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서울남부지방법원·2025타경11026·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 990-10 더테라스 제3층 제302호
전유 36.11㎡10.92평 · 토지 21.58㎡6.53평
다세대주택특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 3,280만원232,800,000원
감정가2억 9,100만원
보증금 (10%)2,328만원
담당계 경매9계 · (02)2192-1339(구내:1339)
접수일자 2025.07.16개시결정 2025.07.17청구금액 378,362,246원매각기일 2026.07.07
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사건기본내역
사건번호
2025타경11026
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.16
개시결정일자
2025.07.17
담당계
경매9계 · (02)2192-1339(구내:1339)
청구금액
378,362,246원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.13 | 매각기일 | 제112호 법정 | 291,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 232,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.25 | 매각기일 | 제112호 법정 | 186,240,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 148,992,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제112호 법정 | 291,000,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.07.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 232,800,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 990-10 더테라스 제3층 제302호 | - | 전용 36.11㎡10.92평 대지권 21.58㎡6.53평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 9,100만원
최저매각가격
2억 3,280만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,328만원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 990-10
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 화곡로53길 31
상세주소
더테라스 제3층 제302호
토지 면적
21.58㎡6.53평
전용 면적
36.11㎡10.92평
물건비고
철근콘크리트구조 36.11㎡
07
특이사항
임차인 및 임차보증금반환채권승계인 한국주택금융공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입19.11.06 기간19.11.05~21.11.04 확정19.11.11 | 보증금2억 9,000만원 차임미상 배당25.07.16 | ||
| 비고 | OOOOOO:신청채권자이며, 임차인 OOO의 임대차보증금반환채권 승계인임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2019.11.11
- 배당요구일
- 2025.07.16
- 임대기간
- 19.11.05~21.11.04
기준권리 · 2022-12-13 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""우장초등학교"" 북측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택,다가구주택 등이 소재하는 지대로서 제반 여건은 보통시됨.
2) 교통상황
대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 내 제3층 제302호로서,
외벽: 석재붙임 마감 등,
내벽: 내부 인테리어 마감 등,
창호: 샷시창호 마감 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택(방2, 거실, 욕실, 발코니 등)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생·급배수 설비, 난방설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 승강기 등의 설비가 되어
있음.
6) 건물 구조
-
7) 토지의 형상
-
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대미상임.
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