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부산지방법원 부산서부지원·2025타경101783·물번 1·진행
부산광역시 사상구 삼락동 353-2
토지 875.4㎡ · 건물 1891.55㎡
대지유치권제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
73억 5,531만원7,355,319,000원
감정가73억 5,531만원
보증금 (10%)7억 3,553만원
담당계 경매4계 · 051-812-1264
접수일자 2025.08.07개시결정 2025.08.08청구금액 3,600,000,000원매각기일 2026.06.10
01
사건기본내역
사건번호
2025타경101783
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.07
개시결정일자
2025.08.08
담당계
경매4계 · 051-812-1264
청구금액
3,600,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 채권자 | 근저당권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.10 | 매각기일 | 101호 경매법정 | 7,355,319,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 사상구 삼락동 353-2 | 875.4㎡ | |
| 2 | 건물 | 부산광역시 사상구 삼락동 353-2 | 1891.55㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
42억 7,195만 2,000원
최저매각가격
73억 5,531만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
101호 경매법정
매수신청보증금
7억 3,553만 1,900원(10%)
배당요구종기
2025.11.06
소재지(지번)
부산광역시 사상구 삼락동 353-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 875.4㎡] [건물 1,891.55㎡]
토지 면적
875.4㎡
전용 면적
875.4㎡
물건비고
지목: 대
면적: 875.4㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
30억 516만 7,900원
최저매각가격
73억 5,531만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
101호 경매법정
매수신청보증금
7억 3,553만 1,900원(10%)
배당요구종기
2025.11.06
소재지(지번)
부산광역시 사상구 삼락동 353-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 875.4㎡] [건물 1,891.55㎡]
토지 면적
875.4㎡
전용 면적
1891.55㎡
물건비고
철근콘크리트조 슬라브지붕 9층 숙박시설
1층 233.95㎡, 2층 228.95㎡
3층 228.95㎡, 4층 228.95㎡
5층 228.95㎡, 6층 228.95㎡
7층 228.95㎡, 8층 228.95㎡
9층 54.95㎡
07
특이사항
- 일괄매각(제시외 건물 2-1 포함).
- 본건 건물은 숙박시설로서, 1층은 홀, 안내실, 객실, 비지니스룸 등으로, 2~8층은 객실로, 9층은 보일러실, 계단실 등으로 각 이용중이며, 건물 1층 중 일부는 일반건축물대장상 주차장이나, 수선후 현황은 숙박시설임.
- 본건 건물 주차장입구에 유치권 행사중이라는 현수막 있으나(현황조사보고서 참조), 유치권 성립 여부 불명확함.
- 일괄매각(제시외 건물 2-1 포함).
- 본건 건물은 숙박시설로서, 1층은 홀, 안내실, 객실, 비지니스룸 등으로, 2~8층은 객실로, 9층은 보일러실, 계단실 등으로 각 이용중이며, 건물 1층 중 일부는 일반건축물대장상 주차장이나, 수선 후 현황은 숙박시설임.
- 본건 건물 주차장입구에 유치권 행사중이라는 현수막 있으나(현황조사보고서 참조), 유치권 성립 여부 불명확함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.11.03 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 301호 전부 | 전입22.11.03 기간2022.07.30.~2023.07.30. 확정22.11.03 | 보증금3,000만원 차임미상 배당25.10.17 | 미상 |
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2022.11.03
- 배당요구일
- 2025.10.17
- 임대기간
- 2022.07.30.~2023.07.30.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-04-01 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 삼락동 소재""부산조리고등학교""북서측 인근에 소재하는
부동산 (상호:아리엘호텔)으로 주위는 숙박시설,근린생활시설,중소규모의 공장등이
혼재하는 지역으로,주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며,인근에 시내버스정류장등이 소재하여 교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로 상업용(숙박시설) 부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
북서측으로 폭 약35미터,남서측으로 폭약 8미터의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
준공업지역,교통광장(2024-11-20)(저촉)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(48미터이하))
<건축법>,비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계 미상이며,기타 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬라브지붕 9층 건물로서
외벽 : 대리석 및 치장석,페인팅마감등.
내벽 : 내부인테리어 마감등.
바닥 : 대리석 및 타일깔기등
창호 : 샷시2중창 구조임.
2) 토지의 용도
숙박시설 (상호:아리엘호텔)로서
1층 : 홀,안내실,객실,비지니스룸등,
2 ~ 8층 : 객실
9층 : 보일러실,계단실등
3) 기타 참고사항
위생 및 급.배수설비,소방설비,승강기설비,유류보일러에 의한 난방설비,수전설비,
등이 되어 있응.
4) 기타 참고사항
기호 ㄱ : 철골 및 철파이프조 그물망지붕 2층(각층 약 391㎡)이소재하나,구조,용도
등으로 보아 본건의 사용 수익에 미치는 영향은 별무함.
5) 기타 참고사항
본건 건물1층 중 일부는 일반건축물대장상 주차장이나,수선후 현황은 숙박시설임.
6) 임대관계
임대관계 미상이며,기타 없음.