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청주지방법원·2025타경5332·물번 1·진행
충청북도 괴산군 칠성면 두천리 산20-8
토지 7986㎡2415.77평
임야농지취득일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
5억 3,659만원536,592,000원
감정가10억 9,508만원
보증금 (10%)5,365만원
담당계 경매1계 · 043-249-7301(구내:7301)
접수일자 2025.11.04개시결정 2025.11.05청구금액 893,365,240원매각기일 2026.06.30
01
사건기본내역
사건번호
2025타경5332
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.11.04
개시결정일자
2025.11.05
담당계
경매1계 · 043-249-7301(구내:7301)
청구금액
893,365,240원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 공유자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.21 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 1,095,087,140원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.26 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 766,560,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 536,592,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 법정동 122호 (경매법정) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 괴산군 칠성면 두천리 산20-8 | 임야 | 1653㎡500.03평 | |
| 2 | 토지 | 충청북도 괴산군 칠성면 두천리 산20-9 | 임야 | 2502㎡756.86평 | |
| 3 | 토지 | 충청북도 괴산군 칠성면 두천리 산20-12 | 임야 | 676㎡204.49평 | |
| 4 | 토지 | 충청북도 괴산군 칠성면 두천리 산20-15 | 임야 | 714㎡215.99평 | |
| 5 | 토지 | 충청북도 괴산군 칠성면 두천리 221 | 전 | 1307㎡395.37평 | |
| 6 | 토지 | 충청북도 괴산군 칠성면 두천리 221-2 | 도로 | 145㎡43.86평 | |
| 7 | 토지 | 충청북도 괴산군 칠성면 두천리 221-3 | 전 | 125㎡37.81평 | |
| 8 | 토지 | 충청북도 괴산군 칠성면 두천리 221-4 | 도로 | 114㎡34.49평 | |
| 9 | 토지 | 충청북도 괴산군 칠성면 두천리 221-5 | 도로 | 456㎡137.94평 | |
| 10 | 토지 | 충청북도 괴산군 칠성면 두천리 221-6 | 도로 | 294㎡88.94평 |
06
물건기본정보(1/10)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
2억 4,795만원
최저매각가격
5억 3,659만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
법정동 121호 (경매법정)
매수신청보증금
5,365만 9,200원(10%)
배당요구종기
2026.02.09
소재지(지번)
충청북도 괴산군 칠성면 산20-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,986㎡]
토지 면적
7986㎡2415.77평
전용 면적
1653㎡500.03평
물건비고
지목: 임야
면적: 1653㎡
06
물건기본정보(2/10)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
3억 7,530만원
최저매각가격
5억 3,659만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
법정동 121호 (경매법정)
매수신청보증금
5,365만 9,200원(10%)
배당요구종기
2026.02.09
소재지(지번)
충청북도 괴산군 칠성면 산20-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,986㎡]
토지 면적
7986㎡2415.77평
전용 면적
2502㎡756.86평
물건비고
지목: 임야
면적: 2502㎡
06
물건기본정보(3/10)
물건번호
3
물건용도
임야
감정평가액
9,261만 2,000원
최저매각가격
5억 3,659만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
법정동 121호 (경매법정)
매수신청보증금
5,365만 9,200원(10%)
배당요구종기
2026.02.09
소재지(지번)
충청북도 괴산군 칠성면 산20-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,986㎡]
토지 면적
7986㎡2415.77평
전용 면적
676㎡204.49평
물건비고
지목: 임야
면적: 676㎡
06
물건기본정보(4/10)
물건번호
4
물건용도
임야
감정평가액
9,781만 8,000원
최저매각가격
5억 3,659만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
법정동 121호 (경매법정)
매수신청보증금
5,365만 9,200원(10%)
배당요구종기
2026.02.09
소재지(지번)
충청북도 괴산군 칠성면 산20-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,986㎡]
토지 면적
7986㎡2415.77평
전용 면적
714㎡215.99평
물건비고
지목: 임야
면적: 714㎡
06
물건기본정보(5/10)
물건번호
5
물건용도
전
감정평가액
2억 1,304만 1,000원
최저매각가격
5억 3,659만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
법정동 121호 (경매법정)
매수신청보증금
5,365만 9,200원(10%)
배당요구종기
2026.02.09
소재지(지번)
충청북도 괴산군 칠성면 산20-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,986㎡]
토지 면적
7986㎡2415.77평
전용 면적
1307㎡395.37평
물건비고
지목: 전
면적: 1307㎡
06
물건기본정보(6/10)
물건번호
6
물건용도
도로
감정평가액
710만 5,000원
최저매각가격
5억 3,659만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
법정동 121호 (경매법정)
매수신청보증금
5,365만 9,200원(10%)
배당요구종기
2026.02.09
소재지(지번)
충청북도 괴산군 칠성면 산20-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,986㎡]
토지 면적
7986㎡2415.77평
전용 면적
145㎡43.86평
물건비고
지목: 도로
면적: 145㎡
06
물건기본정보(7/10)
물건번호
7
물건용도
전
감정평가액
1,862만 5,000원
최저매각가격
5억 3,659만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
법정동 121호 (경매법정)
매수신청보증금
5,365만 9,200원(10%)
배당요구종기
2026.02.09
소재지(지번)
충청북도 괴산군 칠성면 산20-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,986㎡]
토지 면적
7986㎡2415.77평
전용 면적
125㎡37.81평
물건비고
지목: 전
면적: 125㎡
06
물건기본정보(8/10)
물건번호
8
물건용도
도로
감정평가액
558만 6,000원
최저매각가격
5억 3,659만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
법정동 121호 (경매법정)
매수신청보증금
5,365만 9,200원(10%)
배당요구종기
2026.02.09
소재지(지번)
충청북도 괴산군 칠성면 산20-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,986㎡]
토지 면적
7986㎡2415.77평
전용 면적
114㎡34.49평
물건비고
지목: 도로
면적: 114㎡
06
물건기본정보(9/10)
물건번호
9
물건용도
도로
감정평가액
2,234만 4,000원
최저매각가격
5억 3,659만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
법정동 121호 (경매법정)
매수신청보증금
5,365만 9,200원(10%)
배당요구종기
2026.02.09
소재지(지번)
충청북도 괴산군 칠성면 산20-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,986㎡]
토지 면적
7986㎡2415.77평
전용 면적
456㎡137.94평
물건비고
지목: 도로
면적: 456㎡
06
물건기본정보(10/10)
물건번호
10
물건용도
도로
감정평가액
670만 6,140원
최저매각가격
5억 3,659만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
법정동 121호 (경매법정)
매수신청보증금
5,365만 9,200원(10%)
배당요구종기
2026.02.09
소재지(지번)
충청북도 괴산군 칠성면 산20-8
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,986㎡]
토지 면적
7986㎡2415.77평
전용 면적
294㎡88.94평
물건비고
지목: 도로
면적: 294㎡
지분: 조영인 지분 전부
07
특이사항
일괄매각. 제시외 관정 매각 포함. 목록10번 토지는 지분 매각임
목록5,7번 토지에 대하여 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서의 발급기간이 연장되었으니 관할 관청에 발급 여부를 확인 후 입찰요망).
괴산군 칠성면의 사실조회 회신에 의하면 목록5번 토지의 콘크리트 포장된 부분에 대하여 원상회복 의무 있음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2024-07-16 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 충청북도 괴산군 칠성면 두천리 소재 두천2구경로당 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
공히 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
■ 일련번호 1~5,7 : 완경사지 부정형의 토지로, 현황 토목공사 중 허가취소된 상태임. ■ 일련번호 6,9,10 : 완경사지 부정형의 토지로, 현황 도로 등으로 이용중임. ■ 일련번호 8 : 완경사지 사다리형의 토지로, 현황 도로 등으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
■ 일련번호 1,2,5 : 북동측으로 폭 약 25m 내외의 포장도로에 진출입함. ■ 일련번호 3,4,7 : 서측으로 폭 약 6m 내외의 대상물건 도로(일련번호 6,8~10)에 접함. ■ 일련번호 6,8~10 : 현황 도로 등임.
5) 공법상 제한사항
■ 일련번호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2021-11-22)(접도구역)<도로법>, 준보전산지<산지관리법> ■ 일련번호 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2021-11-22)(접도구역)<도로법>, 준보전산지<산지관리법> ■ 일련번호 3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> ■ 일련번호 4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> ■ 일련번호 5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2021-11-22)(접도구역)<도로법> ■ 일련번호 6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2021-11-22)(접도구역)<도로법> ■ 일련번호 7 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 8 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2021-11-22)(접도구역)<도로법> ■ 일련번호 9 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 10 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
■ 대상물건 일련번호 2 위 지상에 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 관정 ㄱ)이 소재함.
7) 기타 참고사항
■ 일련번호 1~4는 지목 '임야', 일련번호 5,7은 지목 '전'이나, 현황 토목공사 중 허가취소된 상태임.
8) 임대관계
--.





















