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인천지방법원 부천지원·2025타경32727·물번 1·진행
경기도 부천시 소사구 괴안동 97-14 제니스빌15차 3층304호
전유 32.78㎡9.92평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 3,510만원135,100,000원
감정가1억 9,300만원
보증금 (10%)1,351만원
담당계 경매9계 · 032-320-1139
접수일자 2025.02.25개시결정 2025.02.26청구금액 199,500,000원매각기일 2026.07.02
01
사건기본내역
사건번호
2025타경32727
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.02.25
개시결정일자
2025.02.26
담당계
경매9계 · 032-320-1139
청구금액
199,500,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 공유자 | 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.28 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 193,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.02 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 135,100,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.09 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 부천시 소사구 괴안동 97-14 제니스빌15차 3층304호 | - | 전용 32.78㎡9.92평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 9,300만원
최저매각가격
1억 3,510만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
1,351만원(10%)
배당요구종기
2025.05.23
소재지(지번)
경기도 부천시 소사구 괴안동 97-14
소재지(도로명)
경기도 부천시 소사구 범안로35번길 59
상세주소
제니스빌15차 3층304호
토지 면적
-
전용 면적
32.78㎡9.92평
물건비고
철근콘크리트구조 32.78㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 304호 전부 | 전입20.06.26 기간미상 확정20.06.16 | 보증금1억 9,950만원 차임미상 배당25.02.25 | ||
| 비고 | 임차인 OOO는 경매신청채권자로서 배당요구일은 경매신청일임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.06.16
- 배당요구일
- 2025.02.25
기준권리 · 2025-02-26
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상토지(기호 3)는 경기도 부천시 소사구 소사본동에 소재하는 ""소사구청"" 동측 인근에 위
치하며, 부근일대는 아파트(재건축 아파트 포함), 및 다세대주택 등으로 형성된 공동주택지
대로 주위환경 대체로 보통시됨.
2) 교통상황
대상토지까지 차량의 진출입이 용이하며, 5분이내 거리에 시내버스정류장이 소재하고 북서
측 근거리에 1호선 및 서해선 소사역이 입지하고 있는 바 교통상황 대체로 무난한 편임.
3) 형상 및 이용상태
폭이 극히 좁은 세장형 토지로서, 도로부지로 이용중(현황은 공동주택 출입로 등)임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로, 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접
하고 있음.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)이며, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 가축사육
제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비
계획법>임.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
- 임대관계는 관계인 부재로 미상임.
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 부천시 소사구 괴안동에 소재하는 ""부안초등학교"" 남서측 인근(기호 1)
및 소사구 소사본동에 소재하는 ""소사초등학교"" 남동측 인근(기호 2)에 각각 위치하며, 부
근일대는 기호 1,2 공히 다세대주택 등으로 형성된 공동주택지대로 주위환경 대체로 보통시
됨.
2) 교통상황
기호 1,2 공히 본동까지 제차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 인근의 시내버스정류장까지
도보로 약 5분이내 소요되나 노선이 제한적으로 교통상황은 대체로 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 5층 건물내 3층 304호(기호 1) 및 2층 201호(기호 2)
단위세대로 기호 1은 2019년 10월 21일, 기호 2는 2018년 11월 13일 사용승인되었으며,
기호 1,2 공히
외벽: 외장타일 등
내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등
창호: 새시창 구조임.
4) 토지의 용도
기호 1은 공동주택(도시형생활주택(단지형다세대))으로 기호 2는 공동주택(다세대주택)으로
이용중임(별지 ""도면"" 참조)
5) 기타 참고사항
기호 1,2 공히 위생 및 급배수설비와 난방설비 되어있으며, 공동설비로 승강기설비, 화재탐
지 및 경보설비 되어있음.
6) 건물 구조
기호 1,2 공히 인근지대와 등고평탄하며, 기호 1은 세장형에 유사한 공동주택부지, 기호 2는
가장형에 유사한 다각형의 공동주택부지로 이용하고 있음.
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