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서울남부지방법원·2025타경12572·물번 1·진행
서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제4층 제401호
전유 29.56㎡ · 토지 21.17㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 8,400만원184,000,000원
감정가2억 3,000만원
보증금 (10%)1,840만원
담당계 경매1계 · 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)
접수일자 2025.10.13개시결정 2025.10.14청구금액 270,000,000원매각기일 2026.06.17
01
사건기본내역
사건번호
2025타경12572
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.13
개시결정일자
2025.10.14
담당계
경매1계 · 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)
청구금액
270,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 채권자 | ||
| 교부권자 | 주택임차권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 230,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.17 | 매각기일 | 제112호 법정 | 184,000,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제4층 제401호 | 전용 29.56㎡ 대지권 21.17㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 3,000만원
최저매각가격
1억 8,400만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,840만원(10%)
배당요구종기
2026.01.14
소재지(지번)
서울특별시 양천구 신월동 233-21
소재지(도로명)
서울특별시 양천구 곰달래로10길 21-2
상세주소
대흥미소가
토지 면적
21.17㎡
전용 면적
29.56㎡
물건비고
철근콘크리트구조 29.56㎡
07
특이사항
특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 미상 | 전입25.05.23 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 전부 | 전입21.07.14 기간미상 확정21.06.23 | 보증금2억 7,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 임차인 | 전부 | 전입21.07.14 기간미상 확정21.06.23 | 보증금2억 7,000만원 차임미상 배당26.01.09 | 미상 | |
| 4 | 주거임차권자 | 미상 미상 미상 2025.05.23. 미상주택도시보증공사전부 | 전입21.07.14 기간2021.07.14.~2023.12.15. 확정21.06.23 | 보증금2억 7,000만원 차임미상 배당26.01.09 | 미상 | |
| 5 | 주거임차권자 | 전부 | 전입21.07.14 기간미상 확정21.06.23 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
임차인
- 확정일자
- 2021.06.23
임차인
- 확정일자
- 2021.06.23
- 배당요구일
- 2026.01.09
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.06.23
- 배당요구일
- 2026.01.09
- 임대기간
- 2021.07.14.~2023.12.15.
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.06.23
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-10-14
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 지하철 2·5호선 "까치산역"에서 남서측으로 직선거리 약 900m, "신월어린이공원"에서 북서측으로 직선거리 약 120m 지점에 위치함.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 지하철역(2·5호선, 까치산역)으로부터 약 900m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 도로("곰달래로")까지 약 200m 거리임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 중 제4층 제401호로서,(사용승인일 : 2021.06.07.) 외벽 : 치장 벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 이중새시창호 등임.
4) 토지의 용도
일련번호(가) : 다세대주택(방2, 거실, 주방, 발코니, 욕실겸화장실 등) 등으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비(개별난방, 도시가스보일러 등), 승강기설비(승객용, 12인승, 900kg), 소방설비(화재탐지설비 및 스프링클러 등) 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 자루형 토지로서 집합건물의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
남서측으로 노폭 약 4m의 콘크리트 포장도로(막다른 도로)와 접함.
8) 공법상 제한사항
일련번호(1), (2) : 공히 제2종일반주거지역(7층이하),지구단위계획구역(2025-10-13),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,건축허가·착공제한지역(2025-06-12)<건축법>,제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>,수평표면구역<공항시설법>,진입표면구역<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.