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인천지방법원·2025타경510310·물번 1·진행
인천광역시 남구 문학동 362-1 삼성맨션 2동 4층401호
전유 54.63㎡16.53평 · 토지 30.18㎡9.13평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 70%
7,271만원72,716,000원
감정가1억 388만원
보증금 (10%)727만원
담당계 경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
접수일자 2025.06.25개시결정 2025.06.26청구금액 118,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경510310
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.25
개시결정일자
2025.06.26
담당계
경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
청구금액
118,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 임차권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.15 | 매각기일 | 제219호 법정 | 103,880,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제219호 법정 | 72,716,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남구 문학동 362-1 삼성맨션 2동 4층401호 | - | 전용 54.63㎡16.53평 대지권 30.18㎡9.13평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 300만원
최저매각가격
7,271만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
727만 1,600원(10%)
배당요구종기
2026.03.30
소재지(지번)
인천광역시 남구 문학동 362-1
소재지(도로명)
인천광역시 남구 소성로294번길 3-26
상세주소
삼성맨션 2동 4층401호
토지 면적
30.18㎡9.13평
전용 면적
54.63㎡16.53평
물건비고
철근콘크리트조 54.63㎡
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특이사항
- 제시외 부합물(새시조 판넬지붕 발코니 약 5.9㎡)이 소재하는바, 이를 건물가액에 포함하여 감정평가 함.
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.09.28 기간21.09.28~24.03.06 확정21.09.07 | 보증금1억 1,800만원 차임미상 배당26.03.19 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO(임차인 OOO):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 OOO로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 23. 임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.09.07
- 배당요구일
- 2026.03.19
- 임대기간
- 21.09.28~24.03.06
기준권리 · 2022-11-14 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 "문학초등학교" 남서측 인근에 위치하고 주위는 다세대주택과 근린생활시설 등이 소재하여 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근 노선버스 정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통입니다.
3) 기타 참고사항
본건 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 삼성맨션 제2동 4층 중 제401호로서, 외벽 : 드라이비트마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다.
4) 토지의 용도
본건 다세대주택으로 이용 중입니다.
5) 기타 참고사항
본건 위생설비와 급배수설비 등을 구비하고 있습니다.
6) 건물 구조
본건 장방형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다.
7) 토지의 형상
본건 북측과 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
8) 공법상 제한사항
본건 문학동 362-1은 제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학(자세한 사항은 도시창생과 문의)) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)입니다.
9) 기타 참고사항
공부와의 차이는 없습니다.
10) 임대관계
본건 등기사항전부증명서 을구 순위번호 1 주택임차권 등기가 등재되어 있으며 기타 발코니상의 제시외 ㄱ 에 대하여는 평가서 등을 참고하여 주시기 바랍니다.