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광주지방법원·2025타경34327·물번 1·진행
광주광역시 광산구 운남동 523-23
토지 654㎡197.84평 · 건물 998.96㎡302.19평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
20억 4,918만원2,049,181,600원
감정가20억 4,918만원
보증금 (10%)2억 491만원
담당계 경매1계 · 062-239-1611(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.11.06개시결정 2025.11.07청구금액 1,200,000,000원매각기일 2026.06.24
🗺️
주소로 위치 확인 중
광주광역시 광산구 운남동 523-23
01
사건기본내역
사건번호
2025타경34327
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.11.06
개시결정일자
2025.11.07
담당계
경매1계 · 062-239-1611(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
1,200,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 소유자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.24 | 매각기일 | 입찰법정 | 2,049,181,600원 | 진행 |
| 2 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 광주광역시 광산구 운남동 523-23 | 대 | 654㎡197.84평 | |
| 2 | 건물 | 광주광역시 광산구 운남동 523-23 | - | 998.96㎡302.19평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
10억 3,332만원
최저매각가격
20억 4,918만 1,600원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2억 491만 8,160원(10%)
배당요구종기
2026.01.29
소재지(지번)
광주광역시 광산구 운남동 523-23
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 654㎡] [건물 998.96㎡]
토지 면적
654㎡197.84평
전용 면적
654㎡197.84평
물건비고
지목: 대
면적: 654㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
10억 894만 9,600원
최저매각가격
20억 4,918만 1,600원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2억 491만 8,160원(10%)
배당요구종기
2026.01.29
소재지(지번)
광주광역시 광산구 운남동 523-23
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 654㎡] [건물 998.96㎡]
토지 면적
654㎡197.84평
전용 면적
998.96㎡302.19평
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 교육연구시설
1층 311.18㎡
2층 298.22㎡
3층 196.78㎡
4층 192.78㎡
07
특이사항
- 일괄매각
- 제시외 건물 매각 포함
- 목록 1. 지상 소재 수목(비파나무 등) 매각 포함
- 목록 1. 토지 일부는 도시계획시설(도로)에 저촉되며 감정가는 이를 감안한 금액임
- 목록 2. 4층 부분은 현황 주택으로 이용 중
- 목록 2. 옥상 옥탑부분의 2층 부분은 기계실과 창고 등으로 이용 중
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
기준권리 · 2023-06-07 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 운남동 소재 '운남동행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 아파트단지, 근린생황시설 등이 혼재하고 있는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 일반적인 교통상황은 무난한 편임.
3) 형상 및 이용상태
세장형 평지로 주상용건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역(2019-12-13), 제1종지구단위계획구역(2019-12-13), 소로1류(폭 10m~12m) (2016-06-01)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-31)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
6) 기타 참고사항
건물감정평가요항표상 '부합물 및 종물관계'란 참조.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(2(가)): 철근콘크리트지붕 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 외벽: 치장벽돌, 드라이비트 등 내벽: 목재, 타일, 벽지 등 창호: 새시창호 등 마감임. 기호(ㄱ),(ㄴ): 경량철골조 렉산지붕 및 판넬지붕 단층건으로서 외벽: 강화유리 등 마감임.
2) 토지의 용도
기호(2(가)): 학원(1~3층), 주택(4층) 기호(ㄱ),(ㄴ): 창고 등으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비,화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 스프링클러설비,환기설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
'지적및건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 부합물(ㄱ),(ㄴ)이 소재하여 평가함.
5) 기타 참고사항
4층은 현황 '주택'으로 이용중임.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.