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인천지방법원·2025타경513060·물번 1·진행
인천광역시 남동구 만수동 894-17 3층302호
전유 38.82㎡11.74평 · 토지 26.95㎡8.15평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 100%
5,400만원54,000,000원
감정가5,400만원
보증금 (10%)540만원
담당계 경매15계 · 032-860-1615(구내:1615)
접수일자 2025.10.13개시결정 2025.10.14청구금액 78,359,725원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경513060
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.13
개시결정일자
2025.10.14
담당계
경매15계 · 032-860-1615(구내:1615)
청구금액
78,359,725원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.07.08 | 매각기일 | 219호 법정 | 54,000,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 만수동 894-17 3층302호 | - | 전용 38.82㎡11.74평 대지권 26.95㎡8.15평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
5,400만원
최저매각가격
5,400만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
540만원(10%)
배당요구종기
2026.01.05
소재지(지번)
인천광역시 남동구 만수동 894-17
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 구월말로100번길 25-11
상세주소
3층302호
토지 면적
26.95㎡8.15평
전용 면적
38.82㎡11.74평
물건비고
벽돌조
38.82㎡
지하실 5.535㎡
07
특이사항
집합건물 전유부분의 지하실(5.535㎡) 감정평가에 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입16.07.13 기간16.07.29~16.07.13 확정20.06.22 | 보증금5,500만원 차임미상 배당25.10.13 | ||
| 2 | 주거임차권자 | 주택공사 전부 | 전입16.07.06 기간16.07.29~16.07.13 확정20.06.22 | 보증금5,500만원 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOOOOO:한OOOOOO):경매신청권자로 배당요구일자는 경매신청일이며 임차인 한OOOOOO의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 한OOOOOO:주택임차등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.2.20.임 | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "남동구민방위교육장" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근으로 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
벽돌조 슬래브지붕 3층 건물로서 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 알루미늄새시 창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
급배수·위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 동측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역,가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(문의:인천동부교육지워넝 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함,대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25.)))임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.