의정부지방법원 남양주지원·2025타경71956·물번 1·진행

경기도 가평군 조종면 운악리 278-2

토지 1433㎡ · 건물 323.79999999999995㎡

대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
4억 404만원404,047,000원
감정가8억 2,458만원
보증금 (10%)4,040만원
담당계 경매3계 · 031-869-4423
접수일자 2025.07.04개시결정 2025.07.30청구금액 460,474,024매각기일 2026.06.16
사진 1
1 / 37
01

사건기본내역

사건번호
2025타경71956
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.04
개시결정일자
2025.07.30
담당계
경매3계 · 031-869-4423
청구금액
460,474,024원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
승계인교부권자
채무자겸소유자채권자
가압류권자점유자
배당요구권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.04.07매각기일제101호 경매법정824,586,000원유찰
22026.05.12매각기일제101호 경매법정577,210,000원유찰
32026.06.16매각기일제101호 경매법정404,047,000원진행
42026.06.23매각결정기일제101호 경매법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1토지경기도 가평군 조종면 운악리 278-2683㎡
2건물경기도 가평군 조종면 운악리 278-2130.5㎡
3건물경기도 가평군 조종면 운악리 278-231.4㎡
4토지경기도 가평군 조종면 운악리 278-6660㎡
5건물경기도 가평군 조종면 운악리 278-6130.5㎡
6건물경기도 가평군 조종면 운악리 278-631.4㎡
7토지경기도 가평군 조종면 운악리 278-845㎡
8토지경기도 가평군 조종면 운악리 278-945㎡
06

물건기본정보(1/8)

물건번호
1
물건용도
감정평가액
2억 80만 2,000원
최저매각가격
4억 404만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
4,040만 4,700원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
경기도 가평군 조종면 278-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,433㎡] [건물 323.8㎡]
토지 면적
1433㎡
전용 면적
683㎡
물건비고
지목: 대 면적: 683㎡
06

물건기본정보(2/8)

물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
1억 5,022만 8,000원
최저매각가격
4억 404만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
4,040만 4,700원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
경기도 가평군 조종면 278-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,433㎡] [건물 323.8㎡]
토지 면적
1433㎡
전용 면적
130.5㎡
물건비고
가동호 일반목구조 경사지붕 2층 다가구주택 1층 130.5㎡ 2층 62.1㎡
06

물건기본정보(3/8)

물건번호
3
물건용도
대지
감정평가액
4,711만 2,000원
최저매각가격
4억 404만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
4,040만 4,700원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
경기도 가평군 조종면 278-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,433㎡] [건물 323.8㎡]
토지 면적
1433㎡
전용 면적
31.4㎡
물건비고
나동호 일반목구조 경사지붕 2층 다가구주택 1층 29㎡ 2층 31.4㎡
06

물건기본정보(4/8)

물건번호
4
물건용도
감정평가액
1억 9,800만원
최저매각가격
4억 404만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
4,040만 4,700원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
경기도 가평군 조종면 278-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,433㎡] [건물 323.8㎡]
토지 면적
1433㎡
전용 면적
660㎡
물건비고
지목: 대 면적: 660㎡
06

물건기본정보(5/8)

물건번호
5
물건용도
대지
감정평가액
1억 5,022만 8,000원
최저매각가격
4억 404만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
4,040만 4,700원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
경기도 가평군 조종면 278-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,433㎡] [건물 323.8㎡]
토지 면적
1433㎡
전용 면적
130.5㎡
물건비고
가동호 일반목구조 일반목구조지붕 2층 다가구주택 1층 130.5㎡ 2층 62.1㎡
06

물건기본정보(6/8)

물건번호
6
물건용도
대지
감정평가액
4,711만 2,000원
최저매각가격
4억 404만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
4,040만 4,700원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
경기도 가평군 조종면 278-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,433㎡] [건물 323.8㎡]
토지 면적
1433㎡
전용 면적
31.4㎡
물건비고
나동호 일반목구조 일반목구조지붕 2층 다가구주택 1층 29㎡ 2층 31.4㎡
06

물건기본정보(7/8)

물건번호
7
물건용도
도로
감정평가액
291만원
최저매각가격
4억 404만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
4,040만 4,700원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
경기도 가평군 조종면 278-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,433㎡] [건물 323.8㎡]
토지 면적
1433㎡
전용 면적
45㎡
물건비고
지목: 도로 면적: 45㎡ 지분: 갑구 34번 3분의 2 김영훈 소유지분(을구 34번 근저당권 등기된 지분)
06

물건기본정보(8/8)

물건번호
8
물건용도
도로
감정평가액
297만원
최저매각가격
4억 404만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
4,040만 4,700원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
경기도 가평군 조종면 278-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,433㎡] [건물 323.8㎡]
토지 면적
1433㎡
전용 면적
45㎡
물건비고
지목: 도로 면적: 45㎡ 지분: 갑구 27번 3분의 2 김영훈 소유지분(을구 34번 근저당권 등기된 지분)
07

특이사항

일괄매각. 제시외 건물 포함
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인전부
전입22.05.09
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
비고OOO: 전입신고 주소는 가평군 조종면 와곡길 171, A동 2층 203호임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

기준권리 · 2022-02-22 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 가평군 조종면 운악리 소재 ""운악교"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 펜션, 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하나 대중교통시설은 다소 불편함.
3) 형상 및 이용상태
본건은 인접지 대비 등고평탄하며, 기호(1)은 부정형, 기호(4)는 사다리형 토지로서 다가구주택 건부지로 이용중이며, 기호(7,8)은 부정형 토지로서 현황 도로 등으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남동측으로 노폭 약4미터 내외의 도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
기호(1,4,7,8) 공히 계획관리지역(2022-01-12), 성장관리계획구역(2023-12-11), 가축사육제 한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정 비계획법>
6) 기타 참고사항
본건 기호(1,4,7,8)에 후첨 ""지적 및 건물개황도""과 같이 제시외건물(ㄱ~ㅌ)이 소재함.
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
임대미상.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
본건 기호(2,3) 공히 일반목구조 경사지붕 지상2층건으로 (사용승인일 : 2009.05.15), 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 본건 기호(5,6) 공히 일반목구조 일반목구조지붕 지상2층건으로 (사용승인일 : 2009.05.15), 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
2) 토지의 용도
본건은 다가구주택(펜션등)으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
해당사항없음.
5) 기타 참고사항
해당사항없음.
6) 임대관계
임대미상.
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