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제주지방법원·2025타경1284·물번 1·진행
제주특별자치도 서귀포시 서귀동 319-2 비스타케이호텔(천지연) 1층101호
전유 313.32㎡94.78평 · 토지 67.63㎡20.46평
근린생활시설위반건축물
최저매각가격감정가 대비 34%
3억 8,896만원388,962,000원
감정가11억 3,400만원
보증금 (10%)3,889만원
담당계 경매5계 · 064-729-2155
접수일자 2025.05.08개시결정 2025.05.15청구금액 834,675,762원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경1284
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.08
개시결정일자
2025.05.15
담당계
경매5계 · 064-729-2155
청구금액
834,675,762원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자 | 소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.03 | 매각기일 | 제101호법정 | 1,134,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.07 | 매각기일 | 제101호법정 | 793,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제101호법정 | 555,660,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제101호법정 | 388,962,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제101호법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 319-2 비스타케이호텔(천지연) 1층101호 | - | 전용 313.32㎡94.78평 대지권 67.63㎡20.46평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
11억 3,400만원
최저매각가격
3억 8,896만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
3,889만 6,200원(10%)
배당요구종기
2025.08.19
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 서귀동 319-2
소재지(도로명)
제주특별자치도 서귀포시 중앙로47번길 25
상세주소
비스타케이호텔(천지연) 1층101호
토지 면적
67.63㎡20.46평
전용 면적
313.32㎡94.78평
물건비고
철근콘크리트구조 일반음식점 313.32㎡
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특이사항
- 일반음식점으로 이용중임.
- 본 건 전체건물의 주 출입구 외벽 상부에는 '비스타케이호텔 천지연'(HOTEL VISTACAY 천지연)로 표기되어 있고, 본 호(1층 101호) 외벽 상부에는 '호텔에이치아이'로 표기되어 있음.
- 소재지 건물은 집합건축물대장상 2019.09.16.자 조립식판넬조 창고시설(5.28㎡) 호텔주방(54㎡) 창고시설(18.72㎡) 무단증축으로 위반건축물로 등록되어 있음(건축과-52618)
- 2026. 3. 26. 테마타호텔 소유주 협의회(담당자 김종철)로부터 본건은 2024년 9월부터 관리비가 미납되었다는 의견제출이 있음.(2026.03.30.변경사항)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 101호 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 비고 | - 본 호(1층 101호)는 '비스타케이호텔 천지연'(OOOOOO)이 점유사용하고 있다는 총지배인 김성광의 진술이 있음. - 본 호(1층 101호)를 위치로 한 임차인은 상가건물임대차현황서(2025.05.23.자 발급기준)에 기재되어 있지 않음. (다만 본 호 이외에 일부 호실에 대하여 OOOOOO이 임차한 내역은 있음). ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2022-07-05 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 “천지동 주민센터” 북서측 인근에 위치하며, 주위는 호텔, 음식점 및 마트 등 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 상업지역임.
2) 교통상황
본건까지 제차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건물중 제1층 제101호로서,
외벽:제주석 붙임 등,
내벽:인테리어, 페인팅 및 타일 마감 등,
바닥:투명 에폭시페인팅 마감 등,
창호:폴링도어 등임.
4) 토지의 용도
일반음식점으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본 급배수, 위생설비, 천장매립형 냉난방기, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 건물내 승강기 설비 되어 있음.
6) 건물 구조
인접도로 대비 평지인 부정형의 토지로서, 숙박시설등 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
북측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스콘포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-12-15)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(무태장어서식지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천지연난대림지대)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2020-06-01)<수도법>, 역사문화환경보전지역(2023-12-29)<자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.