제주지방법원·2025타경8212·물번 1·진행

제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 1695-3

토지 56661713.97

법정지상권농지취득제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
11억 5,821만원1,158,219,000원
감정가16억 5,459만원
보증금 (10%)1억 1,582만원
담당계 경매8계 · 064-729-2168
접수일자 2025.06.04개시결정 2025.06.30청구금액 332,202,000매각기일 2026.06.23
01

사건기본내역

사건번호
2025타경8212
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.04
개시결정일자
2025.06.30
담당계
경매8계 · 064-729-2168
청구금액
332,202,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
가압류권자교부권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.05.19매각기일제101호법정1,654,598,000원유찰
22026.06.23매각기일제101호법정1,158,219,000원진행
32026.06.30매각결정기일제101호법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1토지제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 1695-37923.9
2토지제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 1797-151141546.99
3토지제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 1796466140.97
4토지제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 1797-4도로72.12
06

물건기본정보(1/4)

물건번호
1
물건용도
감정평가액
774만 2,000원
최저매각가격
11억 5,821만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1억 1,582만 1,900원(10%)
배당요구종기
2025.09.29
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 1695-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,666㎡]
토지 면적
56661713.97
전용 면적
7923.9
물건비고
지목: 전 면적: 79㎡
06

물건기본정보(2/4)

물건번호
2
물건용도
감정평가액
15억 863만원
최저매각가격
11억 5,821만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1억 1,582만 1,900원(10%)
배당요구종기
2025.09.29
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 1695-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,666㎡]
토지 면적
56661713.97
전용 면적
51141546.99
물건비고
지목: 전 면적: 5114㎡
06

물건기본정보(3/4)

물건번호
3
물건용도
감정평가액
1억 3,747만원
최저매각가격
11억 5,821만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1억 1,582만 1,900원(10%)
배당요구종기
2025.09.29
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 1695-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,666㎡]
토지 면적
56661713.97
전용 면적
466140.97
물건비고
지목: 전 면적: 466㎡
06

물건기본정보(4/4)

물건번호
4
물건용도
도로
감정평가액
75만 6,000원
최저매각가격
11억 5,821만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1억 1,582만 1,900원(10%)
배당요구종기
2025.09.29
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 1695-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,666㎡]
토지 면적
56661713.97
전용 면적
72.12
물건비고
지목: 도로 면적: 7㎡
07

특이사항

일괄매각, 제시외 건물 매각 제외, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 소재 '가시리사무소' 북측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 전 및 과수원 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건 및 본건 인근까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지방도 1136호선(중산간동로)이 소재하는 등 교통사정은 무난함.
3) 형상 및 이용상태
기호(1) : 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 진입로로 이용 중임. 기호(2), (3) : 연접한 일단의 토지로, 인접 도로와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 건부지(신축공사 중 중단된 상태)로 이용 중임. 기호(4) : 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1) : 북동측으로 폭 약 6~7미터(지적공부상 폭 약 8미터) 내외의 포장도로에 접함. 기호(2), (3) : 연접한 일단의 토지로, 북동측으로 폭 약 6~7미터(지적공부상 폭 약 8미터) 내외의 포장도로에 접함. 기호(4) : 북동측으로 폭 약 6~7미터(지적공부상 폭 약 8미터) 내외의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 경관보전지구5등급<제주특 별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10- 16)<하수도법> 기호(2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 경관보전지구5등급<제주특 별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10- 16)<하수도법> 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설 립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태 계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 기호(4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 경관보전지구5등급<제주특 별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10- 16)<하수도법>
6) 기타 참고사항
후첨 ‘지적개황도’와 같이 본건 기호(2), (3) 지상에 제시외건물(ㄱ)~(ㄹ)이 소재함.
7) 기타 참고사항
- 기호(1)은 공부상 지목이 전이나 현황 진입로임. - 기호(2), (3)은 공부상 지목이 전이나 현황 신축공사 중 중단된 상태의 건부지임.
8) 임대관계
- 임대관계는 미상임. - 후첨 ‘지적개황도’와 같이 본건 기호(2), (3) 지상에 이동식 창고 1동, 이동식 주택 1동이 소재함. - 기호(1)~(3)은 농지취득자격증명원을 필요로 하는 농지로 판단되나 해당 관청에 재확인을 요함.
📎 문서·링크