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제주지방법원·2025타경8212·물번 1·진행
제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 1695-3
토지 5666㎡1713.97평
전법정지상권농지취득제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
11억 5,821만원1,158,219,000원
감정가16억 5,459만원
보증금 (10%)1억 1,582만원
담당계 경매8계 · 064-729-2168
접수일자 2025.06.04개시결정 2025.06.30청구금액 332,202,000원매각기일 2026.06.23
01
사건기본내역
사건번호
2025타경8212
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.04
개시결정일자
2025.06.30
담당계
경매8계 · 064-729-2168
청구금액
332,202,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제101호법정 | 1,654,598,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제101호법정 | 1,158,219,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제101호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 1695-3 | 전 | 79㎡23.9평 | |
| 2 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 1797-1 | 전 | 5114㎡1546.99평 | |
| 3 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 1796 | 전 | 466㎡140.97평 | |
| 4 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 1797-4 | 도로 | 7㎡2.12평 |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
774만 2,000원
최저매각가격
11억 5,821만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1억 1,582만 1,900원(10%)
배당요구종기
2025.09.29
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 1695-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,666㎡]
토지 면적
5666㎡1713.97평
전용 면적
79㎡23.9평
물건비고
지목: 전
면적: 79㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
15억 863만원
최저매각가격
11억 5,821만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1억 1,582만 1,900원(10%)
배당요구종기
2025.09.29
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 1695-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,666㎡]
토지 면적
5666㎡1713.97평
전용 면적
5114㎡1546.99평
물건비고
지목: 전
면적: 5114㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
1억 3,747만원
최저매각가격
11억 5,821만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1억 1,582만 1,900원(10%)
배당요구종기
2025.09.29
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 1695-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,666㎡]
토지 면적
5666㎡1713.97평
전용 면적
466㎡140.97평
물건비고
지목: 전
면적: 466㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
도로
감정평가액
75만 6,000원
최저매각가격
11억 5,821만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1억 1,582만 1,900원(10%)
배당요구종기
2025.09.29
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 1695-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,666㎡]
토지 면적
5666㎡1713.97평
전용 면적
7㎡2.12평
물건비고
지목: 도로
면적: 7㎡
07
특이사항
일괄매각, 제시외 건물 매각 제외, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 소재 '가시리사무소' 북측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 전 및 과수원 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건 및 본건 인근까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지방도 1136호선(중산간동로)이 소재하는 등 교통사정은 무난함.
3) 형상 및 이용상태
기호(1) : 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 진입로로 이용 중임.
기호(2), (3) : 연접한 일단의 토지로, 인접 도로와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 건부지(신축공사 중 중단된 상태)로 이용 중임.
기호(4) : 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1) : 북동측으로 폭 약 6~7미터(지적공부상 폭 약 8미터) 내외의 포장도로에 접함.
기호(2), (3) : 연접한 일단의 토지로, 북동측으로 폭 약 6~7미터(지적공부상 폭 약 8미터) 내외의 포장도로에 접함.
기호(4) : 북동측으로 폭 약 6~7미터(지적공부상 폭 약 8미터) 내외의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 경관보전지구5등급<제주특
별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-
16)<하수도법>
기호(2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 경관보전지구5등급<제주특
별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-
16)<하수도법>
기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설
립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태
계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>
기호(4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 경관보전지구5등급<제주특
별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-
16)<하수도법>
6) 기타 참고사항
후첨 ‘지적개황도’와 같이 본건 기호(2), (3) 지상에 제시외건물(ㄱ)~(ㄹ)이 소재함.
7) 기타 참고사항
- 기호(1)은 공부상 지목이 전이나 현황 진입로임.
- 기호(2), (3)은 공부상 지목이 전이나 현황 신축공사 중 중단된 상태의 건부지임.
8) 임대관계
- 임대관계는 미상임.
- 후첨 ‘지적개황도’와 같이 본건 기호(2), (3) 지상에 이동식 창고 1동, 이동식 주택 1동이 소재함.
- 기호(1)~(3)은 농지취득자격증명원을 필요로 하는 농지로 판단되나 해당 관청에 재확인을 요함.


























