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대구지방법원 대구서부지원·2025타경31605·물번 1·진행
대구광역시 달서구 성당동 536-2
토지 349㎡105.57평 · 건물 642.61㎡194.39평
다가구주택제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
21억 2,075만원2,120,758,400원
감정가21억 2,075만원
보증금 (10%)2억 1,207만원
담당계 경매4계 · 053) 570 -2304
접수일자 2025.07.29개시결정 2025.07.29청구금액 780,353,263원매각기일 2026.07.09
01
사건기본내역
사건번호
2025타경31605
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.29
개시결정일자
2025.07.29
담당계
경매4계 · 053) 570 -2304
청구금액
780,353,263원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 압류권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.07.09 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 2,120,758,400원 | 진행 |
| 2 | 2026.07.16 | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 대구광역시 달서구 성당동 536-2 | - | 642.61㎡194.39평 | |
| 2 | 토지 | 대구광역시 달서구 성당동 536-2 | 대 | 349㎡105.57평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
다가구주택
감정평가액
7억 9,883만 8,400원
최저매각가격
21억 2,075만 8,400원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
2억 1,207만 5,840원(10%)
배당요구종기
2025.10.29
소재지(지번)
대구광역시 달서구 성당동 536-2
소재지(도로명)
대구광역시 달서구 장기로10길 37
상세주소
[토지 대 349㎡] [건물 642.61㎡]
토지 면적
349㎡105.57평
전용 면적
642.61㎡194.39평
물건비고
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 단독(다가구)주택,제1종근린생활시설(소매점)
1층 제1종근린생활시설 (소매점) 59.22㎡
1층 계단실 14.85㎡
2층 다가구주택(5가구) 196.5㎡
3층 다가구주택(5가구) 196.5㎡
4층 다가구주택(3가구) 175.54㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
13억 1,922만원
최저매각가격
21억 2,075만 8,400원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
2억 1,207만 5,840원(10%)
배당요구종기
2025.10.29
소재지(지번)
대구광역시 달서구 성당동 536-2
소재지(도로명)
대구광역시 달서구 장기로10길 37
상세주소
[토지 대 349㎡] [건물 642.61㎡]
토지 면적
349㎡105.57평
전용 면적
349㎡105.57평
물건비고
지목: 대
면적: 349㎡
07
특이사항
일괄매각 제시외 건물 포함
본건 건물내부의 발코니 및 옥상 계단실 및 본건 건물 옥상 소재 태양광설비 및 데크 등은 건물포함 평가
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 303호 | 전입19.09.23 기간19.09.21~ 확정19.09.23 | 보증금4,000만원 차임23만원 배당25.10.16 | ||
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입16.08.31 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 3 | 주거임차인 | 502호 |
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달서구 성당동 소재 '대구남부초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 학교, 두류공원 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
대상토지까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로 '주상용'건부지로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
북측으로 왕복4차선, 서측 및 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망), 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망), 중점경관관리구역(2018-04-10),토지거래계약에관한허가구역(지정기간 2025-02-05 ~ 2030-02-04)
6) 기타 참고사항
후첨 '지적및건물개황도'와 같이 제시외건물 ㉠이 소재함.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
1) 임대관계; 미상임. 2) 기 타: ─
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서, - 외벽 : 석재타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등 - 창호 : 샷시창호 등임.
2) 토지의 용도
근린생활시설 및 다가구주택으로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 옥상에 태양광설비 등이 구비되어 있음.
4) 기타 참고사항
발코니 및 옥상 계단실 부분은 건축 당시부터 합법적으로 건축된 부분으로 건물에 포함 평가하였으며, 후첨 '지적및건물개황도'와 같이 제시외건물 ㉠이 소재함.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
1) 임대관계; 미상임. 2) 기 타: ─