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대구지방법원·2025타경8263·물번 1·진행
대구광역시 북구 관음동 123-2
토지 1561㎡472.2평 · 건물 236.29㎡71.48평
창고유치권농지취득맹지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
7억 5,487만원754,871,000원
감정가15억 4,055만원
보증금 (10%)7,548만원
담당계 경매5계 · 757-6775
접수일자 2025.06.02개시결정 2025.06.04청구금액 1,033,387,500원매각기일 2026.06.19
01
사건기본내역
사건번호
2025타경8263
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.02
개시결정일자
2025.06.04
담당계
경매5계 · 757-6775
청구금액
1,033,387,500원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 | 유치권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.14 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 1,540,553,160원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.19 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 1,078,387,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.19 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 754,871,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.26 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 대구광역시 북구 관음동 123-2 | 유지 | 43㎡13.01평 | |
| 2 | 토지 | 대구광역시 북구 관음동 123-4 | 유지 | 112㎡33.88평 | |
| 3 | 토지 | 대구광역시 북구 관음동 127-1 | 유지 | 222㎡67.16평 | |
| 4 | 토지 | 대구광역시 북구 관음동 127-2 | 답 | 430㎡130.08평 | |
| 5 | 토지 | 대구광역시 북구 관음동 127-9 | 대 | 415㎡125.54평 | |
| 6 | 건물 | 대구광역시 북구 관음동 127-9 | - | 236.29㎡71.48평 | |
| 7 | 토지 | 대구광역시 북구 관음동 127-10 | 창고용지 | 336㎡101.64평 | |
| 8 | 토지 | 대구광역시 북구 관음동 127-11 | 유지 | 3㎡0.91평 |
06
물건기본정보(1/8)
물건번호
1
물건용도
유지
감정평가액
2,885만 3,000원
최저매각가격
7억 5,487만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
신관 지하2층 입찰법정
매수신청보증금
7,548만 7,100원(10%)
배당요구종기
2026.02.25
소재지(지번)
대구광역시 북구 관음동 127-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,561㎡] [건물 236.29㎡]
토지 면적
1561㎡472.2평
전용 면적
43㎡13.01평
물건비고
지목: 유지
면적: 43㎡
06
물건기본정보(2/8)
물건번호
2
물건용도
유지
감정평가액
7,515만 2,000원
최저매각가격
7억 5,487만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
신관 지하2층 입찰법정
매수신청보증금
7,548만 7,100원(10%)
배당요구종기
2026.02.25
소재지(지번)
대구광역시 북구 관음동 127-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,561㎡] [건물 236.29㎡]
토지 면적
1561㎡472.2평
전용 면적
112㎡33.88평
물건비고
지목: 유지
면적: 112㎡
06
물건기본정보(3/8)
물건번호
3
물건용도
유지
감정평가액
1억 6,250만 4,000원
최저매각가격
7억 5,487만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
신관 지하2층 입찰법정
매수신청보증금
7,548만 7,100원(10%)
배당요구종기
2026.02.25
소재지(지번)
대구광역시 북구 관음동 127-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,561㎡] [건물 236.29㎡]
토지 면적
1561㎡472.2평
전용 면적
222㎡67.16평
물건비고
지목: 유지
면적: 222㎡
06
물건기본정보(4/8)
물건번호
4
물건용도
답
감정평가액
3억 1,476만원
최저매각가격
7억 5,487만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
신관 지하2층 입찰법정
매수신청보증금
7,548만 7,100원(10%)
배당요구종기
2026.02.25
소재지(지번)
대구광역시 북구 관음동 127-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,561㎡] [건물 236.29㎡]
토지 면적
1561㎡472.2평
전용 면적
430㎡130.08평
물건비고
지목: 답
면적: 430㎡
06
물건기본정보(5/8)
물건번호
5
물건용도
대
감정평가액
4억 4,405만원
최저매각가격
7억 5,487만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
신관 지하2층 입찰법정
매수신청보증금
7,548만 7,100원(10%)
배당요구종기
2026.02.25
소재지(지번)
대구광역시 북구 관음동 127-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,561㎡] [건물 236.29㎡]
토지 면적
1561㎡472.2평
전용 면적
415㎡125.54평
물건비고
지목: 대
면적: 415㎡
06
물건기본정보(6/8)
물건번호
6
물건용도
창고
감정평가액
5,056만 6,060원
최저매각가격
7억 5,487만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
신관 지하2층 입찰법정
매수신청보증금
7,548만 7,100원(10%)
배당요구종기
2026.02.25
소재지(지번)
대구광역시 북구 관음동 127-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,561㎡] [건물 236.29㎡]
토지 면적
1561㎡472.2평
전용 면적
236.29㎡71.48평
물건비고
강파이프구조 샌드위치판넬지붕 1층
제1종근린생활시설
1층 소매점 236.29㎡
06
물건기본정보(7/8)
물건번호
7
물건용도
창고용지
감정평가액
3억 9,312만원
최저매각가격
7억 5,487만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
신관 지하2층 입찰법정
매수신청보증금
7,548만 7,100원(10%)
배당요구종기
2026.02.25
소재지(지번)
대구광역시 북구 관음동 127-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,561㎡] [건물 236.29㎡]
토지 면적
1561㎡472.2평
전용 면적
336㎡101.64평
물건비고
지목: 창고용지
면적: 336㎡
06
물건기본정보(8/8)
물건번호
8
물건용도
유지
감정평가액
201만 3,000원
최저매각가격
7억 5,487만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
신관 지하2층 입찰법정
매수신청보증금
7,548만 7,100원(10%)
배당요구종기
2026.02.25
소재지(지번)
대구광역시 북구 관음동 127-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,561㎡] [건물 236.29㎡]
토지 면적
1561㎡472.2평
전용 면적
3㎡0.91평
물건비고
지목: 유지
면적: 3㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함.
목록 1,2,8 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 출입 가능.
목록 5 공부상 '대'이나 일부 현황 '도로'임.
감정평가서상 제시외 건물 ㄱ은 대구 북구 관음동 127-9, 127-10, 127-13지상에 있음.
유치권자 (주)도유홀딩스 이태검이 2025. 7. 25.자 유치권신고서(권리신고액 금 20,000,000원)를 제출하였으나, 유치권 성립여부는 불분명함.
유치권자 롯데푸드 이창우가 2025. 7. 29.자 유치권신고서(권리신고액 금 25,000,000원)를 제출하였으나, 유치권 성립여부는 불분명함.
유치권자 평광유통 김병호 외 3이 2025. 8. 1.자 유치권신고서(권리신고액 금 33,000,000원)를 제출하였으나, 유치권 성립여부는 불분명함.
목록 1,2,3,4,8 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환(사실조회회신서 참조).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 99평방 미터 | 전입04.08.15 기간04.09.10~ 확정미상 | 보증금1,000만원 차임77만원 배당25.08.19 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 2025.현재까 지 10,000,000 770,000 2004.09.10. 무 2025.8.19. 416.53 08평방 미터 | 전입24.06.01 기간24.06.01~26.05.31 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 임차인 | 일부(1층 중802㎡) | 전입10.08.01 기간10.08.01~ 확정10.07.28 | 보증금1,000만원 차임110만원 배당25.08.19 | 미상 | |
| 4 | 임차인 | 2025.현재까 지 10,000,000 1,100,000 2010.08.01. 2010.07.28. 2025.8.19. 118평 방미터 | 전입24.06.25 기간미상 확정미상 | 보증금3,000만원 차임10만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:현황조사에 의한 정보는 북대구세무서장 발행 상가건물임대차현황서에 의함. OOO:25.8.19.자 배당요구신청서에 첨부된 임대차계약서에 의하면 차임이 50만원으로 기재되어 있고, 임차인이 우영식으로 기 재되어 있으나 OOO가 배당요구신청함. 사업자등록신청일을 소명할 수 있는 자료 없음. OOO:북대구세무서장 발행 상가건물임대차현황서에 의함. OOO:25.8.19.자 배당요구신청서에 첨부된 임대차계약서에 의하면 차임이 80만원으로 기재되어 있음. 사업자등록신청일을 소 명할 수 있는 자료 없음. OOO:북대구세무서장 발행 상가건물임대차현황서에 의함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 배당요구일
- 2025.08.19
- 임대기간
- 04.09.10~
임차인
- 임대기간
- 24.06.01~26.05.31
임차인
- 확정일자
- 2010.07.28
- 배당요구일
- 2025.08.19
- 임대기간
- 10.08.01~
임차인
기준권리 · 2024-01-04 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 관음동 소재 ""관음교"" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 창고시설, 농경지, 일반음식점, 골프연습장 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건 및 본건 인근까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 교통시설과의 거리 등에 비추어 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
일련번호(1)~(4),(7): 부정형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄하며, ""전기타"" 로 이용 중입니다.
일련번호(5): 사다리형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 주거기타 및 일부 현황 ""도로(도로공제부분)""로 이용 중입니다.
일련번호(6): 사다리형의 토지로서, 인접지와 대체로 등고 평탄하며, ""주거기타""로 이용 중입니다.
4) 도로 및 접면상태
일련번호(1),(2),(7): 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다.
일련번호(3): 구거를 사이에 두고 남측으로 폭 4미터의 포장도로가 소재하며, 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다.
일련번호(4): 서측으로 폭 약 2미터의 도로와 접합니다.
일련번호(5): 서측으로 본건을 포함한 폭 약 4미터의 도로와 접합니다.
일련번호(6): 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접하며, 서측으로 폭 약 2미터의 도로와 접합니다.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재> 농지법 제8조 적용여부는 관련부서 확인요망
일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재> 농지법 제8조 적용여부는 관련부서 확인요망
일련번호(3): 도시지역, 자연녹지지역(2013-02-28), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
<추가기재> 농지법 제8조 적용여부는 관련부서 확인요망
일련번호(4): 도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2013-02-28), 가축사육제한구역(가축
사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지
및 군사시설 보호법>, <추가기재> 농지법 제8조 적용여부는 관련부서 확인요망
일련번호(5): 도시지역, 자연녹지지역(2013-02-28), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설
보호법>
일련번호(6): 도시지역, 자연녹지지역(2013-02-28), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설
보호법>
일련번호(7): 도시지역, 자연녹지지역(2013-02-28), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설
보호법>, <추가기재> 농지법 제8조 적용여부는 관련부서 확인요망
6) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
7) 기타 참고사항
일련번호(5) 토지는 공부상 지목이 ""대""이나, 일부 현황 ""도로""입니다.
8) 임대관계
해당사항 없습니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일련번호(가): 강파이프구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서,
벽체: 샌드위치판넬 등 마감,
바닥: 칼라하드너 등 마감,
창호: 알루미늄창호
2) 토지의 용도
일련번호(가): 근린생활시설(소매점:창고)로 이용 중입니다.
3) 기타 참고사항
전기설비되어 있습니다.
4) 기타 참고사항
후면 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물㉠,㉡이 소재하나, 구조 및 규모, 이용상황 등으로 보아 사용·수익·처븐에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됩니다.
5) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
6) 임대관계
해당사항 없습니다.














