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광주지방법원·2025타경6293·물번 1·진행
광주광역시 북구 연제동 1041 허드슨1041 10층1016호
전유 36.8㎡ · 토지 12.72㎡
근린생활시설대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 56%
7,840만원78,400,000원
감정가1억 4,000만원
보증금 (10%)784만원
담당계 경매7계 · 062-239-1607(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.09.23개시결정 2025.09.24청구금액 93,931,942원매각기일 2026.06.16
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사건기본내역
사건번호
2025타경6293
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.09.23
개시결정일자
2025.09.24
담당계
경매7계 · 062-239-1607(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
93,931,942원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.24 | 매각기일 | 입찰법정 | 140,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.12 | 매각기일 | 입찰법정 | 98,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.16 | 매각기일 | 입찰법정 | 78,400,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 광주광역시 북구 연제동 1041 허드슨1041 10층1016호 | 전용 36.8㎡ 대지권 12.72㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
1억 4,000만원
최저매각가격
7,840만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
784만원(10%)
배당요구종기
2025.12.19
소재지(지번)
광주광역시 북구 연제동 1041
소재지(도로명)
광주광역시 북구 첨단연신로 88
상세주소
허드슨1041 10층1016호
토지 면적
12.72㎡
전용 면적
36.8㎡
물건비고
철근콘크리트구조 36.8㎡
07
특이사항
- 공부상 용도 '공장(지식산업센터)'이나 현황 '사무실'임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | (상가건물 임대차 확정일) 전부 | 전입24.10.11 기간2024.10.05.~2025.10.04. 확정24.10.11 | 보증금2,500만원 차임30만원 배당25.11.24 | 미상 | |
| 2 | 점포임차인 | 확정일) 건물 전부 | 전입23.03.26 기간2024.10.05.~2025.10.04. 확정24.10.11 | 보증금2,500만원 차임30만원 배당25.11.24 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 이 사건 부동산에 사업자등록(2023. 3. 26.) 및 전입신고(2025. 2. 24.)가 동시에 되어 있음 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 확정일자
- 2024.10.11
- 배당요구일
- 2025.11.24
- 임대기간
- 2024.10.05.~2025.10.04.
점포임차인
- 확정일자
- 2024.10.11
- 배당요구일
- 2025.11.24
- 임대기간
- 2024.10.05.~2025.10.04.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-05-25 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 연제동 소재 "빛고을고등학교"남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 상가 등이 혼재하는 지대로서 주위환경 등은 보통시 됩니다.
2) 교통상황
본건까지 차량진입 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제10층 제1016호로서 외 벽 : 돌붙임 및 강화유리마감 등 내 벽 : 벽지, 타일마감 등 창 호 : 새시창호입니다.
4) 토지의 용도
기호(1-가)는 공부상 용도는 공장이나, 현황 사무실(공실상태)입니다.
5) 기타 참고사항
본건 기본적인 공용 위생 및 급.배수설비, 소화전설비, 화재탐지, 승강기설비 등이 구비 되어 있습니다.
6) 건물 구조
본건은 사다리형 토지로서 상업용 건부지입니다.
7) 토지의 형상
본건 단지 내 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있습니다.
8) 공법상 제한사항
본건 토지는 일반공업지역(2013-05-07), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 상대보호구역(2012-06-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(첨단2지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업육성구역(2016-05-11)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>입니다.
9) 기타 참고사항
-.
10) 임대관계
임대관계는 미상입니다.