1 / 5
서울남부지방법원·2025타경10770·물번 1·진행
서울특별시 구로구 개봉동 311-1 제지층 제3호
전유 30.11㎡9.11평 · 토지 22.93㎡6.94평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 64%
6,464만원64,640,000원
감정가1억 100만원
보증금 (10%)646만원
담당계 경매10계 · (02)2192-1340
접수일자 2025.07.02개시결정 2025.07.03청구금액 33,152,514원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경10770
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.02
개시결정일자
2025.07.03
담당계
경매10계 · (02)2192-1340
청구금액
33,152,514원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.01 | 매각기일 | 제112호 법정 | 101,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.13 | 매각기일 | 제112호 법정 | 80,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제112호 법정 | 64,640,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 개봉동 311-1 제지층 제3호 | - | 전용 30.11㎡9.11평 대지권 22.93㎡6.94평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 100만원
최저매각가격
6,464만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
646만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
서울특별시 구로구 개봉동 311-1
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 서해안로34가길 46
상세주소
제지층 제3호
토지 면적
22.93㎡6.94평
전용 면적
30.11㎡9.11평
물건비고
벽돌조
30.11㎡
07
특이사항
현황: 103호로 표시되어 있음(감정평가서 참조)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2010-04-05 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 ""오류동역"" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서,
본건 주위로는 아파트 및 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는지대임.
2) 교통상황
본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철(오류동)역 및 버스정류장이 소재하는 등,
대중교통사정은 양호한 편임.
3) 기타 참고사항
기호(가) : 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 내 제지층 제3호(현황 '제103호')건으로서,
(사용승인일:1986.11.19.)
외벽 : 벽돌쌓기마감 등,
창호 : 새시창호마감임.
4) 토지의 용도
기호(가):다세대주택으로 이용중임.
(후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조)
5) 기타 참고사항
기호(가):본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.
6) 건물 구조
기호(1):본건은 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
기호(1):본건 북측 및 서측으로 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
기호(1):도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)
<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령
부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.