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광주지방법원·2025타경32252·물번 1·진행
광주광역시 서구 화정동 178-98
토지 228㎡68.97평
도로지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 56%
8,096만원80,966,000원
감정가1억 4,458만원
보증금 (10%)809만원
담당계 경매1계 · 062-239-1611(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.03.06개시결정 2025.03.19청구금액 71,527,960원매각기일 2026.06.24
물건
같은 사건 물건 (4)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1(현재) | 2025타경32252 | 광주광역시 서구 화정동 178-98 | 80,966,000원 | 진행 |
| 물번 2 | 2025타경32252 | 광주광역시 서구 화정동 178-111 | 82,206,000원 | 진행 |
| 물번 3 | 2025타경32252 | 광주광역시 서구 화정동 179-67 | 2,775,000원 | 진행 |
| 물번 4 | 2025타경32252 | 광주광역시 서구 화정동 686-53 | 23,247,000원 | 진행 |
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경32252
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.06
개시결정일자
2025.03.19
담당계
경매1계 · 062-239-1611(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
71,527,960원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 공유자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.01 | 매각기일 | 입찰법정 | 144,583,160원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.13 | 매각기일 | 입찰법정 | 101,208,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.24 | 매각기일 | 입찰법정 | 80,966,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 광주광역시 서구 화정동 178-98 | 도로 | 160㎡48.4평 | |
| 3 | 토지 | 광주광역시 서구 화정동 178-122 | 도로 | 68㎡20.57평 |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
도로
감정평가액
1억 3,216만원
최저매각가격
8,096만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
809만 6,600원(10%)
배당요구종기
2025.06.09
소재지(지번)
광주광역시 서구 화정동 178-98
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 도로 228㎡]
토지 면적
228㎡68.97평
전용 면적
160㎡48.4평
물건비고
지목: 도로
면적: 160㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
도로
감정평가액
1,242만 3,160원
최저매각가격
8,096만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
809만 6,600원(10%)
배당요구종기
2025.06.09
소재지(지번)
광주광역시 서구 화정동 178-98
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 도로 228㎡]
토지 면적
228㎡68.97평
전용 면적
68㎡20.57평
물건비고
지목: 도로
면적: 68㎡
지분: 공유자 화정동지역주택조합추진위원회 지분 6분의 2 전부
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특이사항
- 일괄매각
- 목록1 : 토지이용계획확인서상 일부가 도로에 저촉되나 면적이 미미함
- 목록3 : 지분매각, 공유자 우선매수권은 적용이 배제됨(대법원 2005마1078 결정 참조)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2025-03-20
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 서구 화정동 소재“무등파크맨션”남측 인근에 위치하며, 주변은 주택 및 상가 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대로서, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단이용은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
일련번호 1),3),4),6) 부정평 평지로서, 도로임.
일련번호 2),7) 세장형 평지로서, 도로임.
일련번호 5) 가장형 평지로서, 도로임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호 1), 5), 6) 동측으로 왕복 4차선의 포장도로에 접함.
일련번호 4) 동측으로 왕복 4차선 및 북측으로 폭 약 10m의 포장도로에 접함.
일련번호 2), 3) 일련번호 1), 4)를 통해 출입함.
일련번호 7) 서측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
일련번호 2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
일련번호 3) 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-07-01)(화담사)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
일련번호 4) 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
일련번호 5), 6) 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(저촉), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
일련번호 7) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-07-01)(화담사)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
6) 기타 참고사항
해당사항 없음.
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
해당사항 없음.