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인천지방법원·2026타경500029·물번 1·진행
인천광역시 남동구 만수동 109-124 향촌빌라 2층201호
전유 38.5㎡11.65평 · 토지 18.71㎡5.66평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 70%
6,440만원64,400,000원
감정가9,200만원
보증금 (10%)644만원
담당계 경매13계 · 032-860-1613(구내:1613)
접수일자 2026.01.05개시결정 2026.01.06청구금액 94,829,479원매각기일 2026.07.01
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2026타경500029
사건명
부동산강제경매
접수일자
2026.01.05
개시결정일자
2026.01.06
담당계
경매13계 · 032-860-1613(구내:1613)
청구금액
94,829,479원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.27 | 매각기일 | 제219호 법정 | 92,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.01 | 매각기일 | 제219호 법정 | 64,400,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.08 | 매각결정기일 | 제409호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 만수동 109-124 향촌빌라 2층201호 | - | 전용 38.5㎡11.65평 대지권 18.71㎡5.66평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
9,200만원
최저매각가격
6,440만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
644만원(10%)
배당요구종기
2026.03.10
소재지(지번)
인천광역시 남동구 만수동 109-124
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 만수서로33번길 3
상세주소
향촌빌라
토지 면적
18.71㎡5.66평
전용 면적
38.5㎡11.65평
물건비고
철근콘크리트조
38.5㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 201호 전부 | 전입20.12.30 기간미상 확정20.12.21 | 보증금미상 차임미상 배당26.01.05 | ||
| 비고 | OOOOOO:OOOOOO):경매신청채권자이자 임차인 OOOOOO의 임차보증금반환채권의 양수 인으로서 배당요구일자는 경매신청일임 2026.4.22. '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하 겠다'는 취지의 확약서를 제출함 OOOOOO:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.12.10.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.12.21
- 배당요구일
- 2026.01.05
기준권리 · 2024-01-11 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
차량의 접근이 가능하며 남동측 근거리에 인천 2호선 "만수역"이 위치하며, 인근 노선 버스정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 2층 201호로서, (사용승인일 : 2002.08.12) 외벽: 드라이비트 등 마감. 창호: 새시창호 등임.
4) 토지의 용도
공부상 다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
완경사 가장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
준주거지역,가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 (지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계는 미상임.