대구지방법원·2025타경8263·물번 1·진행

대구광역시 북구 관음동 123-2

토지 1561472.2 · 건물 236.2971.48

창고유치권농지취득맹지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
7억 5,487만원754,871,000원
감정가15억 4,055만원
보증금 (10%)7,548만원
담당계 경매5계 · 757-6775
접수일자 2025.06.02개시결정 2025.06.04청구금액 1,033,387,500매각기일 2026.06.19
01

사건기본내역

사건번호
2025타경8263
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.02
개시결정일자
2025.06.04
담당계
경매5계 · 757-6775
청구금액
1,033,387,500원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
가압류권자교부권자
지상권자유치권자
채권자채무자겸소유자
임차인근저당권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.04.14매각기일신관 지하2층 입찰법정1,540,553,160원유찰
22026.05.19매각기일신관 지하2층 입찰법정1,078,387,000원유찰
32026.06.19매각기일신관 지하2층 입찰법정754,871,000원진행
42026.06.26매각결정기일신관 지하2층 입찰법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1토지대구광역시 북구 관음동 123-2유지4313.01
2토지대구광역시 북구 관음동 123-4유지11233.88
3토지대구광역시 북구 관음동 127-1유지22267.16
4토지대구광역시 북구 관음동 127-2430130.08
5토지대구광역시 북구 관음동 127-9415125.54
6건물대구광역시 북구 관음동 127-9-236.2971.48
7토지대구광역시 북구 관음동 127-10창고용지336101.64
8토지대구광역시 북구 관음동 127-11유지30.91
06

물건기본정보(1/8)

물건번호
1
물건용도
유지
감정평가액
2,885만 3,000원
최저매각가격
7억 5,487만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
신관 지하2층 입찰법정
매수신청보증금
7,548만 7,100원(10%)
배당요구종기
2026.02.25
소재지(지번)
대구광역시 북구 관음동 127-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,561㎡] [건물 236.29㎡]
토지 면적
1561472.2
전용 면적
4313.01
물건비고
지목: 유지 면적: 43㎡
06

물건기본정보(2/8)

물건번호
2
물건용도
유지
감정평가액
7,515만 2,000원
최저매각가격
7억 5,487만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
신관 지하2층 입찰법정
매수신청보증금
7,548만 7,100원(10%)
배당요구종기
2026.02.25
소재지(지번)
대구광역시 북구 관음동 127-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,561㎡] [건물 236.29㎡]
토지 면적
1561472.2
전용 면적
11233.88
물건비고
지목: 유지 면적: 112㎡
06

물건기본정보(3/8)

물건번호
3
물건용도
유지
감정평가액
1억 6,250만 4,000원
최저매각가격
7억 5,487만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
신관 지하2층 입찰법정
매수신청보증금
7,548만 7,100원(10%)
배당요구종기
2026.02.25
소재지(지번)
대구광역시 북구 관음동 127-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,561㎡] [건물 236.29㎡]
토지 면적
1561472.2
전용 면적
22267.16
물건비고
지목: 유지 면적: 222㎡
06

물건기본정보(4/8)

물건번호
4
물건용도
감정평가액
3억 1,476만원
최저매각가격
7억 5,487만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
신관 지하2층 입찰법정
매수신청보증금
7,548만 7,100원(10%)
배당요구종기
2026.02.25
소재지(지번)
대구광역시 북구 관음동 127-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,561㎡] [건물 236.29㎡]
토지 면적
1561472.2
전용 면적
430130.08
물건비고
지목: 답 면적: 430㎡
06

물건기본정보(5/8)

물건번호
5
물건용도
감정평가액
4억 4,405만원
최저매각가격
7억 5,487만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
신관 지하2층 입찰법정
매수신청보증금
7,548만 7,100원(10%)
배당요구종기
2026.02.25
소재지(지번)
대구광역시 북구 관음동 127-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,561㎡] [건물 236.29㎡]
토지 면적
1561472.2
전용 면적
415125.54
물건비고
지목: 대 면적: 415㎡
06

물건기본정보(6/8)

물건번호
6
물건용도
창고
감정평가액
5,056만 6,060원
최저매각가격
7억 5,487만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
신관 지하2층 입찰법정
매수신청보증금
7,548만 7,100원(10%)
배당요구종기
2026.02.25
소재지(지번)
대구광역시 북구 관음동 127-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,561㎡] [건물 236.29㎡]
토지 면적
1561472.2
전용 면적
236.2971.48
물건비고
강파이프구조 샌드위치판넬지붕 1층 제1종근린생활시설 1층 소매점 236.29㎡
06

물건기본정보(7/8)

물건번호
7
물건용도
창고용지
감정평가액
3억 9,312만원
최저매각가격
7억 5,487만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
신관 지하2층 입찰법정
매수신청보증금
7,548만 7,100원(10%)
배당요구종기
2026.02.25
소재지(지번)
대구광역시 북구 관음동 127-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,561㎡] [건물 236.29㎡]
토지 면적
1561472.2
전용 면적
336101.64
물건비고
지목: 창고용지 면적: 336㎡
06

물건기본정보(8/8)

물건번호
8
물건용도
유지
감정평가액
201만 3,000원
최저매각가격
7억 5,487만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
신관 지하2층 입찰법정
매수신청보증금
7,548만 7,100원(10%)
배당요구종기
2026.02.25
소재지(지번)
대구광역시 북구 관음동 127-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,561㎡] [건물 236.29㎡]
토지 면적
1561472.2
전용 면적
30.91
물건비고
지목: 유지 면적: 3㎡
07

특이사항

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1,2,8 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 출입 가능. 목록 5 공부상 '대'이나 일부 현황 '도로'임. 감정평가서상 제시외 건물 ㄱ은 대구 북구 관음동 127-9, 127-10, 127-13지상에 있음. 유치권자 (주)도유홀딩스 이태검이 2025. 7. 25.자 유치권신고서(권리신고액 금 20,000,000원)를 제출하였으나, 유치권 성립여부는 불분명함. 유치권자 롯데푸드 이창우가 2025. 7. 29.자 유치권신고서(권리신고액 금 25,000,000원)를 제출하였으나, 유치권 성립여부는 불분명함. 유치권자 평광유통 김병호 외 3이 2025. 8. 1.자 유치권신고서(권리신고액 금 33,000,000원)를 제출하였으나, 유치권 성립여부는 불분명함. 목록 1,2,3,4,8 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환(사실조회회신서 참조).
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1임차인99평방 미터
전입04.08.15
기간04.09.10~
확정미상
보증금1,000만원
차임77만원
배당25.08.19
미상
2임차인2025.현재까 지 10,000,000 770,000 2004.09.10. 무 2025.8.19. 416.53 08평방 미터
전입24.06.01
기간24.06.01~26.05.31
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
3임차인일부(1층 중802㎡)
전입10.08.01
기간10.08.01~
확정10.07.28
보증금1,000만원
차임110만원
배당25.08.19
미상
4임차인2025.현재까 지 10,000,000 1,100,000 2010.08.01. 2010.07.28. 2025.8.19. 118평 방미터
전입24.06.25
기간미상
확정미상
보증금3,000만원
차임10만원
배당미상
미상
비고OOO:현황조사에 의한 정보는 북대구세무서장 발행 상가건물임대차현황서에 의함. OOO:25.8.19.자 배당요구신청서에 첨부된 임대차계약서에 의하면 차임이 50만원으로 기재되어 있고, 임차인이 우영식으로 기 재되어 있으나 OOO가 배당요구신청함. 사업자등록신청일을 소명할 수 있는 자료 없음. OOO:북대구세무서장 발행 상가건물임대차현황서에 의함. OOO:25.8.19.자 배당요구신청서에 첨부된 임대차계약서에 의하면 차임이 80만원으로 기재되어 있음. 사업자등록신청일을 소 명할 수 있는 자료 없음. OOO:북대구세무서장 발행 상가건물임대차현황서에 의함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
임차인
배당요구일
2025.08.19
임대기간
04.09.10~
임차인
임대기간
24.06.01~26.05.31
임차인
확정일자
2010.07.28
배당요구일
2025.08.19
임대기간
10.08.01~
임차인
기준권리 · 2024-01-04 근저당권
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 관음동 소재 ""관음교"" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 창고시설, 농경지, 일반음식점, 골프연습장 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건 및 본건 인근까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 교통시설과의 거리 등에 비추어 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
일련번호(1)~(4),(7): 부정형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄하며, ""전기타"" 로 이용 중입니다. 일련번호(5): 사다리형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 주거기타 및 일부 현황 ""도로(도로공제부분)""로 이용 중입니다. 일련번호(6): 사다리형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄하며, ""주거기타""로 이용 중입니다.
4) 도로 및 접면상태
일련번호(1),(2),(7): 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다. 일련번호(3): 구거를 사이에 두고 남측으로 폭 4미터의 포장도로가 소재하며, 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다. 일련번호(4): 서측으로 폭 약 2미터의 도로와 접합니다. 일련번호(5): 서측으로 본건을 포함한 폭 약 4미터의 도로와 접합니다. 일련번호(6): 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접하며, 서측으로 폭 약 2미터의 도로와 접합니다.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재> 농지법 제8조 적용여부는 관련부서 확인요망 일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재> 농지법 제8조 적용여부는 관련부서 확인요망 일련번호(3): 도시지역, 자연녹지지역(2013-02-28), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재> 농지법 제8조 적용여부는 관련부서 확인요망 일련번호(4): 도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2013-02-28), 가축사육제한구역(가축 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재> 농지법 제8조 적용여부는 관련부서 확인요망 일련번호(5): 도시지역, 자연녹지지역(2013-02-28), 가축사육제한구역(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호(6): 도시지역, 자연녹지지역(2013-02-28), 가축사육제한구역(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호(7): 도시지역, 자연녹지지역(2013-02-28), 가축사육제한구역(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재> 농지법 제8조 적용여부는 관련부서 확인요망
6) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
7) 기타 참고사항
일련번호(5) 토지는 공부상 지목이 ""대""이나, 일부 현황 ""도로""입니다.
8) 임대관계
해당사항 없습니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일련번호(가): 강파이프구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 벽체: 샌드위치판넬 등 마감, 바닥: 칼라하드너 등 마감, 창호: 알루미늄창호
2) 토지의 용도
일련번호(가): 근린생활시설(소매점:창고)로 이용 중입니다.
3) 기타 참고사항
전기설비되어 있습니다.
4) 기타 참고사항
후면 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물㉠,㉡이 소재하나, 구조 및 규모, 이용상황 등으로 보아 사용·수익·처븐에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됩니다.
5) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
6) 임대관계
해당사항 없습니다.
📎 문서·링크