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서울남부지방법원·2024타경102186·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 1073-28 에스케이바움하우스 제6층 제603호
전유 22.52㎡ · 토지 11.08㎡
다세대주택대항력선순위제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 4%
796만원7,963,000원
감정가1억 8,106만원
보증금 (10%)79만원
담당계 경매7계 · 02-2192-1957
접수일자 2024.01.16개시결정 2024.01.17청구금액 150,000,000원매각기일 2026.07.21
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사건기본내역
사건번호
2024타경102186
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.01.16
개시결정일자
2024.01.17
담당계
경매7계 · 02-2192-1957
청구금액
150,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 주택임차권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024.08.29 | 매각기일 | 제112호 법정 | 181,060,000원 | 유찰 |
| 2 | 2024.10.17 | 매각기일 | 제112호 법정 | 144,848,000원 | 유찰 |
| 3 | 2024.11.21 | 매각기일 | 제112호 법정 | 115,878,000원 | 유찰 |
| 4 | 2024.12.26 | 매각기일 | 제112호 법정 | 92,702,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.02.06 | 매각기일 | 제112호 법정 | 74,162,000원 | 유찰 |
| 6 | 2025.03.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 59,330,000원 | 유찰 |
| 7 | 2025.05.01 | 매각기일 | 제112호 법정 | 47,464,000원 | 유찰 |
| 8 | 2025.06.12 | 매각기일 | 제112호 법정 | 37,971,000원 | 유찰 |
| 9 | 2025.07.22 | 매각기일 | 제112호 법정 | 30,377,000원 | 유찰 |
| 10 | 2025.09.03 | 매각기일 | 제112호 법정 | 24,302,000원 | 유찰 |
| 11 | 2025.10.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 19,442,000원 | 유찰 |
| 12 | 2025.11.27 | 매각기일 | 제112호 법정 | 15,554,000원 | 유찰 |
| 13 | 2026.01.22 | 매각기일 | 제112호 법정 | 12,443,000원 | 매각 |
| 14 | 2026.01.29 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 15 | 2026.03.06 | 대금지급기한 | 경매7계 | - | 미납 |
| 16 | 2026.04.21 | 매각기일 | 제112호 법정 | 12,443,000원 | 유찰 |
| 17 | 2026.06.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 9,954,000원 | 유찰 |
| 18 | 2026.07.21 | 매각기일 | 제112호 법정 | 7,963,000원 | 진행 |
| 19 | 2026.07.28 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 1073-28 에스케이바움하우스 제6층 제603호 | 전용 22.52㎡ 대지권 11.08㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 7,000만원
최저매각가격
796만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.21 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
79만 6,300원(10%)
배당요구종기
2024.04.17
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 1073-28
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 화곡로26가길 54
상세주소
에스케이바움하우스 제6층 제603호
토지 면적
11.08㎡
전용 면적
22.52㎡
물건비고
철근콘크리트구조 22.52㎡
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특이사항
제시외 건물 포함
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 603호 | 전입21.03.05 기간2021.03.04.~2023.03.03. 확정21.03.05 | 보증금1억 5,000만원 차임미상 배당24.04.15 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOO:임차권등기일은 2023.06.28.임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.03.05
- 배당요구일
- 2024.04.15
- 임대기간
- 2021.03.04.~2023.03.03.
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현황조사 점유관계
점유관계
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기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-01-17
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월초등학교" 북서측 인근에 소재하는 부동산으로,
주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위 환경은 보
통인 편임.
2) 교통상황
본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 화곡역(5호선)이위치하는 바 정류
장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 6층 603호로서,
외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등,
내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,
창 호 : 하이샷시 창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조바람.
5) 기타 참고사항
위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건은 남측으로 노폭 약 7m 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
기호(1),(2) : 공히 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 원추
표면구역(원추표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀
억제권역, 지역특화발전특구임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
1) 임차보증금 150,000,000원의 주택임차권 설정이 되어 있음.
2) 본건에 제시외건물㉠이 소재함.