광주지방법원·2025타경202·물번 1·진행

광주광역시 북구 신용동 671 첨단2지구중흥에스-클래스 113동 23층2301호

전유 85㎡ · 토지 58.51㎡

아파트대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
3억 8,080만원380,800,000원
감정가5억 4,400만원
보증금 (10%)3,808만원
담당계 경매8계 · 062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.01.13개시결정 2025.01.14청구금액 158,508,974매각기일 2026.06.04
물건

같은 사건 물건 (2)

물번사건번호주소최저가상태
물번 1(현재)2025타경202광주광역시 북구 첨단연신로 217380,800,000원진행
물번 22025타경202광주광역시 남구 제중로 111238,700,000원진행
사진 1
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01

사건기본내역

사건번호
2025타경202
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.01.13
개시결정일자
2025.01.14
담당계
경매8계 · 062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
158,508,974원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
승계인채권자
채무자임차인
근저당권자가압류권자
압류권자소유자
교부권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.04.23매각기일입찰법정544,000,000원유찰
22026.06.04매각기일입찰법정380,800,000원진행
32026.06.11매각결정기일광주지방법원 사법보좌관실-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1집합건물광주광역시 북구 신용동 671 첨단2지구중흥에스-클래스 113동 23층2301호
전용 85
대지권 58.51
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
5억 4,400만원
최저매각가격
3억 8,080만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
3,808만원(10%)
배당요구종기
2025.04.10
소재지(지번)
광주광역시 북구 신용동 671
소재지(도로명)
광주광역시 북구 첨단연신로 217
상세주소
첨단2지구중흥에스-클래스 113동 23층2301호
토지 면적
58.51㎡
전용 면적
85㎡
물건비고
철근콘크리트구조 84.9976㎡
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인2301호
전입22.11.11
기간미상
확정22.09.15
보증금3억 5,000만원
차임미상
배당25.01.24
대항력 있음
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
주거임차인
확정일자
2022.09.15
배당요구일
2025.01.24
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

기준권리 · 2023-05-09 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
일련번호 1(가) : 광주광역시 북구 신용동 소재 '신용중학교' 북측 인근에 위치하는 '첨단2지구 중흥에스-클래스' 제113동 제2301호(전유면적: 84.9976㎡)로서, 주위는 학교, 아파트단지, 공원 등이 혼재하는 아파트지대임. 일련번호 2(나) : 광주광역시 남구 양림동 소재 호남신학대학교 북서측 인근의 서동에 위치하는 '남구서동영무예다음' 제101동 제1층 제104호(전유면적: 84.9771㎡)로서, 주위는 아파트단 지, 학교, 단독주택 등이 혼재하는 주거지대임.
2) 교통상황
일련번호 1(가) : 본건 단지까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 무난한 편임. 일련번호 2(나) : 본건 단지까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
일련번호 1(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 제25층 중 제23층 일부(제113동 제2301호)로서, 2015년 1월 22일 사용승인되었으며, 외벽: 화강석붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 내장용 타일 등 창호: 새시창호 등임. 일련번호 2(나) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 ~ 지상15층 중 제1층 일부( 제101동 제104호)로서, 2017년 2월 3일 사용승인되었으며, 외벽: 화강석붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 내장용 타일 등 창호: 새시창호 등임.
4) 토지의 용도
일련번호 1(가) : 남향의 계단식 아파트로 이용중임. 일련번호 2(나) : 남향의 계단식 아파트로 이용중임.
5) 기타 참고사항
일련번호 1(가) : 일반적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 스프링클러, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 일련번호 2(나) : 일반적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 스프링클러, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
일련번호 1(가) : 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트건부지임. 일련번호 2(나) : 완경사지대 내에 위치한 부정형의 토지로서, 아파트건부지임.
7) 토지의 형상
일련번호 1(가) : 본건 단지 서측 및 북측으로 왕복6차선~7차선 포장도로에 접하여 진출입함. 일련번호 2(나) : 본건 단지 북동측으로 왕복2차선 포장도로에 접하여 진출입함.
8) 공법상 제한사항
일련번호 1 : 도시지역, 제3종일반주거지역(2012-03-09), 지구단위계획구역(2012-03-09), 중로 1류(폭 20m~25m)(2014-02-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2012-03-09)(접합), 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전 제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(첨단2지구)<산 업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역. 일련번호 2 : 도시지역, 제2종일반주거지역(2015-05-11), 제3종일반주거지역, 제1종지구단위 계획구역(2015-05-11), 소로2류(폭 8m~10m)(2015-05-11)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)( 2016-01-15)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육 지원청 2022-2)<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
귀 제시목록상 '노영진' 소유이며, 이해관계인 부재 등으로 임대관계는 미상임.
📎 문서·링크