1 / 14
부산지방법원 부산동부지원·2025타경595·물번 1·진행
부산광역시 남구 문현동 1250 대연양우내안애퍼스트 근린생활시설1동 지6층근생1-1호
전유 272.28㎡ · 토지 39.51㎡
근린생활시설대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
15억 4,546만원1,545,460,000원
감정가31억 5,400만원
보증금 (10%)1억 5,454만원
담당계 경매5계 · 051-780-1425
접수일자 2025.06.10개시결정 2025.06.11청구금액 2,403,551,293원매각기일 2026.06.15
01
사건기본내역
사건번호
2025타경595
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.10
개시결정일자
2025.06.11
담당계
경매5계 · 051-780-1425
청구금액
2,403,551,293원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 가압류권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.15 | 매각기일 | 제203호 법정 | 1,545,460,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 부산광역시 남구 문현동 1250 대연양우내안애퍼스트 근린생활시설1동 지6층근생1-1호 | 전용 76.48㎡ 대지권 39.51㎡ | |
| 2 | 집합건물 | 부산광역시 남구 문현동 1250 대연양우내안애퍼스트 근린생활시설1동 지6층근생1-2호 | 전용 97.9㎡ 대지권 39.51㎡ | |
| 3 | 집합건물 | 부산광역시 남구 문현동 1250 대연양우내안애퍼스트 근린생활시설1동 지6층근생1-3호 | 전용 97.9㎡ 대지권 39.51㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
8억 8,600만원
최저매각가격
15억 4,546만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제203호 법정
매수신청보증금
1억 5,454만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.08.21
소재지(지번)
부산광역시 남구 문현동 1250
소재지(도로명)
부산광역시 남구 수영로 117
상세주소
대연양우내안애퍼스트 근린생활시설1동 지6층근생1-1호, 대연양우내안애퍼스트 근린생활시설1동 지6층근생1-2호, 대연양우내안애퍼스트 근린생활시설1동 지6층근생1-3호
토지 면적
39.51㎡
전용 면적
76.48㎡
물건비고
철근콘크리트구조 76.4812㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
근린생활시설
감정평가액
11억 3,400만원
최저매각가격
15억 4,546만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제203호 법정
매수신청보증금
1억 5,454만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.08.21
소재지(지번)
부산광역시 남구 문현동 1250
소재지(도로명)
부산광역시 남구 수영로 117
상세주소
대연양우내안애퍼스트 근린생활시설1동 지6층근생1-1호, 대연양우내안애퍼스트 근린생활시설1동 지6층근생1-2호, 대연양우내안애퍼스트 근린생활시설1동 지6층근생1-3호
토지 면적
39.51㎡
전용 면적
97.9㎡
물건비고
철근콘크리트구조 97.896㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
근린생활시설
감정평가액
11억 3,400만원
최저매각가격
15억 4,546만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제203호 법정
매수신청보증금
1억 5,454만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.08.21
소재지(지번)
부산광역시 남구 문현동 1250
소재지(도로명)
부산광역시 남구 수영로 117
상세주소
대연양우내안애퍼스트 근린생활시설1동 지6층근생1-1호, 대연양우내안애퍼스트 근린생활시설1동 지6층근생1-2호, 대연양우내안애퍼스트 근린생활시설1동 지6층근생1-3호
토지 면적
39.51㎡
전용 면적
97.9㎡
물건비고
철근콘크리트구조 97.896㎡
07
특이사항
목록 1,2,3 일괄매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 대연양우내안애퍼스트 근생1동 근생1-1,1-2,1-3호 | 전입23.11.13 기간미상 확정미상 | 보증금3억 4,000만원 차임1,560만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 대양고등학교 북동측에 위치한 대연양우내안애
퍼스트 근린생활시설 1동 지6층 근생1-1호 외 2개호로서, 주위는 고층아파트단지 및
단독주택, 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량 접근가능하고, 인근에 시내버스 정류소 및 부산도시철도 2호선
지게골역 및 못골역이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 근린생활시설1동 지하6층 건물 내
지6층 근생1-1호 외 2개호로서,
외벽 : 인조석 붙임 등,
내벽 : 몰탈 위 페인팅 등,
창호 : 샷시창호로 되어 있습니다.
4) 토지의 용도
본건 기호 1 ~ 3을 벽체구분없이 일단으로 근린생활시설(상호:대연정)로 사용 중입니다.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.
6) 건물 구조
남서하향의 경사지대 내 조성된 부정형토지로 아파트 부지 및 근린생활시설 등의 부지로
이용 중입니다.
7) 토지의 형상
남측으로 광대로에, 북측으로 소로에 접합니다.
8) 공법상 제한사항
토지 기호1 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합),
가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 준보전산지
토지 기호2 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만)(접합),
가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지 입니다.
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
본건 건물은 공부상 지하6층으로 등재되어 있으나 토지의 지반격차로 인하여 남측
접면도로 기준으로는 1층에 해당되며, 본건 기호 1~ 3은 벽체구분없이 일단으로
사용 중(상호:대연정)이며, 임대관계는 미상입니다.