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인천지방법원·2025타경510510·물번 1·진행
인천광역시 연수구 옥련동 산50-1
토지 4387㎡1327.07평
임야분묘기지권맹지우선매수신고지분매각
최저매각가격감정가 대비 49%
5,527만원55,276,000원
감정가1억 1,280만원
보증금 (10%)552만원
담당계 경매7계 · 032-860-1607(구내:1607)
접수일자 2025.07.04개시결정 2025.07.07청구금액 34,843,396원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경510510
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.04
개시결정일자
2025.07.07
담당계
경매7계 · 032-860-1607(구내:1607)
청구금액
34,843,396원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 공유자 | ||
| 배당요구권자 | 채권자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.15 | 매각기일 | 219호 법정 | 112,807,800원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.18 | 매각기일 | 219호 법정 | 78,965,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.24 | 매각기일 | 219호 법정 | 55,276,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 인천광역시 연수구 옥련동 산50-1 | 임야 | 4387㎡1327.07평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
1억 1,280만 7,800원
최저매각가격
5,527만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
552만 7,600원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
인천광역시 연수구 옥련동 산50-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 4,387㎡]
토지 면적
4387㎡1327.07평
전용 면적
4387㎡1327.07평
물건비고
지목: 임야
면적: 4387㎡
지분: 공유자 56분의8 갑구 순위번호 1번 김철수 지분 전부
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특이사항
- 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
- 본건 토지는 전체가 맹지이나 인접토지를 통해 접근 가능한 상태임.
- 본건 지상 일부에 인식 가능하고 관리되고 있는 것으로
보이는 분묘 2기를 비롯하여 연고미상의 분묘 수기가 소재하는 것으로 추정되나 이 건 평가에는 미반영함. 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명(분묘기지권 성립으로 제한받는 경우의 토지가액은 78,965,460원임)
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2024-12-11 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 토지는 인천광역시 연수구 옥련동 소재 '송도역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임
야, 주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있으며 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 수인분당선 '송도역'이 소
재하여 대중교통 이용편의도는 보통임.
3) 형상 및 이용상태
본건은 부정형의 완경사지로서 자연림임.
4) 도로 및 접면상태
본건 전체는 지적도상 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근가능한 상태임.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1) :보전녹지지역, 도시자연공원구역, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리
법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-06-26)임.
6) 기타 참고사항
본건 일부 지상에 연고 미상의 분묘가 수기 소재하는 것으로 추정되는 바, 본건 평가는 이에
구애됨 없이 평가하되, 분묘가 경매대상에서 제외되어 소유권 행사에 제한받는 경우의 토지
가액은 아래와 같으며, 분묘의 소재여부는 별도 측량 등을 통해 확인하시기 바람.
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
임대미상임.