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전주지방법원 남원지원·2025타경30203·물번 1·진행
전북특별자치도 남원시 이백면 척문리 879
토지 11655㎡3525.64평
잡종지법정지상권농지취득일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
1억 5,248만원152,482,200원
감정가1억 5,248만원
보증금 (10%)1,524만원
담당계 경매2계 · 063-620-2731
접수일자 2025.07.03개시결정 2025.07.09청구금액 65,000,000원매각기일 2026.06.22
01
사건기본내역
사건번호
2025타경30203
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.03
개시결정일자
2025.07.09
담당계
경매2계 · 063-620-2731
청구금액
65,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 | 배당요구권자 | ||
| 채권자 | 채무자 | ||
| 소유자 | 임차인 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.22 | 매각기일 | 제104호법정 | 152,482,200원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 제104호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전북특별자치도 남원시 이백면 척문리 879 | 잡종지 | 284㎡85.91평 | |
| 2 | 토지 | 전북특별자치도 남원시 이백면 내동리 산72-3 | 임야 | 6858㎡2074.55평 | |
| 3 | 토지 | 전북특별자치도 남원시 이백면 서곡리 544 | 답 | 1425㎡431.06평 | |
| 4 | 토지 | 전북특별자치도 남원시 이백면 내동리 583-10 | 임야 | 468㎡141.57평 | |
| 5 | 토지 | 전북특별자치도 남원시 이백면 내동리 583-11 | 임야 | 421㎡127.35평 | |
| 6 | 토지 | 전북특별자치도 남원시 이백면 내동리 산72 | 임야 | 2199㎡665.2평 |
06
물건기본정보(1/6)
물건번호
1
물건용도
잡종지
감정평가액
1,590만 4,000원
최저매각가격
1억 5,248만 2,200원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제104호법정
매수신청보증금
1,524만 8,220원(10%)
배당요구종기
2025.09.29
소재지(지번)
전북특별자치도 남원시 이백면 척문리 879
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 11,655㎡]
토지 면적
11655㎡3525.64평
전용 면적
284㎡85.91평
물건비고
지목: 잡종지
면적: 284㎡
06
물건기본정보(2/6)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
3,429만원
최저매각가격
1억 5,248만 2,200원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제104호법정
매수신청보증금
1,524만 8,220원(10%)
배당요구종기
2025.09.29
소재지(지번)
전북특별자치도 남원시 이백면 척문리 879
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 11,655㎡]
토지 면적
11655㎡3525.64평
전용 면적
6858㎡2074.55평
물건비고
지목: 임야
면적: 6858㎡
06
물건기본정보(3/6)
물건번호
3
물건용도
답
감정평가액
5,985만원
최저매각가격
1억 5,248만 2,200원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제104호법정
매수신청보증금
1,524만 8,220원(10%)
배당요구종기
2025.09.29
소재지(지번)
전북특별자치도 남원시 이백면 척문리 879
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 11,655㎡]
토지 면적
11655㎡3525.64평
전용 면적
1425㎡431.06평
물건비고
지목: 답
면적: 1425㎡
06
물건기본정보(4/6)
물건번호
4
물건용도
임야
감정평가액
1,235만 5,200원
최저매각가격
1억 5,248만 2,200원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제104호법정
매수신청보증금
1,524만 8,220원(10%)
배당요구종기
2025.09.29
소재지(지번)
전북특별자치도 남원시 이백면 척문리 879
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 11,655㎡]
토지 면적
11655㎡3525.64평
전용 면적
468㎡141.57평
물건비고
지목: 임야
면적: 468㎡
06
물건기본정보(5/6)
물건번호
5
물건용도
임야
감정평가액
589만 4,000원
최저매각가격
1억 5,248만 2,200원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제104호법정
매수신청보증금
1,524만 8,220원(10%)
배당요구종기
2025.09.29
소재지(지번)
전북특별자치도 남원시 이백면 척문리 879
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 11,655㎡]
토지 면적
11655㎡3525.64평
전용 면적
421㎡127.35평
물건비고
지목: 임야
면적: 421㎡
06
물건기본정보(6/6)
물건번호
6
물건용도
임야
감정평가액
2,418만 9,000원
최저매각가격
1억 5,248만 2,200원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제104호법정
매수신청보증금
1,524만 8,220원(10%)
배당요구종기
2025.09.29
소재지(지번)
전북특별자치도 남원시 이백면 척문리 879
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 11,655㎡]
토지 면적
11655㎡3525.64평
전용 면적
2199㎡665.2평
물건비고
지목: 임야
면적: 2199㎡
07
특이사항
1.일괄매각, 목록3. 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환)
2.목록3. 현황 '전 및 일부 묵답'임.
3.목록4. 현황 '대', 인접토지(서곡리 544-1)와 용도상 불가분관계, 지상의 건물 매각 제외.
4.목록4. 지상 소재 건물로 인하여 소유권 행사를 제한 받는 토지가격은 12,355,200원 임.
5.목록5. 공부상 '임야'이나 현황은 '도로'임.
6.목록3,6. 지상에 철거 및 이동이 용이한 다수의 컨테이너 매각 제외.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 목록4. 미상 | 전입25.01.24 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 |
기준권리 · 2013-10-08
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
전북특별자치도 남원시 이백면 척문리 소재 '오동초등학교' 북측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 및 인근까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
일련번호1) - 부정형 평지로서, 기준시점 현재 '잡종지'임.
일련번호2) - 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 '자연림'임.
일련번호3) - 부정형 평지로서, 기준시점 현재 '묵답'임.
일련번호4) - 부정형 평지로서, 기준시점 현재 '주거용건부지'임.
일련번호5) - 부정형 평지로서, 기준시점 현재 '도로'임.
일련번호6) - 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 '토지임야'임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호1,2,5,6) - 북측으로 왕복 2차선 도로에 접함.
일련번호3) - 북서측으로 지목상 '구거'너머 도로가 소재함.
일련번호4) - 북서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
일련번호1) - 계획관리지역(2023-12-15) 가축사육제한구역(2018-12-14)(절대금지지역(상수원보호구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립 제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>.
일련번호2) - 농림지역(2023-12-15), 보전관리지역(2023-12-15) 가축사육제한구역(2018-12-14)(절대금지지역(상수원보호구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립 제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 하천구역(2021-01-04)(요천(지방) 하천구역)<하천법>.
일련번호3) - 계획관리지역(2023-12-15) 가축사육제한구역(2018-12-14)(절대금지지역(상수원보호구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립 제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>.
일련번호4) - 농림지역(2023-12-15) 가축사육제한구역(2018-12-14)(절대금지지역(상수원보호구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립 제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>.
일련번호5) - 농림지역(2023-12-15), 보전관리지역(2023-12-15) 가축사육제한구역(2018-12-14)(절대금지지역(상수원보호구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립 제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>.
일련번호6) - 농림지역(2023-12-15), 보전관리지역(2023-12-15) 가축사육제한구역(2018-12-14)(절대금지지역(상수원보호구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립 제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
6) 기타 참고사항
일련번호4) - 지상에 제시외건물등(㉠,㉡)이 소재함.
7) 기타 참고사항
일련번호4) - 귀 원의 평가명령상 '임야'이나, 공부상 및 현황은 '대'임.
일련번호5) - 공부상 '임야'이나 현황은 '도로'임.
8) 임대관계
1)임대관계:미상임.
2)기타:-.



















