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서울중앙지방법원·2025타경102046·물번 1·진행
서울특별시 동작구 상도동 7-159 아침햇살2 5층502호
전유 40.95㎡ · 토지 33.06㎡
다세대주택대항력선순위제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 21%
8,891만원88,919,000원
감정가4억 2,400만원
보증금 (10%)889만원
담당계 경매11계 · 02-530-1817
접수일자 2025.02.03개시결정 2025.02.07청구금액 305,000,000원매각기일 2026.06.18
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사건기본내역
사건번호
2025타경102046
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.02.03
개시결정일자
2025.02.07
담당계
경매11계 · 02-530-1817
청구금액
305,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 임차인 | ||
| 교부권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 임차권자 | ||
| 채권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.07.17 | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 424,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.08.21 | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 339,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.09.25 | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 271,360,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.11.06 | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 217,088,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.01.22 | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 173,670,000원 | 변경 |
| 6 | 2026.03.05 | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 173,670,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.04.09 | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 138,936,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.05.14 | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 111,149,000원 | 유찰 |
| 9 | 2026.05.21 | 매각결정기일 | 3층 7호법정 4별관 | - | 매각결정기일 |
| 10 | 2026.06.18 | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 88,919,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 동작구 상도동 7-159 아침햇살2 5층502호 | 전용 40.95㎡ 대지권 33.06㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 5,400만원
최저매각가격
8,891만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
경매법정 4별관 211호
매수신청보증금
889만 1,900원(10%)
배당요구종기
2025.04.24
소재지(지번)
서울특별시 동작구 상도동 7-159
소재지(도로명)
서울특별시 동작구 매봉로4가길 5
상세주소
아침햇살2
토지 면적
33.06㎡
전용 면적
40.95㎡
물건비고
철근콘크리트구조 40.95㎡
07
특이사항
제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.02.09 기간미상 확정21.01.14 | 보증금3억 500만원 차임미상 배당25.04.11 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOO:신청채권자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.01.14
- 배당요구일
- 2025.04.11
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2021-02-16 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재‘강남초등학교’북측에 위치하며, 주위는 다세대주
택, 단독주택, 아파트 등이 소재한 주거지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노들역(서울 지하철 9호선), 상도역(서울 지하철
7호선) 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브구조 5층 내 제5층 제502호로,
(사용승인일 2015.10.30)
외벽 : 석재붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
상세내역은 후첨 '내부구조도' 참고.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 도시가스 및 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
사다리형의 토지로 주상용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교
육환경보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-02-21)<교육환
경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구
역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역
(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강
)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.