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광주지방법원·2024타경5330·물번 1·진행
전라남도 나주시 빛가람동 208-1 케이에스프라자 1동 2층204호
전유 134.2㎡ · 토지 40.82㎡
근린생활시설대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 18%
4,238만원42,389,000원
감정가2억 3,100만원
보증금 (10%)423만원
담당계 경매8계 · 062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2024.06.20개시결정 2024.06.27청구금액 180,576,743원매각기일 2026.06.04
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사건기본내역
사건번호
2024타경5330
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.06.20
개시결정일자
2024.06.27
담당계
경매8계 · 062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
180,576,743원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 압류권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.08.14 | 매각기일 | 입찰법정 | 231,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.09.25 | 매각기일 | 입찰법정 | 161,700,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.11.06 | 매각기일 | 입찰법정 | 129,360,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.12.18 | 매각기일 | 입찰법정 | 103,488,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.01.29 | 매각기일 | 입찰법정 | 82,790,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.03.12 | 매각기일 | 입찰법정 | 66,232,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.04.23 | 매각기일 | 입찰법정 | 52,986,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.06.04 | 매각기일 | 입찰법정 | 42,389,000원 | 진행 |
| 9 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 전라남도 나주시 빛가람동 208-1 케이에스프라자 1동 2층204호 | 전용 134.2㎡ 대지권 40.82㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
2억 3,100만원
최저매각가격
4,238만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
423만 8,900원(10%)
배당요구종기
2024.09.20
소재지(지번)
전라남도 나주시 빛가람동 208-1
소재지(도로명)
전라남도 나주시 빛가람로 731
상세주소
케이에스프라자 1동 2층204호
토지 면적
40.82㎡
전용 면적
134.2㎡
물건비고
- 아래층(1층 110호)에서 출입 가능한 내부계단 설치하여 이용 중.
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특이사항
- 아래층(1층 110호)에서 출입 가능한 내부계단 설치하여 이용 중
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 204호 | 전입17.05.11 기간미상 확정미상 | 보증금500만원 차임50만원 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOO:상가건물임대차 현황서에 의하면 2017.05.11. 보증금 1,000만 원에 월차임 50만원, 2022.01.17. 보증금 500만원에 월차 임 50만원 임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2014-12-30
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하며,
주위는 상업, 업무용 건물 등이 소재하는 상가지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은
보통인 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 204호로서,
외벽 : 인조석 붙임 마감 등,
내벽 : 벽지도배 등 인테리어 마감,
창호 : 전면 강화유리창임.
4) 토지의 용도
제2종근린생활시설(일반음식점)임.
5) 기타 참고사항
공동 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
세장형의 토지로서, 상업용 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
남측으로 왕복 8차선의 광대로에, 북측으로 왕복2차선의 중로에접하고 있으며,
서측으로 보행자도로에 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(2015-03-27)(접함),
소로2류(폭 8m-10m)(2015-03-27)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접함),
가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.