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서울남부지방법원·2025타경13134·물번 1·진행
서울특별시 양천구 목동 646-26 제이스빌 제2층 제202호
전유 25.29㎡7.65평 · 토지 18.32㎡5.54평
다세대주택특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 4,960만원249,600,000원
감정가3억 1,200만원
보증금 (10%)2,496만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.11.04개시결정 2025.11.10청구금액 359,000,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경13134
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.11.04
개시결정일자
2025.11.10
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
359,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 312,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 249,600,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 양천구 목동 646-26 제이스빌 제2층 제202호 | - | 전용 25.29㎡7.65평 대지권 18.32㎡5.54평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 1,200만원
최저매각가격
2억 4,960만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,496만원(10%)
배당요구종기
2026.02.10
소재지(지번)
서울특별시 양천구 목동 646-26
소재지(도로명)
서울특별시 양천구 목동중앙남로16나길 66
상세주소
제이스빌 제2층 제202호
토지 면적
18.32㎡5.54평
전용 면적
25.29㎡7.65평
물건비고
철근콘크리트구조 25.29㎡
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특이사항
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.07.12 기간22.07.14~24.07.22 확정22.06.27 | 보증금3억 5,900만원 차임미상 배당26.01.11 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2024.7.17. 임. OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.06.27
- 배당요구일
- 2026.01.11
- 임대기간
- 22.07.14~24.07.22
기준권리 · 2025-04-11 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "백석어린이공원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 9호선 "등촌역"이 소재하고 있음.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상6층 건 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2021.12.31.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 섀시창호.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
완경사 지대 내 평탄하게 조성된 2필일단의 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
646-26, 646-27 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
등기사항전부증명서 상 민간임대주택 등록과 임차권 등기사항 있음. 임차보증금 금359,000,000원 / 임대차계약일자 2022년05월12일 / 확정일자 2022년06월27일
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