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서울서부지방법원·2025타경51682·물번 1·진행
서울특별시 은평구 구산동 177-127 헤렌하우스 6층601호
전유 29.6㎡8.95평 · 토지 19.88㎡6.01평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 51%
1억 1,776만원117,760,000원
감정가2억 3,000만원
보증금 (10%)1,177만원
담당계 경매7계 · 3271-1327(구내:1327)
접수일자 2025.07.08개시결정 2025.07.09청구금액 195,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경51682
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.08
개시결정일자
2025.07.09
담당계
경매7계 · 3271-1327(구내:1327)
청구금액
195,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.10 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 230,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.14 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 184,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.19 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 147,200,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.23 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 117,760,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 신관 209호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 은평구 구산동 177-127 헤렌하우스 6층601호 | - | 전용 29.6㎡8.95평 대지권 19.88㎡6.01평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 3,000만원
최저매각가격
1억 1,776만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
신관 209호 경매법정
매수신청보증금
1,177만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.09.19
소재지(지번)
서울특별시 은평구 구산동 177-127
소재지(도로명)
서울특별시 은평구 갈현로15길 9-6
상세주소
헤렌하우스 6층601호
토지 면적
19.88㎡6.01평
전용 면적
29.6㎡8.95평
물건비고
철근콘크리트구조 29.6㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 601호 전부 | 전입20.09.29 기간20.09.29~25.02.19 확정22.08.31 | 보증금1억 9,500만원 차임미상 배당25.07.08 | 미상 | |
| 2 | 주거임차권자 | 601호 | 전입20.09.29 기간20.09.29~22.08.30 확정20.08.07 | 보증금1억 9,500만원 차임500만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO(임차인OOOO):- 주택임대차보호법에 의해 임차권등기의 등기권리자 OOO 권리를 승계(양수)한 주택도 시보증공사가 이 사건 신청채권자임 - 1차 확정일자 190,000,000원에 대한 부분이고 2차 확정일자 5,000,000원 증액부분임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.08.31
- 배당요구일
- 2025.07.08
- 임대기간
- 20.09.29~25.02.19
주거임차권자
- 확정일자
- 2020.08.07
- 임대기간
- 20.09.29~22.08.30
기준권리 · 2025-07-09
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ""구산중교"" 남측 인근에 위치함.
부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이
혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
대중교통수단인 버스정류장까지 도보로 약3~4분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는
보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층건내 제6층 제601호로서,
외벽은 치장석붙임·치장벽돌쌓기 마감 등,
내벽은 벽지·타일붙임 마감,
창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
4) 토지의 용도
현관1·방2·주방겸식당1·거실1·욕실겸화장실1·발코니1 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.
5) 기타 참고사항
상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임.
개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
6) 건물 구조
2필지 일단의 가장형으로서, 다세대주택(도시형생활주택,단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
8) 공법상 제한사항
기호1·2:
제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에
관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀
억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.