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광주지방법원·2025타경33432·물번 1·진행
전라남도 장성군 남면 녹진리 110-20
토지 564㎡170.61평 · 건물 59.5㎡18평
단독주택특별매각조건제시외 건물지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 45%
3,190만원31,905,000원
감정가7,121만원
보증금 (10%)319만원
담당계 경매9계 · 062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과)
접수일자 2025.07.28개시결정 2025.08.07청구금액 8,947,993원매각기일 2026.07.03
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경33432
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.28
개시결정일자
2025.08.07
담당계
경매9계 · 062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과)
청구금액
8,947,993원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 공유자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.25 | 매각기일 | 입찰법정 | 71,214,800원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.08 | 매각기일 | 입찰법정 | 49,851,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.20 | 매각기일 | 입찰법정 | 39,881,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.03 | 매각기일 | 입찰법정 | 31,905,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.10 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 전라남도 장성군 남면 녹진리 110-20 | - | 59.5㎡18평 | |
| 2 | 토지 | 전라남도 장성군 남면 녹진리 110-20 | 대 | 564㎡170.61평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
단독주택
감정평가액
138만원
최저매각가격
3,190만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
319만 500원(10%)
배당요구종기
2025.10.27
소재지(지번)
전라남도 장성군 남면 110-20
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 564㎡] [건물 59.5㎡]
토지 면적
564㎡170.61평
전용 면적
59.5㎡18평
물건비고
시멘트브로크조시멘트와즙
평가건주택
건평18평
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
6,873만 7,400원
최저매각가격
3,190만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
319만 500원(10%)
배당요구종기
2025.10.27
소재지(지번)
전라남도 장성군 남면 110-20
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 564㎡] [건물 59.5㎡]
토지 면적
564㎡170.61평
전용 면적
564㎡170.61평
물건비고
지목: 대
면적: 564㎡
지분: 범종진 지분 9분의 2 전부
07
특이사항
- 일괄매각
- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
- 제시외 건물(1-1, 1-2, 1-3, 1-4) 및 수목(감나무, 회양목, 골담초 등) 매각 포함(매각 지분에 한하여)
- 목록1. 건물의 등기사항증명서상 면적은 18평이나, 건축물대장 및 실측 상 면적은 62.3㎡로 해당 면적으로 가격 평가됨
- 목록1. 건물은 공부상 시멘트와즙이나 현황은 기와형강판지붕임
- 목록1. 건물 중 건축물대장상 철재 슬레이트 주택 11.4㎡는 멸실되었음
- 목록1. 건물 중 건축물대장상 블럭 슬래브 주택 3.2㎡는 현황은 창고이며, 감정상 제시외 건물(1-2)로 평가함
- 목록1. 건물 중 건축물대장상 블록 슬레이트 축사 45.9㎡와 블록 슬레이트 부속사 25.7㎡는 현황은 창고이며, 실측 상 면적은 69.3㎡임, 감정상 제시외 건물(1-4)로 평가함
- 현황조사서상 제시외 건물은 공유자 백성자의 소유라고 기재되어 있지만, 감정평가서 및 건축물대장상 내역과 상이함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입98.12.31 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입09.11.06 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2025-08-07
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
전라남도 장성군 남면 녹진리 소재 마산마을 내에 위치하며 주위는 농촌취락지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 용이하고 대중교통여건은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
부정형 평지로서 단독주택부지임.
4) 도로 및 접면상태
북동측으로 폭 약 8m 아스팔트포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(2008-01-02), 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 기타 참고사항
-본건 지상에 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적 실측면적으로 평가하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다. -본건 지상에 식재된 감나무, 회양목, 골담초 등 수목은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
본건은 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지분비율에 의거하여 면적사정하였음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호1 시멘트브로크조 기와형강판지붕 단층 구조로서 외벽: 타일붙임, 세멘몰탈미장 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 바닥: 장판재마감 창호: 목재,샷시 이중창호임.
2) 토지의 용도
단독주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
4) 기타 참고사항
제시외건물 기호 ㄱ~ㄹ은 기호1 건물의 부합물 및 종물로 판단됨.
5) 기타 참고사항
-기호1 공부상 시멘트와즙이나 현황 기와형강판지붕임. -기호1은 귀제시면적과 건축물대장상 면적이 상이하여 실측으로 확인된 건축물대장상 면적으로 평가하였음. -건축물대장상 철재 슬레이트 주택 11.4㎡는 멸실되었음. -건축물대장상 블럭 슬래브 주택 3.2㎡는 현황 창고로서 제시외건물 기호ㄴ으로 평가하였음. -건축물대장상 블록 슬레이트 축사 45.9㎡와 블록 슬레이트 부속사 25.7㎡는 현황 창고로 이용중이며 실측면적69.3㎡임. 제시외건물 기호ㄹ로 평가하였음.
6) 임대관계
본건은 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지분비율에 의거하여 면적사정하였음.