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서울서부지방법원·2025타경52235·물번 1·진행
서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 11층1101호
전유 32.09㎡9.71평 · 토지 12.55㎡3.8평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 2,560만원225,600,000원
감정가2억 8,200만원
보증금 (10%)2,256만원
담당계 경매1계 · 3271-1321(구내:1321)
접수일자 2025.11.18개시결정 2025.11.19청구금액 270,000,000원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경52235
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.11.18
개시결정일자
2025.11.19
담당계
경매1계 · 3271-1321(구내:1321)
청구금액
270,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.26 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 282,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.30 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 225,600,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 11층1101호 | - | 전용 32.09㎡9.71평 대지권 12.55㎡3.8평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 8,200만원
최저매각가격
2억 2,560만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
신관 제209호 경매법정
매수신청보증금
2,256만원(10%)
배당요구종기
2026.02.03
소재지(지번)
서울특별시 서대문구 홍은동 400-3
소재지(도로명)
서울특별시 서대문구 가좌로 111
상세주소
디에이원파크
토지 면적
12.55㎡3.8평
전용 면적
32.09㎡9.71평
물건비고
철근콘크리트구조 32.09㎡
07
특이사항
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.03.07 기간22.03.04~24.03.03 확정22.02.04 | 보증금2억 7,000만원 차임미상 배당26.01.28 | ||
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.03.07 기간22.03.04~24.03.03 확정22.02.04 | 보증금2억 7,000만원 차임미상 배당26.01.28 | ||
| 비고 | OOOOOO(OOO의 승계인):신청채권자이고, 주택임차권자 OOO의 우선변제권을 승계함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.02.04
- 배당요구일
- 2026.01.28
- 임대기간
- 22.03.04~24.03.03
주거임차인
- 확정일자
- 2022.02.04
- 배당요구일
- 2026.01.28
- 임대기간
- 22.03.04~24.03.03
기준권리 · 2025-11-19
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재, ‘명지전문대학’ 남측 인근에 위치하는 부동산(오피스텔)으로 주위는 아파트, 다세대, 학교 등이 분포하고 있으며 전반적인 주거환경은 양호함.
2) 교통상황
대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제11층 제1101호로서, 외 벽 : 타일붙임 마감 등임. 창 호 : PVC샷시 등임.
4) 토지의 용도
오피스텔임.
5) 기타 참고사항
위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등 갖추었음.
6) 건물 구조
도시계획 및 기타 공법관계 도시지역(2012-08-09) , 제3종일반주거지역(2020-02-27) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제 한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의건축과)<건축법>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토 지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지 정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),건축선
7) 토지의 형상
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8) 공법상 제한사항
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9) 기타 참고사항
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10) 임대관계
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