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인천지방법원·2025타경510221·물번 1·진행
인천광역시 남구 문학동 378-13 4층402호
전유 45.66㎡13.81평 · 토지 19.91㎡6.02평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 34%
3,567만원35,672,000원
감정가1억 400만원
보증금 (10%)356만원
담당계 경매27계 · 032-860-1627
접수일자 2025.06.23개시결정 2025.08.26청구금액 130,000,000원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경510221
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.23
개시결정일자
2025.08.26
담당계
경매27계 · 032-860-1627
청구금액
130,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.13 | 매각기일 | 제219호 법정 | 104,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.15 | 매각기일 | 제219호 법정 | 72,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제219호 법정 | 50,960,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.24 | 매각기일 | 제219호 법정 | 35,672,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 제409호법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남구 문학동 378-13 4층402호 | - | 전용 45.66㎡13.81평 대지권 19.91㎡6.02평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 400만원
최저매각가격
3,567만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
356만 7,200원(10%)
배당요구종기
2025.11.17
소재지(지번)
인천광역시 남구 문학동 378-13
소재지(도로명)
인천광역시 남구 매소홀로546번길 7-43
상세주소
4층402호
토지 면적
19.91㎡6.02평
전용 면적
45.66㎡13.81평
물건비고
철근콘크리트조 45.66㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.09.28 기간21.09.30~23.09.29 확정21.08.25 | 보증금1억 3,000만원 차임미상 배당25.11.17 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO(임차인:OOO):주택임차권자인 OOO의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건 에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.08.25
- 배당요구일
- 2025.11.17
- 임대기간
- 21.09.30~23.09.29
기준권리 · 2025-08-26
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 '문학초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위
일대는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위여건 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통사정
보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내의 제4층 제402호로서,
(사용승인일 : 2001.10.27.)
외벽 : 인조석 붙임 및 드라이비트 마감
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감
창호 : PVC새시 창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택(4층 402호)로 이용중임
(별지 '내부구조도' 참조).
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 난방설비 등 구비 되어 있음.
6) 건물 구조
사다리형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
남측으로 로폭 약 8미터의 정도의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역,
현상변경허가 대상구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와
집합건축물대상상의 건축물현황도(내부구조도) 및 통상적인 이용상태 등을 참고하였음.