서울남부지방법원·2025타경10800·물번 1·진행

서울특별시 구로구 개봉동 357-8 로얄파크뷰 제6층 제602호

전유 29.2㎡ · 토지 21.49㎡

다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 51%
1억 6,230만원162,304,000원
감정가3억 1,700만원
보증금 (10%)1,623만원
담당계 경매16계 · 02-2192-0055
접수일자 2025.07.04개시결정 2025.07.07청구금액 345,000,000원매각기일 2026.06.10
사진 1
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01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2025타경10800
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.04
개시결정일자
2025.07.07
담당계
경매16계 · 02-2192-0055
청구금액
345,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 5유형
구분성명구분성명
교부권자채무자겸소유자
임차인주택임차권자
채권자
04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 5회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.01.29매각기일제112호 법정317,000,000원유찰
22026.03.19매각기일제112호 법정253,600,000원유찰
32026.04.28매각기일제112호 법정202,880,000원유찰
42026.05.06매각결정기일제112호 법정-매각결정기일
52026.06.10매각기일제112호 법정162,304,000원진행
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상면적분석
1집합건물서울특별시 구로구 개봉동 357-8 로얄파크뷰 제6층 제602호
전용 29.2㎡
대지권 21.49㎡
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 1,700만원
최저매각가격
1억 6,230만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,623만 400원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
서울특별시 구로구 개봉동 357-8
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 개봉로5길 49
상세주소
로얄파크뷰
토지 면적
21.49㎡
전용 면적
29.2㎡
물건비고
임차인 이수민의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각.
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특이사항

입찰 전 확인
임차인 이수민의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
08

제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차권자전부
전입25.04.08
기간미상
확정22.03.18
보증금3억 4,500만원
차임미상
배당25.07.04
미상
2주거임차인미상
전입25.03.19
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
비고OOO: OOO의 주민등록표등본상 동거인으로 등재되어 있음 OOO: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자 OOOOOO: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 이수민의 임차보증금반환채권을 승계함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
주거임차권자
확정일자
2022.03.18
배당요구일
2025.07.04
주거임차인
10

현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

기준권리 · 2025-07-07
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동에 소재하는 ""개웅중학교"" 남동측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 근린생활시설, 각급 학교, 근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 보통임
2) 교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고 남동측 원거리에 지하철 7호선 ""광명사거리역""이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평지붕 6층건(사용승인일자: 2021. 5. 28)중 제 6층 제 602호로, 외벽: 치장벽돌붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시창호임
4) 토지의 용도
도시형생활주택(다세대주택)으로 이용중이며 ""건축물현황도"" 기준하여 방2, 거실겸주방, 욕실등
5) 기타 참고사항
급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 1층에 주차장시설등이 되어 있음
6) 건물 구조
본건은 완경사지대내의 장방형의 토지로 자체지반은 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(도시형생활주택)부지로 이용중임
7) 토지의 형상
본건 북측으로 약 6미터폭(개봉로5길)폭의 포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한 허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정)
9) 기타 참고사항
없 음
10) 임대관계
임대내역은 미상이며 본건이 속한 구분건물은 2층 ~ 6층은 각층별 2세대씩 총 10세대로 이루어져 있음
📎 문서·링크