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제주지방법원·2025타경1278·물번 1·진행
제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 949-1 제주신촌펠리시티
토지 9032㎡ · 건물 67.23㎡
단독주택대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
3억 2,572만원325,729,000원
감정가4억 6,532만원
보증금 (10%)3,257만원
담당계 경매7계 · 064-729-2250
접수일자 2025.05.08개시결정 2025.05.09청구금액 199,493,170원매각기일 2026.06.09
01
사건기본내역
사건번호
2025타경1278
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.08
개시결정일자
2025.05.09
담당계
경매7계 · 064-729-2250
청구금액
199,493,170원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 공유자 | 근저당권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 교부권자 | ||
| 임차인 | 승계인 | ||
| 채권자 | 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.28 | 매각기일 | 제101호 법정 | 465,327,040원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.09 | 매각기일 | 제101호 법정 | 325,729,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.16 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 949-1 제주신촌펠리시티 | 67.23㎡ | |
| 2 | 토지 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 949-1 | 9032㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
단독주택
감정평가액
4억 6,532만 7,040원
최저매각가격
3억 2,572만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
3,257만 2,900원(10%)
배당요구종기
2025.08.11
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 조천읍 949-1
소재지(도로명)
제주특별자치도 제주시 신조로 68-9
상세주소
[토지 9,032㎡] [건물 67.23㎡]
토지 면적
9032㎡
전용 면적
67.23㎡
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
단독주택
감정평가액
4억 6,532만 7,040원
최저매각가격
3억 2,572만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
3,257만 2,900원(10%)
배당요구종기
2025.08.11
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 조천읍 949-1
소재지(도로명)
제주특별자치도 제주시 신조로 68-9
상세주소
[토지 9,032㎡] [건물 67.23㎡]
토지 면적
9032㎡
전용 면적
9032㎡
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물(1-1) 포함하여 평가
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 일 제308호 제3호 전부 | 전입21.10.13 기간2021.10.13.~2025.10.16. 확정21.08.30 | 보증금2,000만원 차임2,000만원 배당25.07.09 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOO:임대차계약서상의 존속기간은 2021.10.16.~2023.10.16.임 권리신고서에는 확정일자가 2021. 8. 30.로 기재되어 있으나 불분명함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.08.30
- 배당요구일
- 2025.07.09
- 임대기간
- 2021.10.13.~2025.10.16.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2017-03-31 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 소재 '동수동복지회관' 남동측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 전, 과수원 등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통 사정 보통임.
3) 형상 및 이용상태
본건은 타운하우스 내 주거용 건부지 및 내부 도로 등으로 이용중인 토지로서, 전체 토지를 기준으로 부정형의 완경사지임.
4) 도로 및 접면상태
전체 토지를 기준으로는 북측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로에 접함. [타운하우스 내부는 폭 약 6m 내외의 아스콘 포장도로가 개설되어 있음.]
5) 공법상 제한사항
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자 원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
6) 기타 참고사항
제시외건물(ㄱ)이 소재함.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 지하1층/지상2층 건물로서, <사용승인일: 2016.11.24> 외벽: 드라이비트마감 등 창호: 샷시창 등임.
2) 토지의 용도
단독주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기본위생설비, 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 천정형냉방설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
제시외건물(ㄱ) 철근콘크리트 및 경량철골구조 슬래브지붕 단층 창고가 소재함.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.