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서울남부지방법원·2025타경10582·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 970-21 성원프라우드 제4층 제403호
전유 28.44㎡ · 토지 20.25㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 51%
1억 2,851만원128,512,000원
감정가2억 5,100만원
보증금 (10%)1,285만원
담당계 경매16계 · 02-2192-0055
접수일자 2025.06.24개시결정 2025.06.25청구금액 253,000,000원매각기일 2026.06.10
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사건기본내역
사건번호
2025타경10582
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.24
개시결정일자
2025.06.25
담당계
경매16계 · 02-2192-0055
청구금액
253,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 임차인 | ||
| 채무자겸소유자 | 배당요구권자 | ||
| 교부권자 | 주택임차권자 | ||
| 압류권자 | 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.29 | 매각기일 | 제112호 법정 | 251,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.19 | 매각기일 | 제112호 법정 | 200,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 160,640,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.06 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 5 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 128,512,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 970-21 성원프라우드 제4층 제403호 | 전용 28.44㎡ 대지권 20.25㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 5,100만원
최저매각가격
1억 2,851만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,285만 1,200원(10%)
배당요구종기
2025.09.24
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 970-21
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 까치산로 104
상세주소
성원프라우드
토지 면적
20.25㎡
전용 면적
28.44㎡
물건비고
임차인 박민지의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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특이사항
임차인 박민지의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 미상 | 전입24.01.31 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차권자 | 전부 | 전입25.05.07 기간2019.03.22.~2021.06.04. 확정19.03.05 | 보증금2억 5,300만원 차임미상 배당25.09.23 | 미상 | |
| 비고 | OOO: OOO의 주민등록표등본상 동거인으로 등재되어 있음 OOOOOO: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 박민지의 임차보증금을 승계함 OOO: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차권자
- 확정일자
- 2019.03.05
- 배당요구일
- 2025.09.23
- 임대기간
- 2019.03.22.~2021.06.04.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-09-03 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""강서구청"" 남측 인근에 소재하며,주위는 근린생활시설,다세대주택,아파트 및 단독주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 진.출입 가능하며,인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황 보통시됩니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제4층 제403호로서
외벽;석재붙임및 치장벽돌 쌓기 마감
창호;샷쉬창호 입니다.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(단지형다세대,후첨""건축물현황도""참조)로 이용 중 입니다.
5) 기타 참고사항
위생설비 및 급배수설비,도시가스설비,난방설비, 노상 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.
6) 건물 구조
정방형의 인접도로와 평탄시되는 토지로 도시형생활주택(단지형다세대) 건물부지로 이용 중 입니다.
7) 토지의 형상
북동측으로 약 6m의 정도의 포장도로와 접합니다.
8) 공법상 제한사항
도시지역,제2종일반지역,중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역,(수평표면)<공항시설법>,상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도;77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역(수도권정비계획법>
입니다.
9) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
10) 임대관계
임대관계; 미상입니다.