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창원지방법원 진주지원·2025타경31013·물번 1·진행
경상남도 사천시 사등동 258
토지 11986.3㎡3625.86평
임야분묘기지권
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 8,780만원187,804,000원
감정가3억 8,327만원
보증금 (10%)1,878만원
담당계 경매6계 · (055)760-3256(구내:256)
접수일자 2025.07.07개시결정 2025.07.17청구금액 201,177,804원매각기일 2026.07.06
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경31013
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.07
개시결정일자
2025.07.17
담당계
경매6계 · (055)760-3256(구내:256)
청구금액
201,177,804원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.06 | 매각기일 | 제101호 법정 | 383,274,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제101호 법정 | 268,292,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제101호 법정 | 187,804,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 사천시 사등동 258 | 임야 | 11986.3㎡3625.86평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
3억 8,327만 4,000원
최저매각가격
1억 8,780만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1,878만 400원(10%)
배당요구종기
2025.10.14
소재지(지번)
경상남도 사천시 사등동 258
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 11986.3㎡]
토지 면적
11986.3㎡3625.86평
전용 면적
11986.3㎡3625.86평
물건비고
지목: 임야
면적: 11986.3㎡
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특이사항
-토지 일부는 도로구역에 저촉되어 이를 고려하여 해당 토지를 평가함.
-토지 일부는 타인소유로 탐문되는 양다래나무 등이 소재하는 타임점유 상태로서 이를 감안하여 해당 토지를 평가함.
-토지 일부는 인접토지(사등동 42, 43) 묘지의 부속토지 등으로 이용중인바, 최저매각가격은 일부 묘지의 부속토지 등으로 인한 감안가격임.
-육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 수 있음.(분묘기지권 성립여지 있음).
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2008-09-11
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 사천시 향촌동 소재 '사천향촌삽재농공단지' 남동측 인근에 위치하고, 주위는 농공단지, 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
완경사지대 내 부정형의 토지로서, 일부는 타인소유(농업회사법인주식회사 클**)로 탐문조사되는 양다래나무 등(덕시설 등 포함)이 소재하는 타인점유 상태이고, 일부는 자연림 상태 등임.
4) 도로 및 접면상태
북측으로 도로구역에 접하나, 북측 도로구역을 통한 본건 내부로의 진입은 곤란한 상태임.
5) 공법상 제한사항
자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2024-04-18)(지방도1003호선)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>.
6) 기타 참고사항
1) 본건 일부에 타인소유(농업회사법인주식회사 클**)로 탐문조사되는 양다래나무 등(덕시설 등 포함)이 소재함.
2) 본건 일부에 방치 및 산림화되어 관리상태가 양호치 못한 감나무 등 과수목과 자생중인 자연생 입목 등은 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였음.
7) 기타 참고사항
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8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.