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수원지방법원 안산지원·2025타경52293·물번 1·진행
경기도 안산시 상록구 부곡동 631-9 휴먼아트빌 5층502호
전유 79.32㎡ · 토지 35.76㎡
다세대주택대항력
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 6,030만원160,300,000원
감정가2억 2,900만원
보증금 (10%)1,603만원
담당계 경매4계 · 031-481-1196
접수일자 2025.04.30개시결정 2025.05.01청구금액 220,000,000원매각기일 2026.06.04
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사건기본내역
사건번호
2025타경52293
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.30
개시결정일자
2025.05.01
담당계
경매4계 · 031-481-1196
청구금액
220,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 기타 | 채권자 | ||
| 압류권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.18 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 229,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.29 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 160,300,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.12 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 112,210,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.23 | 매각기일 | 112호 경매법정 | 78,547,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.04.23 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 229,000,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.06.04 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 160,300,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 안산시 상록구 부곡동 631-9 휴먼아트빌 5층502호 | 전용 79.32㎡ 대지권 35.76㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 2,900만원
최저매각가격
1억 6,030만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
1,603만원(10%)
배당요구종기
2025.07.21
소재지(지번)
경기도 안산시 상록구 부곡동 631-9
소재지(도로명)
경기도 안산시 상록구 정재로 63
상세주소
휴먼아트빌 5층502호
토지 면적
35.76㎡
전용 면적
79.32㎡
물건비고
철근콘크리트구조 79.32㎡
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특이사항
‘주택도시보증공사’(양도전:임차인 이경민)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서가 2026.04.01. 제출됨.
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 ""정재초등학교"" 남동측 근거리에 위치하며 주위는
단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 골프장 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건은 차량 접근이 가능하며, 노선버스 정류장과의 거리로 보아 대중교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평지붕 지상5층 건물 내 5층 502호로서
외벽 : 석재 등 마감.
내벽 : 몰탈위 벽지 도배 등 마감.
창호 : 샷시 이중 창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
세장형 평탄한 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건은 남동측으로 중로2류와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(뿌리유치원)<교육환
경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교
통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수
도권정비계획법>.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
본건 등기사항전부증명서상 2023.05.31일 수원지방법원 안산지원의 임차권등기명령(2023카임
50288)으로 2023.06.23일자로 주택 임차권이 등재 되어 있음.