1 / 32
제주지방법원·2024타경24632·물번 1·진행
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 791-1,792,803-2 까사마르팰리스107동
토지 7288㎡2204.62평 · 건물 142.31㎡43.05평
단독주택유치권지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
5억 4,931만원549,318,000원
감정가11억 2,105만원
보증금 (10%)5,493만원
담당계 경매1계 · 064-729-2151
접수일자 2024.04.01개시결정 2024.06.05청구금액 1,273,675,757원매각기일 2026.07.07
01
사건기본내역
사건번호
2024타경24632
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.04.01
개시결정일자
2024.06.05
담당계
경매1계 · 064-729-2151
청구금액
1,273,675,757원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 공유자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 가처분권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.16 | 매각기일 | 제101호법정 | 1,121,056,440원 | 변경 |
| 2 | 2026.01.27 | 매각기일 | 제101호법정 | 1,121,056,440원 | 변경 |
| 3 | 2026.04.14 | 매각기일 | 제101호법정 | 1,121,056,440원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.26 | 매각기일 | 제101호법정 | 784,740,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.07.07 | 매각기일 | 제101호법정 | 549,318,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 제101호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 791-1,792,803-2 까사마르팰리스107동 | - | 51.25㎡15.5평 | |
| 2 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 792 | 대 | 4866㎡1471.97평 | |
| 3 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 791-1 | 대 | 1945㎡588.36평 | |
| 4 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 803-2 | 대 | 477㎡144.29평 | |
| 5 | 건물 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 791-1,792,803-2 까사마르팰리스116동 | - |
06
물건기본정보(1/6)
물건번호
1
물건용도
단독주택
감정평가액
1억 5,768만 2,700원
최저매각가격
5억 4,931만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
5,493만 1,800원(10%)
배당요구종기
2024.09.04
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 791-1,792,803-2 까사마르팰리스107동
소재지(도로명)
제주특별자치도 서귀포시 사계로114번길 94-31
상세주소
[토지 대 7,288㎡] [건물 142.31㎡]
토지 면적
7288㎡2204.62평
전용 면적
51.25㎡15.5평
물건비고
철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택
1층 51.25㎡
2층 32.18㎡
06
물건기본정보(2/6)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
4억 7,424만 7,060원
최저매각가격
5억 4,931만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
5,493만 1,800원(10%)
배당요구종기
2024.09.04
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 791-1,792,803-2 까사마르팰리스107동
소재지(도로명)
제주특별자치도 서귀포시 사계로114번길 94-31
상세주소
[토지 대 7,288㎡] [건물 142.31㎡]
토지 면적
7288㎡2204.62평
전용 면적
4866㎡1471.97평
물건비고
지목: 대
면적: 4866㎡
지분: 갑구2번,7번,8번 주식회사 드림홈타운의 지분 1459800분의 244878 전부
06
물건기본정보(3/6)
물건번호
3
물건용도
대
감정평가액
3,627만 1,830원
최저매각가격
5억 4,931만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
5,493만 1,800원(10%)
배당요구종기
2024.09.04
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 791-1,792,803-2 까사마르팰리스107동
소재지(도로명)
제주특별자치도 서귀포시 사계로114번길 94-31
상세주소
[토지 대 7,288㎡] [건물 142.31㎡]
토지 면적
7288㎡2204.62평
전용 면적
1945㎡588.36평
물건비고
지목: 대
면적: 1945㎡
지분: 갑구15번 오윤서의 지분 583500분의 18729 전부
06
물건기본정보(4/6)
물건번호
4
물건용도
대
감정평가액
1억 4,830만 250원
최저매각가격
5억 4,931만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
5,493만 1,800원(10%)
배당요구종기
2024.09.04
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 791-1,792,803-2 까사마르팰리스107동
소재지(도로명)
제주특별자치도 서귀포시 사계로114번길 94-31
상세주소
[토지 대 7,288㎡] [건물 142.31㎡]
토지 면적
7288㎡2204.62평
전용 면적
477㎡144.29평
물건비고
지목: 대
면적: 477㎡
지분: 갑구15번 오윤서의 지분 143100분의 76575 전부
06
물건기본정보(5/6)
물건번호
5
물건용도
단독주택
감정평가액
1억 5,938만 3,700원
최저매각가격
5억 4,931만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
5,493만 1,800원(10%)
배당요구종기
2024.09.04
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 791-1,792,803-2 까사마르팰리스107동
소재지(도로명)
제주특별자치도 서귀포시 사계로114번길 94-31
상세주소
[토지 대 7,288㎡] [건물 142.31㎡]
토지 면적
7288㎡2204.62평
전용 면적
52.25㎡15.81평
물건비고
철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택
1층 52.25㎡
2층 32.18㎡
06
물건기본정보(6/6)
물건번호
6
물건용도
단독주택
감정평가액
1억 4,517만 900원
최저매각가격
5억 4,931만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
5,493만 1,800원(10%)
배당요구종기
2024.09.04
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 791-1,792,803-2 까사마르팰리스107동
소재지(도로명)
제주특별자치도 서귀포시 사계로114번길 94-31
상세주소
[토지 대 7,288㎡] [건물 142.31㎡]
토지 면적
7288㎡2204.62평
전용 면적
38.81㎡11.74평
물건비고
철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택
1층 38.81㎡
2층 38㎡
07
특이사항
- 일괄매각, 목록2.3.4.는 지분매각이나, 목록2.3.4. 공유자의 매각부동산 전체에 대한 우선매수권은 인정되지 아니함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
기호(2,3,4)는 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 소재 "덕수초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 단독주택 등이 혼재하는 지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 무난함.
3) 형상 및 이용상태
기호(2,3,4): 인접도로 대비 등고 평탄한 자루형지로 주거용 건부지임.
4) 도로 및 접면상태
남서측으로 폭 약 6미터의 콘크리트포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
기호(2,3,4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(산방산암벽식물지대)<문화재보호법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,
건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
6) 기타 참고사항
-.
7) 기타 참고사항
-.
8) 임대관계
기호(2,3,4)는 토지의 이용관계와 도로와의 접면관계 등을 고려하여 일단지로 요인비교 하였음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(1,5,6) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일자: 2019.01.25.)
외벽: 페인팅마감 등,
창호: PVC샷시창 등임.
2) 토지의 용도
기호(1,5,6): 단독주택임.
3) 기타 참고사항
기호(1,5,6): 기본위생설비, 급배수설비, 천장매립형 에어컨에 의한 냉방설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
-.
5) 기타 참고사항
-.
6) 임대관계
본건 일반건축물대장 건축물현황도상 등재된 확장형 발코니 부분은 건물가에 포함 평가하였음.(건물개황도 참조.)































