창원지방법원·2024타경117071·물번 1·진행

경상남도 창원시 진해구 자은동 136-1 자은스퀘어 2층204호

전유 3927.7100000000005㎡ · 토지 39.57㎡

근린생활시설공유지분일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
1억 1,867만원118,678,000원
감정가3억 4,600만원
보증금 (10%)1,186만원
담당계 경매6계 · (055)239-2116(구내:2116)
접수일자 2024.12.19개시결정 2024.12.23청구금액 295,743,434원매각기일 2026.06.18
사진 1
1 / 30
01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2024타경117071
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.12.19
개시결정일자
2024.12.23
담당계
경매6계 · (055)239-2116(구내:2116)
청구금액
295,743,434원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 9유형
구분성명구분성명
근저당권자압류권자
임차인채무자겸소유자
공유자가압류권자
교부권자채권자
배당요구권자
04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 6회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.12.22매각기일별관103호 입찰(배당)법정346,000,000원유찰
22026.01.27매각기일별관103호 입찰(배당)법정242,200,000원유찰
32026.03.05매각기일별관103호 입찰(배당)법정169,540,000원변경
42026.05.14매각기일별관103호 입찰(배당)법정169,540,000원유찰
52026.06.18매각기일별관103호 입찰(배당)법정118,678,000원진행
62026.06.25매각결정기일별관103호 입찰(배당)법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상면적분석
1집합건물경상남도 창원시 진해구 자은동 136-1 자은스퀘어 2층204호
전용 99.48㎡
대지권 39.57㎡
2집합건물경상남도 창원시 진해구 자은동 136-1 자은스퀘어 2층206호
전용 29.03㎡
대지권 39.57㎡
3집합건물경상남도 창원시 진해구 자은동 136-1 자은스퀘어 3층301호
전용 1266.4㎡
대지권 39.57㎡
4집합건물경상남도 창원시 진해구 자은동 136-1 자은스퀘어 4층401호
전용 1266.4㎡
대지권 39.57㎡
5집합건물경상남도 창원시 진해구 자은동 136-1 자은스퀘어 5층501호
전용 1266.4㎡
대지권 39.57㎡
06

물건기본정보(1/5)

물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
2억 2,400만원
최저매각가격
1억 1,867만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
별관103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
1,186만 7,800원(10%)
배당요구종기
2025.03.26
소재지(지번)
경상남도 창원시 진해구 자은동 136-1
소재지(도로명)
경상남도 창원시 진해구 냉천남로 3-10
상세주소
자은스퀘어 2층204호, 자은스퀘어 2층206호, 자은스퀘어 3층301호, 자은스퀘어 4층401호, 자은스퀘어 5층501호
토지 면적
39.57㎡
전용 면적
99.48㎡
물건비고
일반철골구조 99.482㎡
06

물건기본정보(2/5)

물건번호
2
물건용도
근린생활시설
감정평가액
6,500만원
최저매각가격
1억 1,867만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
별관103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
1,186만 7,800원(10%)
배당요구종기
2025.03.26
소재지(지번)
경상남도 창원시 진해구 자은동 136-1
소재지(도로명)
경상남도 창원시 진해구 냉천남로 3-10
상세주소
자은스퀘어 2층204호, 자은스퀘어 2층206호, 자은스퀘어 3층301호, 자은스퀘어 4층401호, 자은스퀘어 5층501호
토지 면적
39.57㎡
전용 면적
29.03㎡
물건비고
일반철골구조 29.028㎡
06

물건기본정보(3/5)

물건번호
3
물건용도
근린생활시설
감정평가액
1,900만원
최저매각가격
1억 1,867만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
별관103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
1,186만 7,800원(10%)
배당요구종기
2025.03.26
소재지(지번)
경상남도 창원시 진해구 자은동 136-1
소재지(도로명)
경상남도 창원시 진해구 냉천남로 3-10
상세주소
자은스퀘어 2층204호, 자은스퀘어 2층206호, 자은스퀘어 3층301호, 자은스퀘어 4층401호, 자은스퀘어 5층501호
토지 면적
39.57㎡
전용 면적
1266.4㎡
물건비고
일반철골구조 1266.4㎡
06

물건기본정보(4/5)

물건번호
4
물건용도
근린생활시설
감정평가액
1,900만원
최저매각가격
1억 1,867만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
별관103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
1,186만 7,800원(10%)
배당요구종기
2025.03.26
소재지(지번)
경상남도 창원시 진해구 자은동 136-1
소재지(도로명)
경상남도 창원시 진해구 냉천남로 3-10
상세주소
자은스퀘어 2층204호, 자은스퀘어 2층206호, 자은스퀘어 3층301호, 자은스퀘어 4층401호, 자은스퀘어 5층501호
토지 면적
39.57㎡
전용 면적
1266.4㎡
물건비고
일반철골구조 1266.4㎡
06

물건기본정보(5/5)

물건번호
5
물건용도
근린생활시설
감정평가액
1,900만원
최저매각가격
1억 1,867만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
별관103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
1,186만 7,800원(10%)
배당요구종기
2025.03.26
소재지(지번)
경상남도 창원시 진해구 자은동 136-1
소재지(도로명)
경상남도 창원시 진해구 냉천남로 3-10
상세주소
자은스퀘어 2층204호, 자은스퀘어 2층206호, 자은스퀘어 3층301호, 자은스퀘어 4층401호, 자은스퀘어 5층501호
토지 면적
39.57㎡
전용 면적
1266.4㎡
물건비고
일반철골구조 1266.4㎡
07

특이사항

입찰 전 확인
-일괄매각(목록 3~5는 공유지분 매각임.) -목록1,2는 전유면적 중 각 호별 귀속되는 위치 및 경계가 확정되어 있지 않아 건축물대장등본상의 면적을 적용하여 평가함(감정서 참조.) -물건 1,2는 칸막이 벽체로 호별 구분은 되어 있으나, 출입문을 공동으로 이용 중. -내부 일부 비품등이 소재할 수 있고, 외부에서 확인 가능한 부분 중 일부 바닥 및 천정은 일부 수리를 요하는 상태로 확인되므로 입찰시 확인.
08

제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
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현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
기호(1-5)는 경상남도 창원시 진해구 자은동 소재 "자은민원센터" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지대입니다.
2) 교통상황
본건이 속한 자은스퀘어까지 차량출입 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시 됩니다.
3) 기타 참고사항
기호(1-5) 일반철골구조 기타지붕 5층 건물내 2층 204호 외 4개호로서, 외 벽 : 복합판넬, 타공판 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 타일, 페인팅 등 마감, 3-5층 주차장은 에폭시, 페인트 등 마감입니다. 창 호 : 새시 창호구조, 3-5층은 창호없는 구조입니다.
4) 토지의 용도
기호(1,2)의 집합건축물대장등본상 용도는 각각 "제2종근린생활시설(일반음식점) 및 전용복도"이며, 기호(3-5)는 "자동차관련시설(주차장)"입니다.
5) 기타 참고사항
기호(1-5)가 속한 자은스퀘어 내 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 건물 구조
대지권의 목적인 토지는 완경사지세 내 지반평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 현황 "주차장전용건축물 부지"로 이용중입니다.
7) 토지의 형상
본건이 속한 자은스퀘어 북서측, 북동측, 남서측으로 중로3류와 각각 접하여 있습니다.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제 한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설 등에관한특별조치법>, 비행안전제5구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 기호(1,2)는 현장조사시 폐문상태로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장등본상의 건축물현황 도를 기준으로 외부 관찰에 의한 통상적인 상태(외부에서 확인가능한 부분 중 일부 바닥 및 천정은 수리를 요하는 상태임.)를 상정하여 평가하였는 바 기호(1,2)의 내부구조 및 관리 상태 등에 관하여는 별도 재확 인 요하오니 경매 참여시 참고바랍니다.
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