최저매각가격
5억 3,659만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
법정동 121호 (경매법정)
매수신청보증금
5,365만 9,200원(10%)
배당요구종기
2026.02.09
소재지(지번)
충청북도 괴산군 칠성면 산20-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,986㎡]
토지 면적
79862415.77
전용 면적
456137.94
물건비고
지목: 도로 면적: 456㎡
06

물건기본정보(10/10)

물건번호
10
물건용도
도로
감정평가액
670만 6,140원
최저매각가격
5억 3,659만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
법정동 121호 (경매법정)
매수신청보증금
5,365만 9,200원(10%)
배당요구종기
2026.02.09
소재지(지번)
충청북도 괴산군 칠성면 산20-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,986㎡]
토지 면적
79862415.77
전용 면적
29488.94
물건비고
지목: 도로 면적: 294㎡ 지분: 조영인 지분 전부
07

특이사항

일괄매각. 제시외 관정 매각 포함. 목록10번 토지는 지분 매각임 목록5,7번 토지에 대하여 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서의 발급기간이 연장되었으니 관할 관청에 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 괴산군 칠성면의 사실조회 회신에 의하면 목록5번 토지의 콘크리트 포장된 부분에 대하여 원상회복 의무 있음.
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
기준권리 · 2024-07-16 근저당권
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 충청북도 괴산군 칠성면 두천리 소재 두천2구경로당 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
공히 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
■ 일련번호 1~5,7 : 완경사지 부정형의 토지로, 현황 토목공사 중 허가취소된 상태임. ■ 일련번호 6,9,10 : 완경사지 부정형의 토지로, 현황 도로 등으로 이용중임. ■ 일련번호 8 : 완경사지 사다리형의 토지로, 현황 도로 등으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
■ 일련번호 1,2,5 : 북동측으로 폭 약 25m 내외의 포장도로에 진출입함. ■ 일련번호 3,4,7 : 서측으로 폭 약 6m 내외의 대상물건 도로(일련번호 6,8~10)에 접함. ■ 일련번호 6,8~10 : 현황 도로 등임.
5) 공법상 제한사항
■ 일련번호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2021-11-22)(접도구역)<도로법>, 준보전산지<산지관리법> ■ 일련번호 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2021-11-22)(접도구역)<도로법>, 준보전산지<산지관리법> ■ 일련번호 3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> ■ 일련번호 4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> ■ 일련번호 5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2021-11-22)(접도구역)<도로법> ■ 일련번호 6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2021-11-22)(접도구역)<도로법> ■ 일련번호 7 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 8 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2021-11-22)(접도구역)<도로법> ■ 일련번호 9 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 10 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
■ 대상물건 일련번호 2 위 지상에 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 관정 ㄱ)이 소재함.
7) 기타 참고사항
■ 일련번호 1~4는 지목 '임야', 일련번호 5,7은 지목 '전'이나, 현황 토목공사 중 허가취소된 상태임.
8) 임대관계
--.
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